土地估价理论与方法试题预测（题库版）

土地估价理论与方法试题预测（题库版）1、单选

KMnO4滴定所需的介质最好是（）A、硫酸B、盐酸C、磷酸D、硝酸正确答案：A2、单选

根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者须首付房地（江南博哥）产售价的30%，年贷款利率为6.84%。如投资者自有资金的投资回报率为15%，则该类房地产还原利率为()。A.8.70%B.9.29%C.9.54%D.10.21%正确答案：B3、单选

根据我国城镇基地价的性质及其表现形式，级别基问候语地价属于()。A.时期指标B.时点指标C.平均指标D.总量指标正确答案：A4、单选

在选择土地最佳的开发利用方式中，最重要的是选择最佳的()A.建筑容积率B.土地覆盖率C.土地用途D.建筑类型正确答案：C5、单选?frw该宗土地的投资利润为（）元／米2。A.68B.55C.45D.60正确答案：B6、判断题

国际政治、经济状况直接对地价产生影响。()正确答案：错参考解析：国际政治、经济状况对地价的影响是通过对国内的政治、经济状况的影响而间接反映出来的，国家之间关系良好，外交环境宽松、和谐，有利于投资者的越洋投资，从而致使土地需求和地价上涨。7、多选

市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有()。A.利用距离为比较尺度B.利用效用为比较尺度C.利用数学公式的影响分值为比较尺度D.利用经验公式计算的影响分值为比较尺度正确答案：A,C,D8、单选?的v土地取得的纯收益为（）元。A.53150B.16200C.70829D.92460正确答案：C9、单选

（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。A.财务状况变动表B.现金流量表C.利润表D.资产现债表正确答案：D10、单选

金融是货币资金的融通，其中融通的主要对象是()A.货币B.货币资金C.货币和货币资金D.货币及黄金正确答案：C11、单选?2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估该地块的土地使用年限最高为()年A.40B.50C.60D.70正确答案：D12、单选

在我国金融分业监管模式下，证券公司由()进行统一监督管理。A.中国人民银行B.中国银行业监督管理委员会C.中国证券监督管理委员会D.中国保险监督管理委员会正确答案：C13、判断题

土地估价中常常涉及到与建筑物相关的机器设备评估。对于数量少、价值量大的机器设备评估，应尽可能采用现行市价法确定设备的基价。()正确答案：对14、单选

地籍按功能的不同可分为()。A.初始地籍、日常地籍B.常规地籍、数字地籍C.城镇地籍、农村地籍D.税收地籍、产权地籍和多用途地籍正确答案：D参考解析：按照功能的不同，可将地籍分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍。15、单选

土地价格按()方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利B.土地的存在形态C.土地价格形成D.土地价格使用目的正确答案：C16、单选

在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是()。A.股票+投资基金B.债券+股票C.投资基金+债券+股票D.债券+投资基金正确答案：D17、单选?潍坊在不考虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为（）万元。A.2000B.2500C.2667D.3333正确答案：A18、判断题

在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，按照固定资产的原价，加上改扩建发生的支出，减去改扩建过程中发生的固定资产变价收入后的余额计价。()正确答案：对19、单选

当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始()。A.以递增的速度上升B.以递减的速度上升C.以递增的速度下降D.以递减的速度下降正确答案：B20、多选

根据阿兰索的买价曲线，可以认为()是正确的。A.曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同B.曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C.企业满意度最高的点是切点ED.家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低E.企业在买价曲线BP2的利润比BP1低正确答案：A,B,C,E21、单选

在该工程完工后，()应编制竣工决算。A.天达公司B.B公司C.C公司D.D公司正确答案：B22、多选

公告地价一般是（）的依据。A.征收土地税B.征收土地增值税C.征用土地补偿D.房屋拆迁费E.确定出租价格正确答案：B,C23、判断题

德国地理学家克里斯塔勒的工业区位理论核心就是通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。()正确答案：错参考解析：持此观点的是德国经济学家阿尔申尔德?韦伯，他是工业区位理论的奠基人。24、多选

