土地估价理论与方法试题预测（强化练习）

土地估价理论与方法试题预测（强化练习）1、单选

（）是反映企业在某一定特定日期财务状况的会计报表。A.财务状况变动表B.现金流量表C.利润表D.资产现债表正确答案：D2、单选?甲家具有限责任公（江南博哥）司于2002年6月设立，注册资本为2000万元。甲公司2002年经营收入850万元，该年度正常利润为100万元。2003、2004年分别实现税后利润300万和500万元。2003年6月，甲公司股东会做出两项决定，一是采取分期付款方式购买公司办公用房;二是利用贷款，扩大生产规模。2004年8月，甲公司与乙房地产公司达成协议，购买其2000平方米写字楼用于办公，分3年3期全部付清房款。2004年9月，甲公司与丙商业银行达成贷款协议，贷款期限5年，贷款2000万元，用于扩大生产规模。甲公司应从()年开始缴纳企业所得税。A.2002B.2003C.2003年6月D.2004正确答案：A3、单选

在会计处理上，对于固定资产清理后的净损失，经主管部门批准后应计入（）。A.营业外支出B.管理费用C.其他业务支出D.制造费用正确答案：A4、单选

关于土地供给的叙述，错误的是()。A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D.土地的经济供给有一定弹性正确答案：B5、单选

下列固定资产中，应计提折旧的是（）。A.修理停用的设备B.当月交付使用的设备C.未提足折旧提前报废的设备D.已经提足折旧继续使用的设备正确答案：A6、多选

按建筑结构分类，可以将建筑物分为()等。A.钢结构B.钢筋混凝土结构C.砖混结构D.砖木结构和其他结构正确答案：A,B,C,D7、判断题

无论因何种情况，土地使用者依法取得的土地使用权，国家都无权提前收回。()正确答案：错参考解析：按照城市房地产管理法规定，国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回，在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，国家可以依照法律程序提取收回，并根据实际情况给予补偿。8、单选

采用三阶段设计形式的工程建设项目，在()阶段，可能会发现工程项目的建设规模、结构、设备类型攻数量有所变化，设计单位必须根据变化对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算。A.技术设计B.技术论证C.施工图设计D.施工设计正确答案：A9、单选

非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其()所得缴纳企业所得税。A.无需纳税B.全部所得C.来源于中国境外的D.来源于中国境内的正确答案：D10、单选

资产评估主要由（）等要素构成。A.评估的主体、客体、目的、程序、标准和方法B.评估的主体、客体、市场、分类、标准和方法C.评估的主体、客体、市场、分类、时间和理论D.评估的主体、客体、目的、程序、时间和理论正确答案：A11、单选

从本质上说，保险体现一定的()关系。A.经济B.社会C.政治D.安全正确答案：A12、判断题

省和自治区人民政府所在地城市、城市人口在一百万以上的城市及国务院指定的其他城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。()正确答案：对13、判断题

课税主体决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。()正确答案：错14、单选

工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A.运输、劳动力和集聚B.一般、区域和个别C.自然和经济D.供给和需求正确答案：A15、单选

我国目前资产评估收益期一般取（）。A.5年以内B.5－10年C.15－20年D.20年以上正确答案：B16、多选

下列选项中，()所评估的价格是比较价格。A.市场比较法B.路线价法C.基准地价系数修正法D.成本逼近法正确答案：A,B,C17、判断题

杜能的农业区位理论根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格所决定。()正确答案：错参考解析：杜能根据其理论前提，认为经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润，将由农业生产成本、农产品的市场价格和把农产品从产地运到市场的费用三个因素所决定，杜能农业区位论所要解决的主要问题归为一点，就是如何通过合理布局使农业生产达到节约运费，从而最大限度地增加利润。18、多选

递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内分期摊销的各项费用，包括（）。A．开办费B．租入固定资产的改良支出C．待摊费用D．财务费用正确答案：A,B19、单选

某城市1994～1999年各年与上一年相比地价增长速度依次为1%、2%、5%、6%、5%、3%，则在些期间该市地价的年平均增长速度为()。A.3.65%B.3.11%C.3.00%D.3.67%正确答案：A20、判断题

已知某市2001年商品房价格的逐月增长率，可以采用几何平均数求取该年的月平均增长率。（）正确答案：对21、单选

某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为()元。A.3750B.4000C.5000D.5333正确答案：A22、单选?现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。该建筑物的年纯收益为（）万元。A.68B.84C.72D.80正确答案：C23、判断题

修建性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。()正确答案：错24、判断题

价值规律、竞争规律和供求规律统称为市场经济运行的三大基本规律。()正确答案：对25、多选

房地产开发企业按照合同或协议规定，向购房单位或个人收取的购房定金，在会计核算中属于（）。A．应付账款B．预收账款C．短期借款D．流动负债正确答案：B,D26、单选

成本逼近法中，农地取得费的计息期为（）。A.整个开发期B.1／2开发期C.1／4开发期D.3/4开发期正确答案：A27、单选

地价指数等于（）。A.前一年地价／当年地价B.报告期地价／基期地价×100C.报告期地价／基准地价D.前一年地价／当年地价×10正确答案：B28、单选

将实际的宗地地价与评估的宗地地价进行比较，当两者价格之差的相对百分数不超过()时，表示评估结果基本符合要求。A.10%B.15%C.20%D.25%正确答案：B29、单选