土地估价实务基础考点（三）

土地估价实务基础考点（三）1、判断题

建筑物的物理折旧不明显时，其功能折旧也不会明显。()正确答案：错2、单选

土地管理的方法中，()方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。A.行政方法B.（江南博哥）经济方法C.法律方法D.技术方法正确答案：A参考解析：行政方法指领导者(管理者)运用行政权力，用命令、指示、规定、通知、条例、章程、指令性计划等方式对于系统进行控制.行政方法依靠行政权力，具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。3、单选

某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。A．高级B．次级C．中级D．低级正确答案：B4、判断题

建筑物按生产性质划分类别，可分为工业建筑和民用建筑。()正确答案：错5、多选

为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原则（）A.签订估价合同B.争取服务，争取时效C.提高估价质量D.适应国际化要求E.坐等委托正确答案：A,B,C,D6、单选

营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。A.市场营销B.市场策划C.市场预测D.市场细分正确答案：D7、判断题

土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）正确答案：错参考解析：还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。8、判断题

定额折旧法与偿还基金法的年折旧额相同，均为等额折旧。()正确答案：错9、单选

土地估价报告的作用不正确的是()。A.描述估价对象B.记述估价过程C.反映估价成果D.收取估价费用正确答案：D10、单选

某临街地某所临道路路线价为1000元/m2，标准深度为14m，该宗地面积为100m2，临街深度为13m2，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为（）元。A.929B.1000C.92857D.100000正确答案：D11、判断题

在土地估价中，建筑物折旧是揩建筑物的经济折旧.()正确答案：错12、单选

按土地价格的表达方法分类，地价可分为（）。A．交易价格和评估价格B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价C．申报地价、公告(示)地价D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格正确答案：B13、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。下列各项费用中，不属于土地取得费的是（）。A.劳动力安置费B.土地平整费C.拆迁费D.征地费正确答案：B14、多选

影响土地价格因素中的经济因素有（）。A.经济发展状况B.居民收入和消费水平C.房地产投机D.财政收支与金融状况正确答案：A,B,D,E15、单选

8年前，王某获得了在城市规划区的一宗住宅土地使用权，现王某将其转让给李某，李某获得的该住宅土地使用权使用年限为()年。A.70年B.62年C.42年D.32年正确答案：B参考解析：70年-8年=62年。16、单选

在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是()。A.物价变动B.交通条件C.公用设施条件D.环境质量正确答案：A参考解析：物价变动属于影响土地价格的一般因素。17、单选

城镇土地定级采用的是（），并结合土地收益、价格测定，综合评定土地的级别。A.数理统计法B.多因素分值加和法C.层次分析法D.修正法正确答案：B18、单选

开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为（）万元。A.23500B.92500C.94500D.26500正确答案：C19、单选

农地价格因素修正测算法的测算步骤不包括（）。A.计算征地区片价B.计算区片内的农地价格C.确定修正因素和系数D.统一可比内涵正确答案：D20、单选

在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中，十成新房屋的使用年期应在()年之内。A.5B.6C.7D.8正确答案：A21、多选

根据《城镇土地分等定级规程》，初步划分土地分等的方法有（）。A.剖面图法B.总分频率图法C.数轴法D.AHP法E.其他方法正确答案：B,C22、单选

土地实体确认首先需要明确的问题是（）。A.土地的边界及四至B.土地附作物的种类及数量C.土地的具体位置D.判断土地实体是否真实存在正确答案：D23、单选

下列()一般低于市场价格。A.买卖价格B.租赁价格C.课税价格正确答案：C24、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米2，该宗地土地开发程度已达到"五通一平"（通路、通电、通水、通信、排水及场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，"五通一平"土地开发费为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变。利用剩余法所计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（）费用。A.最高B.最低C.合理D.总正确答案：A25、多选

关于土地价格，说法正确的有（）。A.地价具有明显的地区性和个别性B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度C.土地市场是不完全的市场D.土地价格的高低由其生产成本决定E.宗地的开发程度不能影响到土地估价正确答案：A,B,C26、多选

根据调查的土地条件、土地市场条件等，在政府规划及管理等限制所允许的范围内，确定地块的最佳利用方式，它包括（）。A.土地覆盖率B.工作性质C.建筑装修档次D.建筑容积率E.建筑高度正确答案：A,C,D,E27、多选

政府对地价上涨进行干预，其作用是（）。A.保证政府对土地的绝对控制权B.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产的浪费，发挥出土地的综合效益C.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调D.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化E.征收增值税正确答案：B,C,D28、单选?按照现行分类，殡葬场所用地属于()。A.公共建筑用地B.公用设施用地C.商服用地D.特殊用地正确答案：D29、单选

工业用地出让价格评估依据的重要资料是()。A.出让时的土地出让金B.同类土地征地拆迁成本C.同类土地市场交易价格D.政府公布的最低限价正确答案：C30、单选

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级人民政府应当将基本农田保护