珠海回迁房买卖合同范本

珠海回迁房买卖合同范本第1篇珠海回迁房买卖合同范本第1篇1、无不动产权证，只有回迁协议

若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。

另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2、付款有风险，额外付费

许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。

回迁房属于安置房，某地规定原房主自由买卖该回迁房有前置条件，得原房主持有满五年，去缴纳原房主名义的土地出让金和契税等税费，才能办理下原房主姓名的房产证、契税证和土地证，具体情况规定按各地规定来看。

若原房主无房产证，说明可能为缴纳完土地出让金和契税等税费，就有可能不告诉买受人让买受人自己承担。

3、经济风险

大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

珠海回迁房买卖合同范本第2篇出卖人(以下简称甲方)：___________

注册地址：_____________邮政编码：____________

营业执照号码：________________________________

开户行：_________________账号：_______________

委托代理人(房地产经纪机构)：__________________

注册地址：_____________邮政编码：______________

营业执照号码：____________________________

房地产经纪机构备案证明编号：____________________

开户行：________________账号：_______________

买受人(以下简称乙方)：_______________________

国籍/法定代表人：_____身份证(护照)/营业执照号码：______________

珠海回迁房买卖合同范本第3篇【审理法院】深圳市福田区人民法院

【案号】(2015)深福法民一初字第3340号

【案情简介】2012年3月7日，原告作为乙方、被告作为甲方签订《协议书》一份，上载“甲乙双方就甲方转让卖售南方药厂前山11栋(老28栋)303房搬迁补偿安置权益给乙方、乙方买受该权益等事项达成如下协议：一、甲方将本人该房屋搬迁周转安置以及后续开发公司对该区域住户(含甲方)安置搬迁所衍生权益等全部权益转让给乙方;二、乙方买受甲方该房屋全部权益(包括但不限于以上所述)，价款人民币250，000元。被告并于当日针对“华润集团、华润三九、三九集团并新三九地产有限公司”出具《承诺声明书》一份，上载“现将本人于2005年度由原三九集团(南方制药厂)分配居住的前山11栋(老28栋)303房的现居住使用权以及后续贵公司对该区域住户(含本人)安置搬迁所衍生权益等全部权益转让给张琳”。次日，原告向被告名下银行账户转账汇款20万元，被告向原告出具收据。2012年8月5日，华润地产发布《关于启动银湖前山搬迁安置工作的公告》及《银湖前山片区搬迁安置补偿方案》，截至原告起诉时，被告尚未获得《公告》和《方案》规定之搬迁安置补偿权益，华润地产亦未确认被告享有该权益。2015年5月7日，原告向法院提起诉讼，请求继续履行原被告双方之间于2012年3月7日签订的《协议书》及其附属《承诺声明书》，并由被告承担诉讼费。被告在本诉中提起反诉，反诉主张因其不享有标的房产所有权、无权处分该房产的相关权益及搬迁安置的主体资格限于三九集团内部职工享有，故其与原告签订之《协议书》无效。

【裁判观点】法院认为，被告未举证证明双方签订《协议书》时存在胁迫、欺诈等违反双方真意之情形，故《协议书》系原、被告双方的真实意思表示。《协议书》约定被告转让标的房产之“搬迁补偿安置权益”，根据该合同文义，该权益系概括指被告因标的房产搬迁而可能获得之分配于其个人的财产性权利，如其确因标的房产搬迁获得确定之财产性权利，则根据法律规定，其有权对该财产权利进行转让，故本案《协议书》之内容未违反法律、行政法规的强制性规定，不存在法定无效事由，依法有效。至于被告反诉之主张，鉴于上文所述之财产权利之转让与被告是否享有标的房产所有权及作为受让方的原告是否享有搬迁安置主体资格无关，故被告该主张缺乏法律依据，本院依法不予支持。

至于原告主张继续履行《协议书》及附属《承诺声明书》，因被告尚未实际获得合同所约定之财产性权利及收益，华润地产亦未确认被告享有该权利，故《协议书》约定所转让之房产“搬迁补偿安置权益”尚不明确，原告主张继续履行之条件不成就，本院依法不予支持。原告可待该合同标的内容明确后，另寻法律途径解决。

【裁判要旨】拆迁补偿权益受让人直接要求拆迁单位将回迁房过户至其名下的，受限于合同相对性原则，法院一般不会支持，但在拆迁补偿权益出让人死亡且无继承人或继承人不配合参加庭审的，法院可能会参照与债权代位权相同的法理，判决支持拆迁补偿权益受让人的诉求，由拆迁单位直接将回迁房过户至拆迁补偿权益受让人名下。

珠海回迁房买卖合同范本第4篇【审理法院】珠海市香洲区人民法院

【案号】(2016)粤0402民初9479号

【案情简介】2008年12月9日，吴逸(于2015年2月25日因病死亡)与卡都公司签订《珠海市前山(B区)旧村改建拆迁补偿安置合同》，约定，吴逸将位于武庙后街XX号首层房屋交由被告拆迁改建，被告卡都公司给予吴逸现金及房屋补偿。2012年9月17日，经过抽签确定回迁补偿的房屋为XX栋XX房(以下简称“案涉房屋”)，坐落于珠海市香洲区前山凤祥路18号。2014年12月5日，吴逸(甲方、出卖人)、原告姜学杰(乙方、买受人)、珠海市安盛物业代理有限公司(丙方、居间人)签订《房地产转让合同(适用于回迁房)》，约定，甲方将其位于珠海市前山(武庙后街XX号首层)原有的房屋被拆迁后补偿而得的位于珠海市香洲区前山凤祥路18号前山新城XX栋XX房转让给乙方，房地产建筑面积60平方米(以确权面积为准);转让总价款580000元。原告已于2014年12月5日向吴逸支付完毕转让价款。原告起诉前，吴逸已将案涉房屋交付给原告，但并未办理变更登记，被告卡都公司曾于2016年4月电话通知原告办理产权登记，原告交齐资料后，被告以原告并非是拆迁安置合同相对方为由拒绝办理。2015年2月25日，吴逸因病死亡，其继承人拒绝向法院说明吴逸有关的继承人和涉案房产继承的相关信息。现原告起诉请求判令被告卡都公司将案涉房屋登记至原告名下。

【裁判观点】法院认为，首先，吴逸与卡都公司签订的《珠海市前山(B区)旧村改建拆迁补偿安置合同》及吴逸与原告签订的《房地产转让合同(适用于回迁房)》均有当事人双方签字确认，系各方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应恪守诚信，依约履行。