工程造价的计价与控制是以()为对象，研究其在建设前期、工程实是和工程竣工的全过程中计算和控制工程造价的理论、方法，以及工程造价的运动规律的学科。A.工程项目B.单项工程C.建设项目D.单位工程E.分部工程正确答案：B,C,D25、多选

适宜布置在城市内和居住内的工业企业有（）。A.小型食品工业B.小型服装工业C.纺织厂D.机械厂正确答案：A,B26、判断题

建筑工程定额是在正常的施工条件下，为完成一定计时单位的合格产品所必须的劳动力、资金我、材料和管理费用的数量标准。（）正确答案：错27、单选

下列()不属于保险形成的条件A.可保危险的存在(危险的存在是保险产生的必要条件)B.多个经济单位的结合C.保险公司的支付能力D.随机事件的科学化正确答案：C28、单选

根据工业区位理论，可以通过对()等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A.区域和个别B.成本和收益C.运输、劳动力和集聚D.供给和需求正确答案：C29、多选

ZW32-12/630-20代表（）。A.户外真空断路器B.开断电流为20kAC.额定电流630AD.额定电压12kV正确答案：A,B,C,D30、多选

房地产开发就其开发对象而言，可划分为()。A.成片开发B.土地开发C.房屋开发D.房地产综合开发正确答案：B,C,D31、单选

采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般（）。A.将会增加B.将会减少C.保持不变D.既可能增加也可能减少正确答案：C32、单选

对具有市场流动性的建筑物，其估价的原理是以（）为基础的。A.重置价格扣除折旧B.建筑物的折旧C.重置成本D.比较案例的价格正确答案：C33、单选

下列各项费用中，不属于建筑安装工程直接费的项目是()。A.人工费B.材料费C.施工机械使用费D.施工机构迁移费正确答案：C34、判断题

土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人缴纳城镇土地使用税。()正确答案：对35、单选

评估饭店用地价格时，可先采用（）估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A.收益还原法B.剩余法C.路线价法D.成本法正确答案：A36、单选

我国土地价格是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的()总和。A.预期值B.现值C.终值D.估算值正确答案：B37、判断题

从统计分类看，城镇土地利用现状调查属于一次性调查。()正确答案：对38、单选

路线价是（）。A.单位地价B.宗地地价C.道路地价D.区域地价正确答案：A39、多选

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，纳税人转让房地产所取得的收入包括()。A.货币收入B.实物收入C.其他收入D预计可获得的收入正确答案：A,B,C40、单选?某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米²（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米²（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。房屋的年纯收益为（）元。A.38020B.39570C.40350D.36280正确答案：A41、多选?某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。用市场比较法评估时，可利用与待估宗地同类型的具有替代性宗地的（），推测待估土地价格。A.拍卖底价B.转让地价C.出让地价D.资产核算价正确答案：B,C42、多选

房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。A．应付账款B．预收账款C．短期借款D．流动负债正确答案：B,D43、多选

开发建设周期可分为（）三个阶段。A.取得土地期B.规划设计和工程预算期C.工程建设期D.空置或租售期E.房产使用期正确答案：B,C,D44、单选?某市区现有一栋1997年6月建成的办公楼需要做抵押评估，估价时点设定为2007年6月。该楼在建成后就已补办了土地出让手续，出让期为50年。已知资料如下：①建筑面积为20000mz，容积率为5;②全部用于出租，出租率为80%;③同类物业市场租金水平按使用面积计为每月150元/㎡;④同类物业使用面积与建筑面积之比平均为1：1.5;⑤房屋重置价格为2000元/㎡，耐用期50年，残位率为0;⑥有关出租成本有房产税(按年租金的12%计)、年折旧、物业管理成本(按使用面积计，每年100元/㎡)、保险费(按使用面积计，每年32元/㎡);⑦房地产综合还原率为10%。根据上述情况回答问题：如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0.5，且该办公楼各层建筑面积相同办公楼在估价时点时的市场价格为()万元。A.13456B.14019C.15216D.18776正确答案：B45、单选

