土地估价实务基础考试答案（强化练习）

土地估价实务基础考试答案（强化练习）1、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使（江南博哥）用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。A.收益还原法B.路线价估价法C.市场比较法D.基准地价系数修正法正确答案：A,C,D2、单选

在剩余法的基本公式中"地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-利息-税金"中，利息是指（）。A.不动产售价的利息B.开发成本的利息C.贷款利息D.场地取得费及开发费的利息正确答案：B3、单选

罪犯当月考核时间不足（）的不给予嘉奖A、15天B、20天C、25天D、30天正确答案：B4、多选

影响土地价格因素中的经济因素有（）。A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况正确答案：A,B,D,E5、多选

以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场B.土地价格高低不由生产成本决定C.土地价格形成时间长且相对比较困难D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态E.土地价格受地区性和地域性影响不明显正确答案：B,C,D6、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。下列各项费用中，不属于土地取得费的是（）。A.劳动力安置费B.土地平整费C.拆迁费D.征地费正确答案：B7、多选

为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）A.签订估价合同B.争取服务，争取时效C.提高估价质量D.适应国际化要求E.坐等委托正确答案：A,B,C,D8、单选

土地估价报告审核的内容不正确的是()。A.估价人员资格B.估价所依据资料的质量C.估价假定前提和限制条件是否合法D.评估结果是否符合当地基准地价水平正确答案：D9、单选

下列关于土地登记，说法不正确的是()。A.土地登记以乡级行政区为单位组织进行B.土地登记以宗地为基本单元C.土地登记具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责D.地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记正确答案：A参考解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。10、判断题

收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）正确答案：对参考解析：客观收益是收益还原法里用到的收益。11、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。市土地收购储备中心在对宗地A进行收购补偿时，包括（）补偿。A.房屋B.土地C.收益D.住房正确答案：A,B12、多选

确定客观收益一般要考虑（）等条件。A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益B.收益必须是持续且有规律产生的收益C.收益是安全可靠的收益D.收益是在现状下实际取得的收益E.除土地实际收益中特殊的、偶然的要素正确答案：A,B,C13、单选

凡涉及土地权属、面积、界址等变化的社会经济活动，都必须向国土资源管理部门申请（），同时申报土地资产价格或土地交易价格。A.地价审核B.土地使用权转移C.土地税费增减D.土地登记正确答案：D14、单选

王某购买李某在城市规划区内的住宅一处，该住宅土地使用权已使用23年，按照国家国有土地使用权出让年限规定，王某购买的该住宅使用年限只有()年。A、23B.47C.50D.70正确答案：B参考解析：根据“以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。”住宅土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，70年-23年=47年。15、多选

在理想的土地市场和土地交易中，仅从发挥土地经济效益的原则出发，土地的（），地价就应该高，相反地价就低。A.使用价值优B.利用得当C.管理效率高D.规划合理E.等级高正确答案：A,E16、单选

以基准地价评估宗地价格，需要考虑的问题不包括（）。A.容积率修正B.期日修正C.用途的修正D.全体因素的修正正确答案：D17、多选

政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。A.保证政府对土地的绝对控制权B.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化E.征收增值税正确答案：B,C,D18、多选

城镇土地分等定级中，土地收益测算的原则为（）A.测算以货币形态的土地收益为主B.测算必须从企业利润入手C.测算统一以商服业利润为计算的标准D.宗地地价作为测算级别差异时，能较好反映土地的经济特性E.贡献原则正确答案：A,B,C,D19、单选

用地潜力属于城镇土地等级的（）因素。A．城镇规划B．自然条件C．城镇基础设施D．环境质量正确答案：A20、多选

一般来说，影响商业企业利润的因素有（）。A.土地等级B.占用土地面积C.资金量D.劳动投入量E.土地肥沃程度正确答案：A,B,C21、单选

某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。A.450B.475C.500D.550正确答案：D22、单选

下列关于《中华人民共和国农村土地承包法》规定的承包期限，说法错误的是()。A.耕地的承包期为三十年B.草地的承包期为三十年至七十年C.林地的承包期为三十年至七十年D.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长正确答案：B23、多选