其次，依照上述两份合同的约定及根据合同相对性原则，如吴逸未死亡，在被告卡都公司履行协助登记义务将争议房产登记至吴逸名下后，吴逸需协助原告将产权登记至原告名下，而原告无权直接要求卡都公司直接将争议房产登记至原告名下。但在本案两份合同履行过程中，在争议房产尚未具备办理产权登记手续的条件时，吴逸因病死亡而未能继续履行两份合同，其继承人亦相应未出现，本院根据吴逸户籍登记情况，可以查明的亲属为吴小楠，而吴小楠亦拒绝向本院说明吴逸有关的继承人和涉案房产继承的相关信息，故本院无法追加吴逸的继承人来承继吴逸相关的权利。第三，根据吴逸与卡都公司签订的《珠海市前山(B区)旧村改建拆迁补偿安置合同》中约定，吴逸需履行的义务为将被拆迁房屋交付卡都公司拆迁，吴逸应付交罚款及地价元从卡都应付款中的回迁时应付的装修补助24000元中扣除，而争议房产已交付使用，卡都公司在本案中亦未提出吴逸尚需履行其他义务的抗辩，故该合同尚未履行的部分仅为卡都公司协助吴逸办理产权登记等义务，而吴逸则已履行完毕全部义务。根据原告与吴逸签订的《房地产转让合同(适用于回迁房)》，原告已支付全部购房款，吴逸亦将房屋交付原告使用，合同尚未履行的部分仅为吴逸协助将房产过户登记至原告名下。故从两份合同的履行来看，争议房屋登记至原告名下系吴逸应履行的义务，并不损害吴逸及继承人的权益。第四，吴逸已经死亡，而又无法查找到其继承人的情况下，再次履行房产登记至吴逸或继承人名下再过户至原告名下客观上无法实现，而故本院参照《^v^合同法》第七十三条中有关代位权的规定，支持原告要求卡都公司将争议房产协助办理过户手续至原告名下的请求。

【裁判要旨】拆迁补偿权益转让合同并未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。因拆迁补偿权益出让方的原因导致受让方无法取得拆迁补偿权益的，拆迁补偿权益受让方可以根本违约为由主张解除拆迁补偿权益转让合同。

珠海回迁房买卖合同范本第5篇甲方(卖方)：xx身份证号码：xxxxxx

乙方(买方)：xx身份证号码：xxxxxx

根据《^v^经济合同法》、《^v^城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。

甲方房屋(以下简称该房屋)位于xxxx市xxxx区，该房屋的所有人为xxxx，建筑面积为xxxx平方米(详见土地房屋权证第xxxx号)。

经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥xxxx元，总金额大写：xxxx，小写：￥xxxx元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币xxxx元整，作为购房定金。

甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币xxxx元整给甲方，剩余房款人民币xxxx元整于产权交割完毕当日付给甲方。

2.乙方逾期未付款的违约责任：乙方须在规定日期内付清房款，逾期未付清房款，甲方有权终止合同，由此造成的损失，甲方不予承担，乙方所交定金，抵作甲方损失。

3.甲方逾期未交房的违约责任：甲方须协助乙方办理相关手续并在交期限内交房给乙方，逾期未交房或乙方发现建筑不合格，甲方须在3日内支付乙方所付定金的双倍作为赔偿，同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同，甲方须在3日内将乙方所付定金的双倍及已付款一次性退还给乙方。

经双方协商，交易税费由xxxx方承担，代办产权手续费由方承担。

甲方必须保证上述房屋权属清楚，没有产权纠纷或债务纠纷，若有纠纷情况，甲方均在交易前办妥，交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

本合同一式四份，甲方产权人一份，甲方公证人一份，乙方一份，乙方公证人一份。

本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

甲方：xxx乙方：xxx

xx年xx月xx日xx年xx月xx日

珠海回迁房买卖合同范本第6篇甲方(卖方)：________

身份证号码：________________

乙方(买方)：________

身份证号码：________________

根据《^v^经济合同法》、《^v^城市房地产管理法》以及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的这一基础上，乙方向甲方购买房产而签订本合同，以望共同信守执行。

第一条：房屋基本情况

甲方房屋(以下简称该房屋)位于________市________区,该房屋的所有人为,建筑面积为________平方米(详见土地房屋权证第________号)。

第二条：上述房屋的交易价格

经甲、乙双方协商一致，该房屋总售价为￥________元，总金额大写：________，小写：￥________元。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币________元整，作为购房定金。

第三条：付款时间与方式

甲、乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币________元整给甲方，剩余房款人民币________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条：交付期限及违约责任

珠海回迁房买卖合同范本第7篇购房定金协议

甲方(出售方)：

乙方(买受方)：

依据国家有关法律、法规,甲乙双方在自愿、平等互利的基础上，友好协商，达成如下协议：

一、该房屋坐落于:市区小区号楼单元室，房屋权属面积平方米，房屋成交价格为万元,甲方收取乙方定金元。

二、甲方确保产权清晰，所有权明确，无权益纠纷。

三、甲乙双方约定于年月日之前签定正式买卖合同并进行交易，签定与交易地点为，甲乙双方如不按时签定正式买卖合同并进行交易，则作违约处理。如遇不可抗力因素，导致无法履行本协议，则不作违约处理。

四、违约责任：

甲乙双方如有一方不能遵守本协议所约定的条款，则视作违约。

1.甲方若违约，则应退还乙方已付的定金，并再向乙方支付相当于定金金额100%的违约金;

2.乙方若违约，乙方则应放弃收回定金的权利，所付的定金视作违约金。

五、甲乙双方其他约定事项：

六、甲乙双方在此声明，均已认真阅读本协议，已全部知晓所有条款所约定的内容，并自愿遵守及依照所有条款履行本协议。

七、本协议经甲乙双方签字后即产生法律效力，一式二份，甲、乙双方各执一份，每份具有同等的法律效力。

甲方：乙方：

身份证号码：身份证号码：

日期：年月日日期：年月日

珠海回迁房买卖合同范本第8篇甲方(卖方)：身份证号：

乙方(买方)：身份证号：

甲乙双方遵循自愿、平等的原则，经协商达成一致，就乙方购买房屋，共同签订本合同，以资共同信守执行。

一、本合同所称“该房屋”的房屋，面积为平方米，价格为人民币(大写)：，乙方承担甲方两年物业费，两年以外的物业费由甲方自行承担。

三、甲乙双方商定，乙方付购房定金给甲方，收到乙方购房定金后不得将房屋推荐给他人(购房定金充抵房款)。

四、甲乙双方在确定乙方付购房定金的天内做好该房屋的交易全部资料，(房产证，结婚证，身份证、户口本)。

五、该房屋办理的所有费用由承担。

六、甲乙双方商定：在该房屋交易的当天，乙方先去协助甲方到银行处理甲方的按揭贷款，拿出房产证、土地证后，再一起去房产交易大厅去过户登记，房产证、土地证过户后，乙方留存壹万元，付给甲方其余款项。