依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地()的商业服务活动。A.全部B.1/2C.1/3D.1/6正确答案：C46、单选

建设项目的“三算”不包括()。A.设计概算B.施工图预算C.施工图结算D.竣工决算正确答案：C47、判断题

标准差系数越小,说明该水平平均值的代表性越高。()正确答案：对48、多选?2006年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，以1200万元取得了10000平方米住宅用地的土地使用权。该地块地上容积率为6，建筑密度为50%。该地块地形平坦、规整、坡度适宜，地质条件良好，不需或只需稍加简单的工程准备措施，就可以进行修建。为筹集建设资金，A房地产开发公司首先从其他企业手中借得部分资金。并准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行为防范贷款风险，要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托D房地产估价公司，对该办公大楼进行了保险价值评估在A房地产开发公司与C保险公司的保险，属于()保险。A.商业保险B.政策保险C.社会保险D.财产保险正确答案：A,D49、单选

会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，的指固定资产的（）。A.重置价值B.原始价值C.重置价值减法已提折旧后的余额D.原始价值减去已折旧后的余额正确答案：D50、判断题

基准地价对应的使用年期为各用途土地的设定使用年限。()正确答案：错51、单选

采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。A.积算价格B.比准价格C.交易价格D.参考价格正确答案：B52、多选

土地估价的供需原则应以()原则等原则为基础。A.预期收益B.变动C.贡献D.竞争E.报酬递增、递减正确答案：A,B,D53、判断题

我国票据法规定本票仅限于银行本票，且为记名式本票和即期本票。()正确答案：对54、多选?某市现有一宗面积为2000m2的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／米2；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／米2，第一年投入40%，第二年投入60%，并在各年内均匀投入。贷款年利息率为5.85%，销售税费为不动产总价的6%。开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年内期的土地使用权，实现相当于不动产总价18%的利润率。影响建筑物价格的环境因素不包括（）。A.建筑物楼层B.建筑物周边环境C.建筑物用途D.建筑物的设计正确答案：B,D55、判断题

容积率是影响地价的一般因素。()正确答案：错56、多选?地方确定建筑物折旧的方法中，（）属于加速折旧的方法。A.定率法B.新旧程度折旧法C.偿还基金法D.年数合计法正确答案：A,D57、判断题

基准地价评估需在城镇土地定级的基础上进行。()正确答案：错58、单选

按房地产开发资金的占用形态划分，储备设备、材料等占用的资金归为（）。A.流动资金B.固定资金C.企业负债D.银行借贷正确答案：A59、单选

量地租、地价的主要标尺是（）。A.商业聚集规模B.交通方便度C.相对位置D.区位正确答案：D60、单选

分幅图的比例尺选用，建筑物密集区一般采用()比例尺。A.1:100B.1:500C.1:1000D.1:5000正确答案：B61、单选

（）是指在城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为0时的深度。A.标准深度B.标准宗地C.路线价区段D.地价指数正确答案：A62、单选

第一个提出谷物地租决定其他耕地地租思想的人是()A.威廉·配第B.弗朗斯瓦·魁奈C.亚当·斯密D.大卫·李嘉图正确答案：C63、多选

土地价格形成的基础有()。A.土地的稀缺性B.土地的效用大小C.土地的生产成本D.土地的需求E.土地的可流转正确答案：A,B,D,E64、单选

地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。A.总利润减去税金B.总收入减去总要素成本C.税后总利润减去社会平均利润D.总收益减去生产成本正确答案：B65、判断题