在我国，政府可通过（）等措施，促使不动产价格提高。A.控制土地供应量B.提高土地出让价格C.房地产开发经营的税费D.调整产业政策E.降低房地产税收正确答案：A,B,C,D24、多选

地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。A.土地价值B.土地使用价值C.土地收益D.土地权利E.土地肥沃程度正确答案：C,D25、单选

还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。A.地价高低B.总收益C.地租高低D.生产要素正确答案：A26、多选

影响价格的建筑物的自身因素有（）。A.面积、结构、材料B.临街状况C.建筑物的年代D.设计、设备和施工质量E.朝向、楼层、建筑物外观正确答案：A,D,E27、单选

收益还原法是在估算土地在未来每年预期（）的基础上计算的。A.经营收益B.总收益C.总费用与总收益之和D.纯收益正确答案：B参考解析：根据收益还原法的原理，应当是每年预期的纯收益。28、单选

某开发公司贷款开发9000rr12写字楼，各种修建费用预计1300元/m，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为（）元。A.1042627B.1573628C.1276457D.2347488正确答案：B29、单选

剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。A.建筑容积率B.土地用途C.土地覆盖率D.建筑高度正确答案：B30、单选

在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，（）一直是核心问题和前提条件。A.土地开发与整理B.财务制度C.地役权D.地价问题正确答案：D31、单选

下列选项中()是影响建筑物价格的最基本因素。A.建筑楼层B.建筑年代C.建筑种类D.建筑采光正确答案：C32、单选

土地估价报告的作用不正确的是()。A.描述估价对象B.记述估价过程C.反映估价成果D.收取估价费用正确答案：D33、多选

剩余法估价结果的可靠性取决于（）。A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例B.是否正确确定了土地最佳利用方式C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价D.是否正确确定了土地开发费用和正常利润E.是否正确确定开发完成后的不动产售价正确答案：B,C,D,E34、单选

一般情况下，对有保护价值的古典建筑进行评估时，经常用()来代替其重置价格。A.重建成本B.重置成本C.建筑成本D.生产成本正确答案：A35、多选

农业土地利用，是人类为了从土地上获得动植物产品，而对土地实施的（）活动，以便用获得的产品满足人类生存和社会发展的需要。A.使用B.建筑C.改造D.规划E.保护正确答案：A,C,E36、单选

关于我国现行城镇土地分等工作，以下说法正确的是()。A.现行国家级城镇土地等别必须每3年调整1次B.该项工作尚处于局部试点阶段，我国尚未开展过全国城镇土地等别划分工作C.现行全国各县级单元城镇土地等别不是土地价格等别D.城镇要进行土地定级工作，必须先建立起城镇土地等别序列正确答案：C37、单选

老式的大卧房小客厅的住房在市场上的售价降低，这种贬值属于()。A.经济折旧B.功能折旧C.自然折旧D.物质折旧正确答案：B38、单选

8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正确答案：B参考解析：70年-8年=62年。39、判断题

实际收益是在现状下实际取得的收益，可以直接用于评估，作为评估的依据。（）正确答案：错参考解析：可以直接用于评估，作为评估的依据应当是客观收益。40、多选

用于基准地价评估的房地交易、出租中包含的地价资料包括（）资料。A.土地使用权出租B.房屋出租C.以地换房D.企业兼并E.房屋转让正确答案：B,C,D41、单选

在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共70个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第15位则该单元该指标计算得到的因子分值为()。A.30B.22.9C.21.4D.80正确答案：D42、单选

宗地价格方法选择中不正确的是()。A.依据估价资料B.依据估价目的和估价原则C.依据估价对象D.依据估价方法的适宜性正确答案：A43、单选

当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。A.环比指数B.综合指数C.定基指数D.条件指数正确答案：C44、单选

土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和()为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。A.替代原则B.合法原则C.贡献原则D.变动原则正确答案：D参考解析：土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和变动原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。45、单选