七、甲方陪同乙方到所在小区物业管理处，处理物业管理事宜，(水电气畅通)，乙方将留存的壹万元付给甲方。同时甲方将门卡钥匙交由乙方。

八、甲方保证该房屋权属清晰，真实有效，符合上市转让条件，没设定其它任何它项权利。不涉及任何经济纠纷，交易中如发生产权纠纷和债券债务由甲方承担全部责任和损失。

九、甲乙双方商定，特别约定如下：

1、甲方违约：购房定金全额退还给乙方，甲方不得有任何异议。同时甲方无条件赔偿乙方人民币元。

2.乙方违约：购房定金将不再退还给乙方，乙方不得有任何异议。

甲方(卖方)：乙方(买方)：

20xx年月日

珠海回迁房买卖合同范本第9篇【审理法院】深圳市南山区人民法院

【案号】(2019)粤0305民初15499号

【案情简介】2010年3月31日，被告(丙方)与B公司(乙方)及深圳市A公司(甲方)签订《深圳市南山区改造项目村民物业拆迁安置补偿协议》(合同号：C2-198)，约定丙方可获得回迁补偿住宅物业建筑面积共计平方米。2011年1月2日，原被告双方签订《南山区村民物业拆迁安置补偿收益转让协议》(以下简称《拆迁补偿收益转让协议》)，被告为转让人(甲方)，原告为受让人(乙方)，协议约定：甲方向乙方转让甲方所有的南山区村民物业，坐落位置为大冲村合同C2-198，转让其中建筑面积175平方米的物业;甲方将其按深圳市南山区整体改造项目公示的拆迁补偿协议标准所取得的上述物业面积175平方米拆迁补偿收益转让给乙方。《拆迁补偿收益转让协议》签订后，原告分多次向被告共支付3587450元。2015年6月11日，被告(甲方)与原告(乙方)签订《补充协议》(以下简称“补充协议”)，约定：双方于2011年1月2日签署了《拆迁补偿收益转让协议》，甲方将其拆迁补偿所有的XBXA号房产(以下简称“案涉房产”)转让给乙方，建筑面积175平方米;甲方保证在该房屋自拿到房屋所有权证之日起1个月内必须积极配合乙方办理产权变更登记手续，将该房屋过户至乙方名下;如因甲方原因，未能将该房屋在约定期限内过户至乙方名下，乙方有权解除主合同及本补充协议，甲方应无条件退还乙方转让款350万元及利息，并赔偿房屋增值部分及违约金。

因被告与刘某1民间借贷纠纷，刘某1向南山区人民法院申请强制执行，请求强制郑荣忠支付6879308元及利息，该案执行过程中，法院查封了案涉房产，并于2020年5月8日公开拍卖成交。

【裁判观点】原告与被告签订的转让协议系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院确认上述协议的效力，各方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。

现因归责于被告的原因导致原告无法依据转让协议取得涉案房产，被告的行为构成根本违约，原告有权要求解除双方的转让协议并要求被告赔偿损失。根据《^v^合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告未提交证据证明其已向被告送达解除合同的通知，故本院确认原、被告之间的《南山区村民物业拆迁安置补偿收益转让协议》于本案应诉材料送达至被告之日即2020年1月16日解除。合同解除后，已经履行的部分依法应当恢复原状，结合原告提交的银行流水及被告出具的收据，本院确认原告已支付购房款3587450元，故该购房款应由被告退还原告。

珠海回迁房买卖合同范本第10篇1、珠海的回迁房买卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

2、珠海的回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。

回迁房涉及到拆迁时，无法受法律保护。无法办理正式产权手续，不能上市流通，不能办理银行抵押，也即不能贷款购买。上述文章讲的就是关于珠海回迁房是否可以进行买卖以及珠海回迁房的注意事项有哪些的内容了，希望能给有需要的人提供有用的帮助。

珠海回迁房买卖合同范本第11篇甲方：洛____县河南农贸市场拆迁工程处

乙方：

身份证号码：

根据《^v^合同法》、《洛____县秦唐xx____市棚户区迁建实施方案的通知》、《洛____县秦唐xx____市棚户区土地及房屋征迁补偿办法》等相关法律和文件规定。对洛____县秦唐xx____市棚户区改造项目中选择产权置换的被拆迁户，经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下协议。

第一条甲方提供房屋的基本情况：房屋位于在柳林xx庭院保障性住房小区号楼单元楼户，建筑面积平方米，房屋用途为住宅，属框架结构，装修程度为毛坯房。

第二条乙方付款方式和时间：

乙方在秦唐xx棚户区房屋位置为：，面积为：，评估价为：。乙方自愿放弃货币补偿，选择产权置换，置换房屋面积为：单价为：2450元平方米，合计：元。原房屋评估价和置换房屋价值差价为：元。方应在___xxxx___年____月____日将差价(人民币)元整(:元)交付甲方，甲方开出收款收据给乙方，并注明收款数额及款项用途。后由甲方交给乙方房间钥匙购房合同、发票及其它相应的票据等。

第三条甲方交房时间及过渡费：

甲方于___xxxx___年____月____日完成交房，房屋交付使用时将房产及其附带钥匙全部交付给乙方。根据《洛____县秦唐xx____市棚户区土地及房屋征迁补偿办法》，过渡期自被征收人搬迁腾空房屋之日起计算，过渡期为24个月，过渡费为万元年，共计3万元。如遇特殊情况顺延过渡期限，按照原标准支付临时过渡费。

第四条甲乙双方违约责任：

1、在签订产权置换协议，补完差价后，甲方如未按本协议规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按协议

第三条向甲方追究延期过渡费。

2、如甲方故意隐瞒此房屋的基本情况和质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，一切损失由甲方承担。

3、如乙方在规定时间内未结算清产权置换所补差价，甲方有权延期交付房屋，直至乙方付清全部款项。乙方拒不支付的，甲方可单方终止协议。

第五条发生争议的解决方式：双方本着友好协商，公平合理的原则签订本协议，签订本协议后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔安置房购房协议书。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条本房屋及附属房屋面积为设计面积,总价款以套计价，以后不因房屋实测面积与现在暂估面积的差异而变动总价

任何一方不得以任何理由、任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。

第七条在签订协议、补完差价、双方完成交房后，乙方未取得房产证、土地证、及相关证件之前，该房屋所有权归乙方所有。

第八条如乙方需要办理此房各种独立证件，所发生费用由乙方承担，甲方只负责协助办理。

第九条本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，协议未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效益。

第十条本协议一式几份，甲乙双各一份。

甲方：(签章)乙方：(签章)

地址：身份证号码：邮编：地址：

电话:邮编:电话:

___xxxx___年____月____日___xxxx___年____月____日

珠海回迁房买卖合同范本第12篇近日，住建部和国家工商总局联合发布了新版《商品房买卖合同示范文本》，在新版预售合同中，就销售备案、补充协议、信息保护等问题作出明确规定，针对开发商“一房多卖”、返本销售、楼盘烂尾、未履行保修义务等问题作出引导，有效保护购房者的合法权益。

从立法、合同的角度进行了明确，加大了保护买受人知情权的力度，既引导开发商以诚经营，又明确了如开发商违反自身承诺而应承担的违约责任，更好的保护了购房者的合法权益。

增加了旧版本中没有的商品房预售资金监管条款，以促使开发商积极完成项目建设，避免开发商将建设资金挪作他用及烂尾楼出现而给购房者造成巨大损失的法律风险。

新版本增加先验房、验收合格再收房的合同条款，改变了长期以来的先交房再验收的交易惯例，体现了保护购房者接收到合格房屋的权利，同时降低了购房者的维权成本，提高了购房者的合同地位。

某些开发商在交房后便将协调、保修责任交给物业公司，而物业公司又经常出现维修拖延、推诿等情况，这给购房者造成了诸多不便

及损失。通过本条的约定，开发商将无法置身事外，而需自己履行维修责任，购房者维权将更加便捷。

这既保护了购房者的知情权与选择权，又预防了因开发商在签订合同后不及时办理备案手续而出现的“一房多卖”等严重损害购房者合法权益的情况发生。

以合同方式保护了买受人的个人隐私，使购房者走出受电话、短信骚扰而投诉无门的尴尬境地；同时加大了开发商的法律责任，防止其滥用购房者信息而给购房者造成困扰和损失。

新合同文本将改变购房者的弱势合同地位，合同中若存在不合理的加重购房者责任、排除购房者主要权利或开发商减轻、免除自身应承担的责任，将均视为无效，仍以主合同为准。

综上，新修订的预售合同示范文本主要是在平等维护买卖双方合法权利、明确双方义务的基础上，更加注重买受人权益的保障，对签订合同过程中容易忽视的问题进行提示，引导买卖双方对合同重要事项作出承诺和告知，细化了买卖双方的违约责任，增强了合同的适用性和可操作性。