大型项目土地勘测定界用地范围图的比例尺不小于1：20000。()正确答案：错66、判断题

基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的宗地评估地价。()正确答案：错参考解析：基准地价、标定地价、交易底价都是根据过去成交地价及土地收益情况评估得到的评估地价。其中，基准地价属于区域平均地价形式，标定地价、交易底价是对于具体宗地而言，属于宗地地价。67、单选

土地市场的不均衡主要是由于()造成的。A.流通方式多样性B.土地市场垄断性C.土地市场地域性D.土地资源稀缺性正确答案：B68、单选

深度指数修正表是指以（）为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。A.距离B.价格C.道路D.交通状况正确答案：C69、判断题

根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。()正确答案：错70、判断题

林地指生长乔木、竹类、灌木的土地，及沿海生长红树林的土地。包括迹地和居民点内部的绿化林木用地等。()正确答案：错71、单选

在房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工归档应该保存在()档案部门。A.开发商B.施工单位C.使用单位D.设计单位正确答案：C72、单选

在平估新建不动产时，经常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必须以()为依据。A.工程结算B.竣工决算C.施工图预算D.施工图结算正确答案：A73、判断题

外汇间接标价法，是以一定单位的外国货币为标准，来计算应付若干单位的本国货币。()正确答案：错74、判断题

园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于70%或每亩株数大于合理株数50%的土地。()正确答案：错参考解析：园地指种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生木本和草本作物，覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株数70%的土地75、多选

集聚因素主要通过（）对工业企业的经济效益产生影响。A.人口集聚B.环境集聚C.生产或技术集聚D.社会集聚E.自然集聚正确答案：C,D76、单选

下列关于会计主体，说法不正确的是()。A.会计主体是指会计信息所反映的特定单位B.会计主体也称为会计实体、会计个体C.会计主体不同于法律主体D.会计主体一定是法律主体正确答案：D77、多选

按照现行土地分类，“商服用地”包括()。A.批发零售用地B.住宿餐饮用地C.商务金融用地D.其它商服用地E.公共设施用地正确答案：A,B,C,D参考解析：商服用地包括批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其它商服用地。工业用地属于工矿仓储用地。公共设施用地属于公共管理与公共服务用地。78、单选

决定同一均质地域内地块差异性的重要因素是()。A.一般因素B.区域因素C.个别因素D.其他因素正确答案：C79、单选

如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度为210元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为860元/平方米和1650元/平方米。则说明两商业路段平均样点地价的代表性（）。A.甲小于乙B.甲大于乙C.甲等于乙D.难以判断正确答案：A80、多选

市场经济运行中调节经济活动的主要手段是()A.价格B.工资C.利润D.汇率正确答案：A,B,D81、判断题

某宗居住用地规划容积率为3.0，规划建筑面积为18000㎡，建筑基地面积为1800㎡，则规划建筑覆盖率为30%。()正确答案：对82、多选

计算建筑物重置价格的方法有（）。A.净计法B.平方法C.叠加法D.开方法E.立方法正确答案：A,B,E83、单选

通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了()对地价的影响作用。A.土地面积B.地质条件C.土地位置D.土地条件正确答案：D84、判断题

相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。()正确答案：对85、单选

无形资产的有效使用年限确定后，应采用（）在有效使用期限内推销其价值。A.直线法B.工作量法C.双倍减法D.年数总和法正确答案：A86、单选

下列关于会计要素中的利润，说法不正确的是()。A.利润是指企业在一定会计期间的经营成果B.净利润为营业利润、投资净收益和营业外收支净额等3个项目的总额减去所得税费用之后的余额C.补贴收入不计入利润D.营业利润是企业在销售商品、提供劳务等日常活动中所产生的利润正确答案：C87、判断题

课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()正确答案：错88、单选

在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币()元。A.1亿B.2亿C.3亿D.4亿正确答案：B89、多选

城市用地评定主要考虑（）。A．地基承载力B．地形坡度C．地下水埋深D．洪水淹没状况正确答案：A,B,C,D90、单选

()是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。A.算术平均数B.几何平均数C.中位数D.众数正确答案：C91、单选