由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于()。A.经济折旧B.会计折旧C.物理折旧D.功能折旧正确答案：A46、单选

土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是（）价格。A．租赁权B．抵押权C．使用权D．收益正确答案：D47、单选

土地估价业务受理前哪种行为时错误的()。A.拒绝受自己的专业知识和经验所限而难以评估出客观合理的价值的委托B.当客户要求基于估价师认为不现实的一项特殊假设进行估价，则应拒绝该估价委托C.如果估价师认为即使在受限制的基础上也不可能提供估价，则应拒绝该估价委托D.对于以前由估价师或公司进行了估价的物业，可以未进行重新勘查进行重新评估正确答案：D48、单选

工业用地出让价格评估依据的重要资料是()。A.出让时的土地出让金B.同类土地征地拆迁成本C.同类土地市场交易价格D.政府公布的最低限价正确答案：C49、单选

下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是（）。A.所依附的客体在城镇中占地面积小B.仅对其自身客体所在位置产生影响C.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D.在空间分布上聚集现象明显正确答案：B50、单选

《中华人民共和国土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由()无偿收回用地单位的土地使用权。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县级以上人民政府农业管理部门D.乡级以上人民政府正确答案：A参考解析：禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权51、多选

关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度（）。A.建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系B.建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度C.建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制D.实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算E.土地估价师必须经注册才能签署估价报告正确答案：A,B,C,D,E52、判断题

土地估价原则都是孤立的，每个原则对应每种不同估价方法。（）正确答案：错参考解析：土地估价原则是有直接或间接的联系，应当综合运用，正确把握土地价格。53、单选

与土地利用总体规划相比，下列不属于土地利用专项规划特点的是()。A.全局性B.针对性C.实用性D.局部性正确答案：A参考解析：与土地利用总体规划相比，土地利用专项规划具有以下特性：(1)针对性。(2)局部性。(3)实用性54、判断题

地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）正确答案：对参考解析：收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素理论分配理论55、单选

影响地价的行政因素不包括（）。A．土地制度B．住房制度C．城市化进程D．行政隶属变更正确答案：C56、多选

根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。A.土地覆盖率B.工作性质C.建筑装修档次D.建筑容积率E.建筑高度正确答案：A,C,D,E57、单选

下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是()原则。A.城镇规模和职能调控B.行政建制协调C.城镇规模调控D.近邻平衡正确答案：C58、单选

下列不属于划拨国有土地使用权特点的是()。A.须经县级以上人民政府依法批准B.无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得C.有使用期限限制D.没有使用期限限制正确答案：C参考解析：划拨国有土地使用权是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿、安置等费用后取得的没有使用期限限制的国有土地使用权59、单选

建筑物的()是决定其价格的最基本要素。A.重置价B.用途C.设计D.年代正确答案：A60、单选

对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。A.现势性B.唯一性C.区域性D.可及性正确答案：D61、单选

影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。A．行政因素B．人口因素C．国际因素D．经济因素正确答案：B62、单选

不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是()。A.市场结构不同B.折旧现象不同C.地价上升速度呈缓慢趋势D.地价主要由地产需求决定正确答案：C63、多选

运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。A.加价B.减价C.年期D.期日E.用途正确答案：A,B64、单选

甲市开展基准地价评估工作，按照规划，在现状的市郊处，将建立大型商贸中心，并已动工，预计第二年建成并营业，评估商业基准地价时应当如何处理最佳()。A.基准地价是现状价格，故对规划建设不予考虑B.对商贸中心建成后，该区域的地价进行预估，并将其作为基准地价C.在按现状评估的基础上，考虑近期规划建设的影响，进行适当修正D.等到第二年商贸中心建成后再进行基准地价评估正确答案：C65、单选

除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A.对照法B.比较法C.相关法D.长期趋势法正确答案：D66、多选

以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的是（）。A.以道路、沟渠或其他明显地物为界B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D.人流量、位置不能作为划分区段的依据E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、农贸市场等正确答案：A,B,C,E67、多选