售房合同范本11

认购方(甲方)：xxxxxxx地址：

身份证号码：xxxxxxxx电话/bb机/手机：

代理方(乙方)：珠海正顺房地产代理有限公司

地址：珠海柠溪香溪路62号

电话：传真：

经甲乙双方协商，自愿达成如下协议：

第一条甲方经过对珠海市(建筑面积：m2，其中附属面积xm2，以确权面积为准)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。

第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为x元/m2，总价(小写)xx元(大写)x佰x拾x万x仟x佰x拾x元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方支付佣金为成交金额的x%，即：￥x元(大写)人民币x佰x拾x万x仟x佰x拾x元元。

第三条该房地产转让税费按政府标准计征，缴纳方式为。

a、买方全包xb、卖方全包xc、按政策和法律规定双方各付

第四条付款方式选择：

a、一次性付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币x元，并于x年x月x日乙方协助甲方办理更名过户前向乙方付总房款的%，即xx元，待有关房屋产权或购房合同手续完备之日前，甲方付清房屋余款及佣金给乙方。

b、按揭付款：本合同签订的同时，甲方向乙方支付认购金人民币x元，并于x年x月x日乙方协助甲方办理按揭过户更名前向甲方付清首期购房款人民币xx元，乙方代甲方向银行申请x成x年即人民币x元按揭贷款，所需律师费、保险费、评估费、资料保管费等费用全部由甲方支付。若银行审批的按揭款数额达不到申请贷款额，甲方应在接到乙方通知起x日内，向乙方补齐申请贷款数额与银行实际审批贷款数额的差额。

第五条甲方逾期缴付购房款超过3天和不按时前来办理更名过户、按揭手续，按甲方弃权处理，乙方有权将甲方认购的房地产出售给第三方，已收认购金不予退还。

第六条甲方所认购的该房屋以现状为交楼标准，但乙方需负责督促原产权人结清该房屋交付给甲方使用之前的水电费、物业管理费、电话费、有线电视费等。乙方应在办理完房地产权证时或x年x月x日将该房地产交给甲方使用。

第七条乙方及委托乙方出售房地产的原产权人协助甲方办理房地产权转让登记手续后，本合同即告终止，甲方须向乙方交回本合同及有关单据原件。若在办理房地产权更名过户手续期间，因第三方及原产权人原因导致该房地产权无法转让，乙方不负违约责任，但必须三天内退还所交的款项。

第八条本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力。本合同经双方签名或盖章后即时生效。

第九条其他补充事项：

甲方(签章)：xx乙方(签章)：

代理人：x经办人：

合同于20xx年x月x日在珠海订立

珠海回迁房买卖合同范本第13篇第一条

条文：甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于南京市区，建筑面积平方米;

(二)出售房屋的所有权证证号为，丘号为;

(三)房屋平面图及其四至范围见附件一;

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

注解：本条是对房屋的客观和主观描述。其中第一款为《房屋所有权证》记载的主要事项，第二款为房屋的《国有土地使用权证》记载的权益，第三款为甲乙双方商定的或有关规定直接规定的与房屋所有权和房屋正常使用相关联的权益。

指南：第一款直接参照《房屋所有权证》即可正确签填，与第三款相关联的是第五条和附件三，当事人在商议买卖标的过程中应全面参考其他条款。

第二条

条文：甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

注解：本条规定了甲方的权利保证责任和其他保证责任。

指南：甲方的保证责任比较宽泛，条文并未一一列举。除第一条已经列明的房屋状况外，乙方还需向甲方了解附件二所列内容，并谨慎了解房屋的共有权、是否查封冻结等情况。

第三条

条文：乙方在前付给甲方定金(币种)(大写)元，(小写)元。

上述定金□在乙方最后一次付款时充抵房款□在时由甲方退还乙方。

注解：本条是定金条款，是适用定金罚则的合同依据。

指南：第一款采用填空格式，直接填入双方商定的定金金额即可;需要注意的是定金条款的生效必须以定金的实际支付为条件，即使双方约定了定金条款但没有实际支付定金的，该条款不生效。第二款采用选择格式，只能单选;其中第二选项的填空部分可以是一个绝对的时间点，也可以是约定行为或事件的发生时间。

第四条

条文：该房屋房价款为(币种)(大写)元，(小写)元。

房价款的支付方式和支付时间为：

乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：

□乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之支付违约金。

□乙方逾期支付房价款超过天，且所欠应付到期房价款超过元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之的违约金。

注解：本条内容为房价款及其支付方式和时间，以及乙方逾期付款的违约责任。

指南：第一款采用总价计价法，主要是考虑到存量房买卖从习惯上多为按套买卖或其他趸卖形式。以建筑面积为计价单位的，双方最好在补充条款中特别另行约定。

第二款为自由填空格式。实践中主要区分现金、支票两种付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三种付款时间。因我市现行交易过户手续双方一次性签字在前，故双方在房价款的交割时间控制方面须谨慎从事，目前有担保、资金托管和提存三种交割方式可供选用，双方可以综合对比成本、方便度等因素结合自身实际情况选用并将其规定在合同中。

第三款为单选或多选格式。第三选项可自由填空。

第五条

条文：甲、乙双方定于时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

□甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之支付违约金。

□甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。

□甲方逾期交付房屋超过天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之支付违约金。

注解：第一款为房屋交付时间和空房交付条件;第二款为附属设施和相关权益的更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为相应违约责任。

指南：第一、二、三款均为填空格式，可以是绝对日期，也可以以双方约定的事件为依据;其中第二款对附加值较大的房屋尤其重要，第三款对学区房或外地户籍等急于落户的买方尤其重要。

第四款为多选格式;其中第二选项为单选格式，选中“约定价值”的，应当在补充条款中分项约定相应附属设施和相关权益的价格。

第六条

条文：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

注解：本条意在保护房屋隐形共有人的权利，同时也规定了合同双方尊重隐形共有人权利的合同义务。

指南：我市房屋产权交易过户采取了“凭证交易”的登记制度，即交易过户手续以房屋所有权证记载的所有权人和共有权人为准。但实际上，因为我国传统家庭财产模式的落后性，家庭财产往往登记在一个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书面意见。

第七条

条文：甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

□该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

□该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担□乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。

注解：本条规定了双方共同办理房屋产权过户和土地使用权更名的权利义务以及费用承担。

指南：《南京市城镇房屋权属登记条例》规定的交易过户期限为“房屋交付后30日内”，故第一款约定的时间应该结合第五条规定的交房时间双方商定，一般情况下不应超过交房后30日，否则可能承担相应的行政责任。

第二款为单选格式。目前存量房土地使用权主要有三种情况，甲方应如实陈述，乙方也应根据实际作重点了解：一是没有瑕疵的出让土地，直接选中第一选项即可;二是划拨用地，目前个人转让住宅房屋的划拨土地使用权不需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让划拨土地使用权或个人转让其他房屋使用性质的划拨土地使用权可能需缴纳土地费用，因此双方视具体情况应事前咨询土地管理部门，并在合同中作相应安排;三是虽然土地为出让取得，但因历史原因一直未能结清土地出让金，则土地管理部门可能要求补缴出让金，这种情况往往发生于90年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自由填空。

