房管局抵押合同2024年

房管局抵押合同2024年通用合同编号：__________甲方（抵押人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________乙方（抵押权人）：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：________________鉴于甲方愿意为债务提供抵押担保，乙方愿意接受甲方的抵押担保，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，签订本抵押合同。第一条抵押物（1）不动产：____________________（2）动产：____________________1.2甲方保证抵押物不存在任何权利纠纷、租赁、查封、扣押等情形，具备抵押条件。第二条债务范围2.1甲方为债务人，乙方为债权人，本合同项下的债务范围包括但不限于：（1）甲方应付给乙方的借款本金：____________元；（2）甲方应付给乙方的利息：____________元；（3）甲方应付给乙方的违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2.2甲方如发生其他债务，乙方均有权要求甲方以其全部财产提供抵押担保。第三条抵押权设立3.1本合同签订后，甲方应按照乙方的要求办理抵押物登记手续，将抵押权设立在抵押物上。3.2抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押物的占有、使用和处置4.1抵押期间，甲方保留对抵押物的占有、使用和处置权，但不得转让、出租、设定担保或者其他方式限制抵押物的权利。4.2甲方如需要转让抵押物，应事先取得乙方的书面同意，并保证新的受让人继续承担本合同项下的债务。4.3抵押物在抵押期间发生毁损、灭失等情形，甲方应及时通知乙方，并承担相应的赔偿责任。4.4抵押物处置所得价款优先用于清偿本合同项下的债务。第五条债务的清偿5.1甲方应按约定的还款方式和还款期限清偿债务。5.2甲方提前清偿债务的，应提前通知乙方，并支付约定的违约金。5.3甲方未按约定清偿债务的，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿。第六条合同的变更、解除和终止6.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。6.2有下列情形之一的，本合同终止：（1）债务人按约定清偿债务；（2）抵押权实现；（3）债务人和抵押权人协商一致解除合同；（4）法律规定或者双方约定的其他情形。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。7.2乙方未按约定履行抵押权，导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。第八条争议解决8.1因本合同引起的或者与本合同有关的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至债务清偿完毕之日终止。甲方（抵押人）：________年________月________日乙方（抵押权人）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的营业执照副本复印件2.甲方（抵押人）的法定代表人身份证明复印件3.乙方（抵押权人）的营业执照副本复印件4.乙方（抵押权人）的法定代表人身份证明复印件5.抵押物的权属证明文件复印件6.抵押物的评估报告复印件7.债务合同复印件8.还款计划表复印件9.抵押登记申请表复印件10.其他与本抵押合同相关的文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定的还款方式和还款期限清偿债务，认定为违约行为。2.甲方未取得乙方书面同意，擅自转让、出租、设定担保或者以其他方式限制抵押物的权利，认定为违约行为。3.甲方未及时通知乙方抵押物发生毁损、灭失等情形，认定为违约行为。4.乙方未按约定履行抵押权，导致甲方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指为债务提供抵押担保的甲方。2.抵押权人：指接受甲方抵押担保的乙方。3.抵押物：指甲方提供作为债务担保的财产。4.抵押登记：指将抵押权设立在抵押物上的法律手续。5.债务：指甲方应付给乙方的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定还款，乙方如何行使抵押权？解决办法：乙方有权依法行使抵押权，优先受偿。2.问题：抵押物在抵押期间发生毁损、灭失，如何处理？解决办法：甲方应及时通知乙方，并承担相应的赔偿责任。3.问题：甲方提前清偿债务，如何处理？解决办法：甲方应提前通知乙方，并支付约定的违约金。4.问题：甲方未取得乙方书面同意，擅自处置抵押物，如何处理？解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方承担赔偿责任。五、所有应用场景：1.甲方为债务人，乙方为债权人，双方签订债务合同。2.甲方以其拥有的财产为债务提供抵押担保，与乙方签订抵押合同。3.乙方接受甲方的抵押担保，同意在债务未清偿完毕前保留抵押权。4.甲方按约定的还款方式和还款期限清偿债务。5.甲方