某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元/㎡时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10%，需求量为()㎡。A.100B.110C.120D.200正确答案：C92、多选

成本逼近法中的基本成本包括()A.土地取得费B.土地开发费C.土地出让金D.利息正确答案：A,B93、判断题

城市三类用地即基本上可以修建的用地。这类用地由于受某种或某几种不利条件的影响，需要采取一定的工程措施改善其条件后，才适于修建的用地。()正确答案：错94、判断题

当所用的资本和劳动的变量投入成本与其收益相等时，某块土地在利用中即达到临界点。()正确答案：对95、单选

()指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A.标定地价B.基准地价C.毛地价格D.生地价格正确答案：D96、多选

成本逼近法一般不适用于()估价A.新开发土地B.工业用地C.商业用地D.住宅用地正确答案：C,D97、多选

建筑物的耐用年限可分为（）。A.自然耐用年限B.物理耐用年限C.经济耐用年限D.平均耐用年限E.预计耐用年限正确答案：A,C98、单选

下列关于土地使用税说法错误的是()A.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳B.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由拥有土地使用权的纳税人异地缴纳C.土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税D.土地使用权共有的，共有各方都是纳税人，由共有各方划分使用比例分别纳税正确答案：B99、单选

土地交易的客体是()。A.土地的实体B.土地的权利C.土地及其附着物D.土地生产的物质正确答案：B100、单选

“三通一平”中的三通是指()。A.水、电、讯B.水、电、气C.路、电、气D.水、电、路正确答案：D101、单选

估价报告的形式有()A.文字式B.书信式C.表格式D.以上三种均可正确答案：D102、判断题

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位所有耕地的数量计算。()正确答案：错参考解析：需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算。103、多选

地形影响城市的()A、分布位置B、人口规模C、平面结构D、空间布局正确答案：A,C,D104、判断题

杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。()正确答案：错参考解析：杜能根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素所决定，杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。105、多选

下列关于会计要素中的收入，说法正确的是()。A.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流人B.收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C.收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D.收入将引起企业所有者权益的减少E.收入将引起企业所有者权益的增加正确答案：A,C,E106、单选

（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A.土地价格具有明显的地区性B.土地价格总体呈上升趋势C.土地价格具有充分的竞争性D.土地价格高低与社会经济水平相适应正确答案：B107、单选

关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。A.修正体系不全或者没有的情况下不适宜使用基准地价估价B.市场不发达情况下的宗地估价不适合C.过期的基准地价不适合使用D.没有公布基准地价的地区或者区域不适合正确答案：B108、判断题

无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。()正确答案：错参考解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。109、单选

党的()第一次明确、完整地提出要建立社会主义市场经济，并将其作为我国经济体制改革的主要目标。A.十一届三中全会B.十二大C.十三大D.十四大正确答案：D110、判断题

城市主要道路用地的地形坡度一般不宜大于6%。（）正确答案：错111、判断题

社会主义制度下，土地所有权转到国家、集体手中，建立起土地公有制度，所以不存在土地所有权的垄断，因此不存在产生垄断地租的经济条件。()正确答案：错112、单选

在中心地理论中，所谓“中心地”指的是()。A.区域的几何中心B.泛指的城镇或居民点C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市正确答案：C113、单选

某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/㎡，容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/㎡，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为()。A.2.0B.2.5C.3.0D.4.0正确答案：D114、多选

下列关于证券市场的说法正确的包括()A.证券市场是证券发行和交易的网络和体系的总和B.是证券发行和交易的场所C.证券市场分为三级D.证券的交易流通市场称为初级或一级市场E.证券的发行市场称为二级市场正确答案：A,B115、判断题

单位工程，一般是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力(或效益)的工程。()正确答案：错116、判断题