第三款为单选格式。国家对本款涉及税费的纳税(费)人均有明确规定，但合同当事人在内部可以通过本款约定改变费用的实际分担形式。当税费项目很多(比如单位出售房屋)或税费内部分担形式复杂，双方也可不选中而在补充条款中另行约定。

第八条

条文：甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的'时间为该房屋权利转移时间。

注解：按目前我市房产交易过户程序，双方一旦向登记机关提交申请文件，并在申请表上签字，即完成房屋所有权交付的意思表示和对房屋所有权的交割;除非登记机关经审核认为不符合交易过户的条件，作出不予登记的决定。

指南：甲方尤其应当重视本条规定，结合实际情况正确适当地商定第四条的内容，妥善处理房价款的交割。

第九条

条文：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。

注解：这里的风险包括自然的风险和人为的风险;房屋正式交付之日为第五条规定的交房时间;权利转移之日为根据第八条确认的时间。

指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较合理，但若乙方签约时已经占有房屋，比如乙方本身就是房屋承租人，则选择第二选项比较合理。若有其他特殊情况，比如房屋原为第三人承租且房屋买卖后原租赁关系仍然保持的，双方也可以不选中，而在补充条款中根据实际情况另行约定。

第十条

条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

注解：约定有关杂费的负担或分担方式。

指南：住宅房屋一般金额较小，可以在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担以及甲方已经预缴杂费的结算作原则约定，并在房屋交付时即时清结即可。对杂费金额巨大的合同，可分项详细约定处理办法。

第十一条

条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

注解：合同各部分的效力。

指南：补充条款、补充协议以及附件均是契约的组成部分，与契约正文同等重要。双方在商讨、签订这些文件时应当给予与契约正文同等的重视。

第十二条

条文：本契约□自甲乙双方签订之日□自之日起生效。

注解：合同的生效条款。

指南：本条为单选格式。通常情况下选择第一选项比较简单，也符合一般习惯;若对合同生效有特殊要求的，比如以办理公证手续作为生效条件的，则应当选择第二选项，并按约定填空。

第十三条

条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁□提交仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。

注解：争议解决的方式。本条的效力不因本合同其他条款无效而无效，除非双方事后对争议的解决又另行重新约定。

指南：本条为单选格式。选中第二选项须按双方约定填空。第一或第二选项特点是程序简单、周期短、费用相对便宜，一裁终局等。第三选项依人民法院级别管辖划分标准可能分别由房屋所在区法院、南京市中级人民法院或江苏省高级人民法院管辖。

第十四条

条文：本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

注解：合同文本的数量和留存情况。

指南：通常情况一式五份，双方各执两份就够了;需要合同原件较多的单位，可视具体情况增加。需要注意的是，所有文本的内容应当保证一致，产生合同争议时文本的留存情况也是举证原件的参考因素之一。

第十五条

文本：甲、乙双方约定补充条款如下：

指南：示范条款中没有约定的或者示范条款不能适应实际情况的，双方可以在本条约定，空白不够可以续页粘贴，但应注意在粘贴骑缝处签章确认。

附件一

文本：房屋平面图和四至范围。

注解：以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。

指南：普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系复杂的平房或其它四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。

附件二

文本：租赁、抵押、相邻等关系及其处理办法。

注解：本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响，双方尤其是乙方应当重视。

指南：房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特殊相邻权的，其处理办法在本条约定;出售前没有这些关系的，空白以斜杠划掉即可。

处理房屋租赁关系应当注意两方面的法律关系，一是承租人的优先购买权，二是买卖不破租赁的原则。双方成交前首先应当取得承租人放弃优先购买权的书面意见，然后还需与承租人商议租赁关系的解除或变更事宜。实例：房屋现由张三承租使用，张三不愿购买房屋;甲方保证在乙方支付首期房款前与张三终止房屋租赁关系，有关责任何费用由甲方承担。

处理房屋抵押关系首先应通知抵押权人，其次应将房款首先用于清偿抵押担保的债务并办理抵押注销登记手续。实例：房屋现抵押给交通银行，担保债务价值20万元;甲方保证在乙方支付首期房款前清偿抵押担保的债务，解除抵押关系并办理完毕抵押注销登记手续，有关责任和费用由甲方承担。

房屋的法定相邻关系没有必要在合同中规定，本附件主要用于说明因约定或历史原因形成的特殊相邻权，比如阳光权的限制。实例：房屋已经接受来自云霄大厦的日照妨害，日照低于政府规定的最低标准;乙方取得房屋后不得提出异议。

附件三

文本：室内附属设施和装修情况

(一)附属设施：

1、水

2、电

3、燃气

4、有线电视

5、通讯

6、其他

(二)装修情况：

注解：所列项目价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成部分。

珠海回迁房买卖合同范本第14篇买受方（乙方）：身份证号码：

甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。

一、甲方自愿将其村证房位于_______的房屋（建筑面积___平方米）以人民币拾万元整（￥元）的价款出售给乙方。（含地下室号平方米）

二、乙方于该合同签订之日起三日内一次性将房款支付给甲方。

三、本合同签定时，甲、乙双方都不具备过户条件，甲方提供建造本房屋的相关证明资料，作为交易依据。乙方如果交易该房屋，若有需要，甲方无条件配合。等具备过户条件时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权手续，界时发生的契税、土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。

四、本合同签订后，甲方对该房屋的使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋再与他人订立协议、合同或其它任何方式的处分。

五、该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。

六、违约责任

1、甲方应当于乙方付清房款同时交付乙方该房屋。甲方未按时交付房屋，应支付按日计算的房价千分之一的违约金给乙方。逾期超过两个月，乙方有权解除本合同。解约时，甲方需将已收的房款即时全额退还、支付五万元违约金作为乙方损失赔偿。

2、乙方未按本合同规定的付款日期及方式付款的。其逾期部分应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过两个月时，甲方有权解除合同。解约时，甲方将已收房款即时全额退还乙方，扣除两万元作为甲方损失赔偿。

3、甲方保证本房屋无查封、交易、抵押、通知拆除等现象、保证无隐瞒房屋历史或其它非善意行为。若有所列情形之一，影响到乙方权利的行使，甲方则放弃先诉抗辩权，并按所收款项双倍返还给乙方，以为违约处罚，若有其它损害仍得赔偿。

4、本合同签订、房款付清后，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则提出变更或解除方需按本房屋届时市场评估价的双倍支付给对方。如因重大或不可抗力的客观原因导致本合同的解除，甲方应按本房屋届时市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。

5、如因政府规划部门、设计部门的原因导致房屋拆除或使用功能变更的，甲方应当通知乙方。如有本房屋的补偿款发放，甲方应即时全额支付给乙方。否则应支付按日计算的补偿款千分之一的违约金给乙方，直至全额支付给乙方日止。

七、甲方应及时将可能影响本合同或该房屋价值的任何事件（包括但不限于公司、法人、通讯方式发生改变，该房屋的查封、扣押、诉讼、仲裁或其它争议事件）通知乙方，由于甲方的过错造成房屋价值减少的，甲方应立即采取措施防止损失扩大，并赔偿乙方损失。

八、本合同自各方签字或盖章之日起生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。本房屋属企业用房，国家政策限制，乙方是实际产权人和实际所有人，而非合法产权人，故本房屋不灭失，该合同永久有效。