关于土地价格，说法正确的有（）。A.地价具有明显的地区性和个别性B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C.土地市场是不完全的市场D.土地价格的高低由其生产成本决定E.宗地的开发程度不能影响到土地估价正确答案：A,B,C68、判断题

建筑安装工程概算定额指按扩大分部分项工程确定的人工、材料、机械台班耗用的数量标准。()正确答案：对69、多选

征地案例比较测算法的测算步骤有（）。A.选择征地案例B.统一可比内涵C.比较征地案例D.确定区片土地年产值E.计算征地区片价正确答案：A,B,C,E70、判断题

依照国家规定，钢混结构建筑的残值率最高。()正确答案：错71、单选?某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元/m2、1040元/m2、980元/m2、1020元/m2，经分析可确定各自权重为0.4、0.3、0.2、0.1，则采用加权平均法确定其评估结果为（）元/m2。A.980B.1010C.1020D.1040正确答案：B72、单选

土地管理的方法中，()方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A.行政方法B.经济方法C.法律方法D.技术方法正确答案：A参考解析：行政方法指领导者(管理者)运用行政权力，用命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令性计划等方式对于系统进行控制.行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。73、单选

《中华人民共和国土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划不包括下列()内容。A.农用地转用计划指标B.耕地保有量计划指标C.土地计划指标D.土地开发整理计划指标正确答案：C参考解析：土地计划指标，不属于土地利用年度计划内容。74、判断题

宗地外环境发生变化，使宗地与外界不适合，则产生功能折旧。()正确答案：错75、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。当采用剩余法进行评估时，应收集的资料有（）。A.开发后的不动产市场售价B.开发中的有关建筑费、专业费用及其他费用C.待估宗地所在土地级别D.土地还原率、年贷款利率等参数正确答案：A,B,D76、多选

剩余法中计算开发商的合理利润可以采用（）来计算。A.不动产总价的一定比例B.预付总资本的一定比例C.建筑费用的一定比例D.建筑费和专业费的一定比例E.专业费的一定比例正确答案：A,B77、单选

在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。A.平方法B.立方法C.净计法D.加总法正确答案：C78、单选

下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。A.新旧程度折旧法B.平均年限折旧法C.年数合计法D.定率折旧法正确答案：B79、判断题

建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。()正确答案：错80、单选

某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的()。A.待估地产状况B.地上建筑物状况C.市场情况D.区域因素条件正确答案：D81、多选

利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。A.指数模型B.算数平均数模型C.多元线性模型D.生产函数模型E.地价指数表正确答案：A,B82、单选

由于没有遵循()，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A.替代原则B.变动原则C.协调原则D.收益原则正确答案：C参考解析：由于没有遵循协调原则，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。83、单选

下列关于土地使用权转让方式，说法不正确的是()。A.土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与B.土地使用权的出售，只转移土地使用权，所有权仍属于国家C.它土地使用权交换是以一方当事人需要支配对方的土地使用权为前提，是双方当事人的合意，是一种权利客体的交换D.土地使用权赠与的基本特征是有偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家正确答案：D参考解析：土地使用权赠与的基本特征是无偿，与出售一样，赠与的仍只是土地使用权，土地所有权仍归国家。84、判断题

一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。()正确答案：对85、单选

一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的()特点。A.承载性B.土地利用逆转相对困难C.非生态利用性D.土地利用的集约性正确答案：B86、判断题

土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）正确答案：错参考解析：还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。87、单选?企业拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设40000m2综合大楼和20000m2公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元／m2，公寓售价为4500元／m2，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元／m2，公寓为1800元／m2，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40％，第二年投入60％，银行贷款年利率为5．5％，开发利润为总售价的15％，销售税率为售价的5．5％。经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90％给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000m2综合楼外，还可分得（）m2的公寓。A.13657.40B.12360C.11589.11D.11267.76正确答案：C88、判断题

定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。()正确答案：错89、多选

在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。A.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数B.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数D.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数E.以上说法都不正确正确答案：A,D90、判断题

建筑物估价是指估价人员评估出待估建筑物在某一日期的市场公开价格。()正确答案：错91、单选

某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13m2