无形资产的寿命是指无形资产的法定有效期限或有效经济寿命。()正确答案：对117、判断题

就一个会计期间来看，本期发生的成本不一定都与本期的收入相匹配。()正确答案：对118、判断题

建筑物估价结果应是估价对象在估价时点时的客观合理价格或价值。()正确答案：对参考解析：影响建筑物价格的因素是不断变化的，在不同的时间上，建筑物往往会有不同的价格。实际上建筑物本身价值也会随着时间发生变化。因此估价通常是求取估价对象在某个特定的时间上的价值，而且这个特定的时间既不是委托人也不是估价人员随意假定的，而是必须根据估价目的来确定。119、单选

()是指根据土地征用、划拨、出让、农用地转用、土地利用规划及土地开发整理复垦等工作的需要，实地界定项目用地范围、测定界址位置、调绘土地利用现状、计算用地面积的技术服务性工作。A.土地勘测定界B.地籍测量C.土地测量D.房屋测量正确答案：A120、单选

新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进（）概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。A.同好曲面B.买价曲线C.区位平衡D.非完善市场正确答案：C121、判断题

土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。()正确答案：对122、多选?地方影响建筑物重置价格的因素有（）。A.建筑结构B.建筑材料C.实际租金D.物价水平正确答案：A,B,D123、判断题

建筑物的主体折旧率与附属设备的折旧率之和等于建筑物的综合折旧率。()正确答案：错124、单选

根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随（）。A.土地开发成本的高低而升降B.使用者的改变而升降C.临街深度的增加而递减D.经营管理水平的优劣而升降正确答案：C125、多选

在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除的有()A.向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项B.企业所得税税款C.税收滞纳金D.罚金、罚款和被没收财物的损失E.所有的捐赠支出正确答案：A,B,C,D126、多选

土地的收益可以分为（）。A.有形收益B.无形收益C.纯收益D.总收益E.毛收益正确答案：A,B127、多选

非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就()所得缴纳企业所得税。A.所有所得B.其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得C.其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D.发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得E.以上均不对正确答案：C,D128、单选

楼面和地面是人们生活中经常接触行走的平面，其中楼面垫层可以是（）。A.灰土B.细石混凝土C.水泥炉渣D.素混凝土正确答案：B129、单选

在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、()和实际已开发程度确定。A.估价原则B.估价目的C.估价方法D.估价程序正确答案：B130、单选

我国企业会计实务中的货币资金是指()。A.现金B.现金和银行存款C.库存现金和有价证券D.库存现金、银行存款和其他货币资金正确答案：A131、单选

土地勘测定界图编制完成后，应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于()的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。A.1：3000B.1：5000C.1：10000D.1：20000正确答案：C132、多选

中央银行的性质包括()A.以盈利为目的B.不以盈利为目的C.经营普通商业银行的业务D.不经营普通商业银行的业务E.为实现国家政策服务正确答案：B,D,E133、多选

土地估价中的贡献原则可用于（）等。A.土地的追加投资B.不动产的估价C.建筑物的追加投资D.不动产的部分改良、改造E.不动产的建造正确答案：A,C,D134、单选?甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。甲公司的股东入股后()将股份赎回。A.1年B.5年C.10年D.不可正确答案：D135、单选?甲家具有限责任公司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。甲公司2002年的成本费用为()万元。A.750B.850C.2000D.2850正确答案：A136、单选

企业纳税年度发生的亏损，准予向以后年度结转，用以后年度的所得弥补，但结转年限最长不得超过()年。A.2B.3C.5D.6正确答案：C137、判断题

土地的永续利用性是相对的。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。正确答案：对138、判断题

构成地价体系的各种地价，是人为提出的并客观存在于土地市场运行和管理过程中的。()正确答案：错139、多选

短期资金市场的特点包括()A.融资期限短B.融资期限长C.参与者主要是机构的投资者D.融资的目的是为解决短期资金周转的需要E.金融工具有较强的“货币性”，即流动性正确答案：A,C,D,E140、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。该宗地于2009年11月1日的土地单位面积价格为（）元／米2。A.18576B.17156C.20385D.14297正确答案：B141、单选