九、合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向合同签署地人民法院起诉。

十、中介方积极协调双方交易，保证此交易真实有效，否则承担连带责任。本合同签订后，中介费即付。

十一、本合同一式3份，甲乙方各执一份，中介方一份。

十二、附件：甲乙双方身份证复印件、该房屋平面设计图。

甲方：乙方：

联系地址：联系地址：

珠海回迁房买卖合同范本第15篇1.陈XX与卢XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

【案号】深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1824号

【简要案情】

2012年12月20日，荘XX、卢XX、卢XX作为乙方与作为甲方的弓村股份合作公司签订了一份《关于龙华三联弓村旧村改造回迁安置房屋补充协议书》，确认回迁权利人为卢XX、卢XX，卢XX回迁安置房屋为锦绣御园10栋1单元24A房屋，建筑面积为平方米；卢XX回迁安置房屋为锦绣御园10栋1单元24B房屋，建筑面积为116，81平方米。

2014年12月20日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人家家顺公司作为居间方共同签订了一份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将位于深圳市龙华新区和平路锦绣御园10栋1单元2××号房地产出售给原告，转让总价款为260万元。

2014年12月20日，原告向被告转账254，000元。

2015年7月7日，深圳市龙华新区城市建设局向深圳市房地产权登记中心发出《深圳市龙华新区城市建设局关于深圳市龙华新区弓村旧存改造项目268套回迁安置房屋分户备案情况的函》，确认龙华办事处弓村旧村改造项目属“70个改造项目”之一，2006年纳入深圳市城中村（旧村）改造年度计划，改造实施主体为弓村股份合作公司、锦绣江南公司。目前该项目（锦绣御园一期）已建成并办理了房地产初始登记。

由于弓村股份合作公司原因，一直未能全部确定所有拆迁还建房权利人的名单，该项目9栋、10栋至今暂未进行分户登记。

2015年8月24日，原告提起本案诉讼

【法院认为】

本院认为，原、被告签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》及《备注条款》均系各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。

关于涉案合同不能履行的原因。原、被告双方在《备注条款》中约定，案涉房地产的权属证书在2016年1月1日仍未办出，则案涉买卖合同终止。原告主张被告拖延办理房地产证，恶意阻碍合同约定的条件成就，已构成违约；被告抗辩称合同约定的履行条件并未成就，案涉合同实际已终止；第三人家家顺公司称被告不愿意继续履行合同，致使交易无法推进。

对此，本院认为，第三人家家顺公司作为案涉交易居间人，其实际参与了案涉交易过程，且与交易双方不存在利害关系，其对案涉交易事实所作陈述较为可信。根据第三人家家顺公司的陈述，案涉房地产在2015年8月10日前即可以领取办证资料，但被告拒绝领取。被告提交的《办理“锦绣御园回迁房屋产权证”村民业主领取资料登记表》亦显示大部分业主已于2015年9月29日前领取了办证资料，被告领取上述办证资料的时间为2016年2月29日，足以说明被告在案涉房地产证办理过程中拖延领取办证资料。根据《^v^合同法》第四十五条关于附条件的合同的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。被告在合同履行过程中，不正当促成案涉房地产证在2016年1月1日仍未办妥条件成就，根据上述法律规定，该条件未成就。被告有关上述条件已成就，案涉合同已终止的抗辩主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。鉴于原告在案涉合同履行过程中不存在违约情形，且具备在深圳市购买个人住房的资格，其有关案涉合同继续履行的诉讼请求，本院予以支持。

【裁判结果】

1）第三人深圳市锦绣江南投资有限公司、深圳市龙华弓村股份合作公司应于本判决生效之日起十五日内将深圳市龙华新区和平路锦绣御园（一期）10栋1单元2××号房地产过户登记至被告卢XX名下，被告卢XX、原告陈XX应予协助；过户登记所产生的税费由第三人深圳市锦绣江南投资有限公司、深圳市龙华弓村股份合作公司和被告卢XX按法律规定和合同约定负担，被告卢XX应负担的税费中的50％由原告负担；

2）被告卢XX应于深圳市龙华新区和平路锦绣御园（一期）10栋1单元2××号房地产过户登记至被告卢XX名下之日起十五日内将上述房地产过户登记至原告陈XX名下，过户登记所产生的税费由原告陈XX负担；

3）驳回原告陈XX的其他诉讼请求。

2.翁XX与黎XX、方XX房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

【案号】珠海横琴新区人民法院（2015）珠横法民初字第200号

【简要案情】

2007年10月27日，杨XX与珠海正邦房地产开发有限公司签订《北岭村回迁房抽签确认书》，杨XX回迁房抽签确定为6号楼一房一厅2302房、4号楼二房二厅2204房和1704房、8号楼二房二厅2404房。

2008年1月9日，杨XX、黎XX与原告签订《房屋买卖合同》，约定原告以人民币57万元购买杨XX位于珠海市香××区岭南××房。

2008年1月11日，原告向杨XX账户（账号为30×××12）转账支付人民币445000元。同日，被告黎XX代杨XX出具收据一份，写明收到原告交来购珠海岭南路岭秀城4栋1704房首期房款445000元。

2008年3月25日，珠海市香洲区公证处出具一份《亲属关系公证书》，证明黎XX是杨XX的儿子。

2011年7月16日，杨XX向珠海正邦房地产开发有限公司出具一份《产权变更申请》，请求将珠海市香洲区岭南路8号岭秀城4栋1704房自愿变更给黎XX，变更份额为100%。珠海正邦房地产开发有限公司对此予以准许。

2014年8月13日，涉案房屋被登记在被告黎XX名下。

2015年1月5日，涉案房屋被设定抵押登记，抵押权人为林元元。

2016年8月19日，翁XX、陈廷夏、被告方XX和第三人林元元签订一份《和解协议》，约定：一、翁XX和陈廷夏代黎XX于本协议签订之日起五个工日内向林元元偿还抵押借款人民币137万元（含翁XX应付黎XX剩余房款人民币12万元、陈廷夏应付黎XX剩余房款人民币万元在内）；二、方XX于本协议签字之日起五个工作日内代黎XX向林元元偿还抵押借款人民币43万元；三、林元元收到上述还款180万元后同意注销珠海市香洲区岭南路8号4栋1704房、岭南路8号8栋2204房的抵押登记，并于收到该款项之日三个工作日内向珠海市不动产登记中心申请注销上述两房产的抵押登记。

2016年8月26日，林元元出具一份收款收据，写明兹收到翁XX代黎XX还来珠海市香洲区岭南路8号4栋1704房抵押借款人民币陆拾柒万叁仟伍佰元。同日，林元元出具一份收据，写明收到方XX、黎XX夫妻交来抵押借款利息及本金430000元。

【法院认为】

原告和黎XX、杨XX签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，本院确认该合同合法有效。依照《^v^合同法》第八条之规定，双方应当按照约定履行自己义务。在本案中，双方约定在发展商办出该房产权证5个工作日内为原告办理交易过户手续，但黎XX在房产证办至自己名下后，并未按照约定为原告办理交易过户手续，黎XX的行为构成违约，依照《^v^合同法》第一百零七条之规定，原告有权要求黎XX继续履行合同，黎XX应当按约定协助原告办理涉案房屋过户登记手续。又由于黎XX是在婚姻关系存续期间取得涉案房屋所有权，在黎XX未提供相反证据证明的情况下，本院确定该房屋为夫妻共同财产，故方XX作为黎XX的妻子亦负有协助原告办理涉案房屋有过户登记手续的义务，原告此项主张有依据，本院予以支持。