下列统计总体与总体单位，下列表述不正确的是()A.总体单位，简称总体或母体B.构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C.总体必然为同质性总体D.同质性是构成统计总体的基础正确答案：A142、单选

“杜能圈”的第三圈为()。A.林业区B.草田轮作区C.三圃农作区D.谷物轮作区正确答案：D143、单选

深度指数表是指()。A.按距离街道的变化情况编制的地价变化表B.按地价变化而编制的距离变化表C.按建筑高度变化情况而编制的地价变化表D.按距离地下深度的变化情况而编制的地价表正确答案：A144、单选

对于商业用地来讲，()是决定其使用价值的因素。A.用途B.区位C.地价D.可及性正确答案：D145、单选

在年利率10%的情况下，按复利计算，某房地产企业存入银行200万元，存期三年，三年后应该得利息()万元A.220B.260C.242D.266正确答案：D146、判断题

估算建设工程费用时，可以将直接费用、间接费用、计划利润和税金直接相加得到。（）正确答案：对147、多选?地方于土地收益与地租的关系，下列说法正确的有（）。A.地租是土地所有者凭土地所有权而得到的土地收益B.地租与土地收益二者在量上具有一致性，只不过由于土地所有权与使用权的分离而形成不同的概念C.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，两个概念因土地权利状态而加以区别D.地租与土地收益二者在量上具有不一致性，属于两个不同的概念正确答案：A,B148、判断题

土地价格受供给与需求的双重影响，随着社会经济的发展，土地供给是影响地价的主要方面。()正确答案：错参考解析：影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为一般因素、区域因素和个别因素。其中，一般因素对土地价格总体水平产生影响，是决定各个地块土地价格的基础。149、单选

里地线与道路之间的区域称为()A.里地B.表地C.市街地D.临街地正确答案：B150、单选

路线价估价法基本公式的表示形式是（）。A.宗地总价＝路线价×宗地面积B.宗地总价＝深度百分率×宗地面积C.宗地总价＝路线价×深度百分率D.宗地总价＝路线价×深度百分率×宗地面积正确答案：D151、单选

某企业出资100万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为5万元，该企业决定初期采用双倍余额法计提折旧，其年折旧率应为（）。A.4.75%B.5%C.9.5%D.10%正确答案：D152、多选

递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。A．开办费B．租入固定资产的改良支出C．待摊费用D．财务费用正确答案：A,B153、判断题

在商品经济中，商品的价格取决于商品的价格，因此价格与价值始终是一致的。（）正确答案：错154、单选

在收益还原法中，()可作为评估地价的依据。A.直接收益B.实际收益C.客观收益D.间接收益正确答案：C155、单选

空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-（）-管理费-维护费。A.保险费B.税金C.折旧费D.利息正确答案：B156、单选

某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元/㎡，成新率为80%。据调查同类房地产年净收益为180元/㎡，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8%，则该房地产的价格为()元/㎡。A.2200B.2500C.2600D.2900正确答案：C157、单选

某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为()万元。A.50.5B.67.5C.70.5D.72.5正确答案：D158、单选?以下五题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项现有商贸公司A、建筑公司B、房地产咨询公司C，于1999年1月共同发起设立天达房地产开发有限责任公司(项目公司，以下简称天达公司)，其中A、B公司以现金入资，C公司以技术入股，三方所占股份分别为78%、17%、5%、5%，注册资金2000万元，全部投入该项目。A公司所出资金中，有1500万元是其将所拥有的房产进行抵押获得的代款，贷款期限2年。天达公司成立后第二个月即以1200万元依法取得一宗15000平方米土地的70年土地使用权，并已取得规划许可进行商品住宅开发。通过招标，D公司中标承担该商品房的建设过程中，在建设过程中，天达公司以土地进行抵押，获得银行贷款800万元，贷款期限1年，通过商品房预售获得6500万元。2001年12月，商品房全部售出，天达公司税后利润达900万元。天达公司按时向银行归还土地抵押款时，会计处理中应()A.借记“银行存款”，贷记“长期借款”B.借记“固定资产”，贷记“短期借款”C.借记“短期借款”，贷记“银行存款”D.借记“长期借款”，贷记“固定资产”正确答案：D159、单选