【裁判结果】

被告黎XX、方XX于本判决生效之日起十日内协助原告翁XX办理珠海市香洲区岭南路8号4栋1704号房（权证号为01××50）的所有权过户手续。

结语：

从以上案例可以看出，回迁房是可以进入房地产市场流通、进行买卖的，最主要的风险是原房主有无拿到房产证，若是原房主未拿到房产证，这其中风险过大，不建议冒着风险进行买卖，若有其他法律问题，请咨询全国统一热线：400-1555-997。

珠海回迁房买卖合同范本第16篇回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些区别：

1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。

另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

现实生活当中，回迁房不需要交物业费的是非常的少见的，因为只要是存在着物业管理我们就应该给物业公司交纳一定的物业管理费的。可能也有少部分业主居住的回迁房就从来没有交过任何的物业费，那实际上跟该回迁房的产权性质也是存在着一定的联系的。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

珠海回迁房买卖合同范本第17篇1.陈能松与卢文俊房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

【案号】深圳市宝安区人民法院（2015）深宝法民三初字第1824号

【简要案情】

2012年12月20日，莊彩红、卢天贵、卢文俊作为乙方与作为甲方的弓村股份合作公司签订了一份《关于龙华三联弓村旧村改造回迁安置房屋补充协议书》，确认回迁权利人为卢天贵、卢文俊，卢天贵回迁安置房屋为锦绣御园10栋1单元24A房屋，建筑面积为平方米；卢文俊回迁安置房屋为锦绣御园10栋1单元24B房屋，建筑面积为116，81平方米。

2014年12月20日，原告作为买方、被告作为卖方、第三人家家顺公司作为居间方共同签订了一份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定被告将位于深圳市龙华新区和平路锦绣御园10栋1单元2××号房地产出售给原告，转让总价款为260万元。

2014年12月20日，原告向被告转账254，000元。

2015年7月7日，深圳市龙华新区城市建设局向深圳市房地产权登记中心发出《深圳市龙华新区城市建设局关于深圳市龙华新区弓村旧存改造项目268套回迁安置房屋分户备案情况的函》，确认龙华办事处弓村旧村改造项目属“70个改造项目”之一，2006年纳入深圳市城中村（旧村）改造年度计划，改造实施主体为弓村股份合作公司、锦绣江南公司。目前该项目（锦绣御园一期）已建成并办理了房地产初始登记。

由于弓村股份合作公司原因，一直未能全部确定所有拆迁还建房权利人的名单，该项目9栋、10栋至今暂未进行分户登记。

2015年8月24日，原告提起本案诉讼

【法院认为】

本院认为，原、被告签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》及《备注条款》均系各方主体的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面遵照履行。

关于涉案合同不能履行的原因。原、被告双方在《备注条款》中约定，案涉房地产的权属证书在2016年1月1日仍未办出，则案涉买卖合同终止。原告主张被告拖延办理房地产证，恶意阻碍合同约定的条件成就，已构成违约；被告抗辩称合同约定的履行条件并未成就，案涉合同实际已终止；第三人家家顺公司称被告不愿意继续履行合同，致使交易无法推进。

对此，本院认为，第三人家家顺公司作为案涉交易居间人，其实际参与了案涉交易过程，且与交易双方不存在利害关系，其对案涉交易事实所作陈述较为可信。根据第三人家家顺公司的陈述，案涉房地产在2015年8月10日前即可以领取办证资料，但被告拒绝领取。被告提交的《办理“锦绣御园回迁房屋产权证”村民业主领取资料登记表》亦显示大部分业主已于2015年9月29日前领取了办证资料，被告领取上述办证资料的时间为2016年2月29日，足以说明被告在案涉房地产证办理过程中拖延领取办证资料。根据《^v^合同法》第四十五条关于附条件的合同的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。被告在合同履行过程中，不正当促成案涉房地产证在2016年1月1日仍未办妥条件成就，根据上述法律规定，该条件未成就。被告有关上述条件已成就，案涉合同已终止的抗辩主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。鉴于原告在案涉合同履行过程中不存在违约情形，且具备在深圳市购买个人住房的资格，其有关案涉合同继续履行的诉讼请求，本院予以支持。

【裁判结果】

1）第三人深圳市锦绣江南投资有限公司、深圳市龙华弓村股份合作公司应于本判决生效之日起十五日内将深圳市龙华新区和平路锦绣御园（一期）10栋1单元2××号房地产过户登记至被告卢文俊名下，被告卢文俊、原告陈能松应予协助；过户登记所产生的税费由第三人深圳市锦绣江南投资有限公司、深圳市龙华弓村股份合作公司和被告卢文俊按法律规定和合同约定负担，被告卢文俊应负担的税费中的50％由原告负担；

2）被告卢文俊应于深圳市龙华新区和平路锦绣御园（一期）10栋1单元2××号房地产过户登记至被告卢文俊名下之日起十五日内将上述房地产过户登记至原告陈能松名下，过户登记所产生的税费由原告陈能松负担；

3）驳回原告陈能松的其他诉讼请求。

2.翁纬麟与黎康腾、方爱娟房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

【案号】珠海横琴新区人民法院（2015）珠横法民初字第200号

【简要案情】

2007年10月27日，杨信与珠海正邦房地产开发有限公司签订《北岭村回迁房抽签确认书》，杨信回迁房抽签确定为6号楼一房一厅2302房、4号楼二房二厅2204房和1704房、8号楼二房二厅2404房。

2008年1月9日，杨信、黎康腾与原告签订《房屋买卖合同》，约定原告以人民币57万元购买杨信位于珠海市香××区岭南××房。

2008年1月11日，原告向杨信账户（账号为30×××12）转账支付人民币445000元。同日，被告黎康腾代杨信出具收据一份，写明收到原告交来购珠海岭南路岭秀城4栋1704房首期房款445000元。

2008年3月25日，珠海市香洲区公证处出具一份《亲属关系公证书》，证明黎康腾是杨信的儿子。

2011年7月16日，杨信向珠海正邦房地产开发有限公司出具一份《产权变更申请》，请求将珠海市香洲区岭南路8号岭秀城4栋1704房自愿变更给黎康腾，变更份额为100%。珠海正邦房地产开发有限公司对此予以准许。

2014年8月13日，涉案房屋被登记在被告黎康腾名下。

2015年1月5日，涉案房屋被设定抵押登记，抵押权人为林元元。

2016年8月19日，翁纬麟、陈廷夏、被告方爱娟和第三人林元元签订一份《和解协议》，约定：一、翁纬麟和陈廷夏代黎康腾于本协议签订之日起五个工日内向林元元偿还抵押借款人民币137万元（含翁纬麟应付黎康腾剩余房款人民币12万元、陈廷夏应付黎康腾剩余房款人民币万元在内）；二、方爱娟于本协议签字之日起五个工作日内代黎康腾向林元元偿还抵押借款人民币43万元；三、林元元收到上述还款180万元后同意注销珠海市香洲区岭南路8号4栋1704房、岭南路8号8栋2204房的抵押登记，并于收到该款项之日三个工作日内向珠海市不动产登记中心申请注销上述两房产的抵押登记。

2016年8月26日，林元元出具一份收款收据，写明兹收到翁纬麟代黎康腾还来珠海市香洲区岭南路8号4栋1704房抵押借款人民币陆拾柒万叁仟伍佰元。同日，林元元出具一份收据，写明收到方爱娟、黎康腾夫妻交来抵押借款利息及本金430000元。

【法院认为】

原告和黎康腾、杨信签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，本院确认该合同合法有效。依照《^v^合同法》第八条之规定，双方应当按照约定履行自己义务。在本案中，双方约定在发展商办出该房产权证5个工作日内为原告办理交易过户手续，但黎康腾在房产证办至自己名下后，并未按照约定为原告办理交易过户手续，黎康腾的行为构成违约，依照《^v^合同法》第一百零七条之规定，原告有权要求黎康腾继续履行合同，黎康腾应当按约定协助原告办理涉案房屋过户登记手续。又由于黎康腾是在婚姻关系存续期间取得涉案房屋所有权，在黎康腾未提供相反证据证明的情况下，本院确定该房屋为夫妻共同财产，故方爱娟作为黎康腾的妻子亦负有协助原告办理涉案房屋有过户登记手续的义务，原告此项主张有依据，本院予以支持。

【裁判结果】

被告黎康腾、方爱娟于本判决生效之日起十日内协助原告翁纬麟办理珠海市香洲区岭南路8号4栋1704号房（权证号为01××50）的所有权过户手续。

珠海回迁房买卖合同范本第18篇甲方：

乙方：

甲方自愿将甲方所有位于老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产转卖给乙方。现双方协议如下：

一、甲方同意将其所有的老隆镇福荣街供电大楼宿舍706号房产及屋内所有傢俬(沙发一套、饭桌椅一套、床3张、衣柜3只、桌3张、热水器及厨房设施若干)一同转卖给乙方。转买价为人民币贰拾壹万玖仟元整(元)。

二、过户费由乙方负责，甲方同意全程无偿陪同乙方办理公证手续和过户手续。

三、付款方式：分两期付清，第一期：20_年7月10日至20_年8月10日止付拾万元(￥元)。第二期20_年8月11日至20_年9月11日付清尾款人民币壹拾壹万玖仟元整(￥元)。

四、付清房款之日，房产权、房产证及屋内傢俬归乙方所有。

五、乙方交付甲方定金人民币叁仟元整(￥元)，交付甲方购房定金两个月内，甲方不得再次转卖房屋。如甲方再次转卖须赔偿乙方人民币贰万元整(￥元)。

六、如乙方到期未付清房款，甲方有权重新处理房产，并扣除乙方贰万元整(￥元)。

此合同一式四份，双方两位证人各执一份。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

珠海回迁房买卖合同范本第19篇【审理法院】广东省深圳市中级人民法院

【案号】(2018)粤03民终10838号

【案情简介】2010年3月25日，郭转娣(以下统称“被告”)与华润公司、大冲公司签订了合同编号为C3-080的《安置补偿协议》。合同中载明被告可获得回迁自住区A区的住宅建筑面积共计1430平方米，包括A户型复式约275平方米1套、B1户型四房二厅二卫4套、C户型三房二厅二卫3套、E户型二房二厅一卫1套。2014年9月14日，秦树斌(以下统称“原告”)与被告、刘志森签订了《南山区××旧村村民物业拆迁安置补偿收益转让协议》(以下简称《拆迁补偿收益转让协议》)，合同约定：被告向原告转让被告所有的南山区××旧村村民物业，坐落位置为大冲村合同编号为C3-080号，转让其中建筑面积为175平方米物业;被告将其按深圳市南山区××旧村整体改造项目公示的拆迁补偿协议标准所取得的上述该物业面积175平方米拆迁补偿收益转让给原告，但该物业的搬迁补助费、按时签约奖励仍归原业主所有，转让总价为600万元。2015年1月8日，郭转娣以业主身份签署位于深圳市南山区××花园××室(以下简称“涉案房产”)《承诺书》，确认遵守华润公司制定的《大冲城市花园临时管理规约》。深圳市南山区城市更新局盖章的《分户汇总表》显示，刘志森是涉案房产的分户登记权利人。因被告拒绝将涉案房产为原告办理过户登记，原告向法院提起诉讼，诉请如下：1.请求确认《拆迁补偿收益转让协议》有效，被告及刘志森应按履行该协议约定的义务，将涉案房产过户至原告名下;2.请求确认案涉房产归原告所有等。

【裁判观点】一审法院认为，原告与被告、刘志森签订的《拆迁补偿收益转让协议》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该院确认上述协议的效力，各方当事人均应按照协议约定，诚实信用履行各自的义务。本案的争议焦点为涉案房产是否应过户至秦树斌名下。对此，该院分析如下：首先，从本案各方当事人签订的转让协议的内容和本意来看，郭转娣、刘志森(见证人)对于以600万元对价向秦树斌转让涉案175平方米旧改拆迁补偿物业系自愿同意;而郭转娣在签署转让协议后又将涉案房产权利人在《分户汇总表》登记为刘志森，可见郭转娣、刘志森已违反转让协议约定;其次，从各方当事人的关系来看，郭转娣与刘志森系母子关系，而刘淦清系郭转娣配偶，亦为刘志森父亲;在涉案转让协议于2014年即签署的情况下，刘淦清作为郭转娣、刘志森家庭成员从未对于涉案房产的转让协议提出异议，其主张反对涉案房产转让应承担举证不能的法律后果;最后，从涉案协议的履行及房产实际占有使用情况来看，秦树斌已按时支付购房款600万元，郭转娣已足额收取该款项;且秦树斌提交了充分有效证据证明其一直占有使用涉案房产。综上，秦树斌与郭转娣之间形成购买涉案房产的买卖合同关系，在郭转娣已将房屋交由秦树斌使用的情况下，秦树斌已支付全部购房款且具备购房资格，秦树斌有权要求郭转娣将涉案房产过户登记至秦树斌名下(过户登记的相关税费应由秦树斌自行承担)。鉴于郭转娣还未办理涉案房产的房产证书，而涉案房产已具备办证条件，故应先由华润公司按其与郭转娣签订的《深圳市南山区××××旧村改造项目村民物业拆迁安置补偿协议》(合同号：C3-080)的约定为郭转娣办理涉案房产的房地产证书，再由郭转娣将涉案房产过户登记至秦树斌名下。

二审法院认为，原告与被告、刘志森签订的《拆迁补偿收益转让协议》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制规定，应当认定合法有效，各方应当依约履行。秦树斌上诉称涉案房产在国土局的备案材料中预登记在刘志森名下，请求在判决中确定刘志森的义务。对此，本院认为，虽然深圳市南山区城市更新局盖章的《分户汇总表》中，刘志森是涉案房产的分户登记权利人，但该登记并不产生权利公示的法律效力，也不构成涉案房产产权由开发商转移登记至郭转娣名下的障碍，因此，一审判决首先将涉案房产由华润公司过户至郭转娣名下并无不当。二审中，刘志森出具《确认书》同意协助将涉案房产过户至秦树斌名下，在秦树斌需要刘志森协助时，刘志森应当予以配合。二审法院最终维持一审判决。

【裁判要旨】双方合伙购房，房屋登记在拆迁补偿权益出让人名下，在房屋已经棚改的情况下，出让人转让所持有房屋对应的权益实为转让搬迁补偿协议项下全部权利义务，受让人有权请求确认搬迁补偿协议项下权利义务由其享有和承担，在棚改改造主体不反对的情况下，受让人有权要求出让人配合办理更名手续。

珠海回迁房买卖合同范本第20篇甲方：

乙方：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商一致，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

第一条：乙方购买的房屋位于xx市xx区xxx，(以下简称