在下列区位关系中，()地理区位是采矿企业地价评估时需要分析的重点。A.交通B.经济C.自然D.商业正确答案：A160、判断题

当某建筑工程设计文件不齐、无法计算建设工程量时，不可采用概算指标编制建筑工程概算。（）正确答案：错161、单选

《雅典宪章》中规定的城市四大活动，包括居住、()、游憩和交通。A.绿化B.生活C.工作D.建筑正确答案：C162、单选

利率是一定时期内()的比率。A.平均利润与资本量B.借贷资本量与利息量C.利息与本金D.利息额与汇款额正确答案：C163、单选

根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A.7B.10C.15D.30正确答案：B164、判断题

工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。()正确答案：对165、多选

根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。A.耕地肥沃程度相当的归同一区段B.城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段C.商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段D.面积相当的小区划归同一个地价区段E.人口相当的小区划归同一地价区段正确答案：B,C166、判断题

在城市规划中，一般以人口数量作为评价居住区规模的主要标志。()正确答案：对167、判断题

戒毒所用地不属于监教场所用地。()正确答案：错参考解析：监教场所用地指用于监狱、看守所、劳改场、劳教所、戒毒所等的建筑用地。168、判断题

地价是指土地使用权的价值，但是土地估价结果可以包括地上物和其他相关权利价值。()正确答案：对169、多选

剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。A.收益B.不动产价值C.售价D.税金E.租金水平正确答案：B,C,E170、单选

甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是()。A、甲B、乙C、丙D、甲和丙正确答案：D参考解析：《物权法》第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。171、单选

下列价格反映城镇整体地价水平的是()。A.基准地价B.标定地价C.交易底价D.成交地价正确答案：A172、单选

在资产评估中，对一企业的某栋厂房进行评估，属于()。A.单项资产评估B.部分资产评估C.长期投资评估D.整体资产评估正确答案：A173、单选

根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为()平方米。A.50~100B.60~120C.70~140D.80~160正确答案：B174、判断题

按照报酬递增或递减原则，土地收益将随实际投资成本的增加而持续快速增加。()正确答案：错175、多选

土地开发费用包括()A.基础设施配套费B.公共事业建设配套费C.拆迁安置费D.小区开发配套费正确答案：A,B,D176、判断题

将土地限定在陆地范围，符合人们的一般认识和劳动习惯。()正确答案：对177、单选

新古典主义城市地租理论的主要特征是将()分析应用于传统地租理论中。A.供需B.效用C.价值D.边际正确答案：D178、单选

下列关于确认和计量的一般原则，说法不正确的是()。A.权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，不必等到实际收到现金或者支付现金时才确认B.配比原则是指将收入与对应的费用、成本进行对比，以算出损益C.历史成本原则的依据是：成本是实际发生的，有客观依据，便于查核，也容易确定，比较可靠;历史成本数据比较容易取得D.按照权责发生制原则，凡是不属于当期的收入或费用，只要款项已经在当期收到或已经当期支付，就应作为当期的收入或费用正确答案：D179、判断题

逆三角形不是按照临街地深度指数表，而是比照袋地计算其单价()正确答案：对180、判断题

指标是说明总体单位特征的概念。正确答案：错181、多选

评估时不需要考虑资产无形损耗的有（）。A．房地产B．存货C．短期投资D．固定资产正确答案：B,C182、单选?烦死人该建筑物出租总费用为（）元。A.39375B.45050.5C.51125.5D.53150.5正确答案：D18