房地产企业如何建立批量精装修标准

我觉得有必要讲一堂关于精装修体系的课要用工业化的思维方式来思考批量精装修要用做产品的思路来看待批量精装修理解这些很重要！！像造汽车一样造房子，像卖汽车一样卖房子；你不是错过了精装修而是错过一个时代；精装修设计是可控设计，决不是创意设计；精装修对开发商来说，是对原来建造方式的完全否定；企业能不能做好精装修，最重要的不是技术问题，而是领导者的观念问题。一、房地产企业批量精装现状分析二、标准化体系组成三、精装修标准化体系组建步骤与方法四、批量精装修设计体系五、批量精装修标准分级体系六、批量精装修成本优化体系七、批量精装修品质管控体系八、精装修标准推广执行体系房地产企业批量精装修现状分析政策一：1999年《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》目标：到2005年初步建立住宅及材料、部品的工业化和标准化生产体系；到2010年初步形成系列的住宅建筑体系，基本实现住宅部品通用化和生产、供应的社会化。几个体系1、加强基础技术和关键技术的研究，建立住宅技术保障体系2、积极开发和推广新材料、新技术、完善住宅的建筑和部品体系3、健全管理制度，建立完善的质量控制体系房地产企业批量精装现状分析——政策解读与推动政策二：2002年《商品住宅装修一次到位实施细则》精装房前提是一体化设计：《细则》强调，建造全装修住宅，首先要实施土建设计和装修设计一体化。逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。积极推行住宅装修工业化生产，提高现场装配化程度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系的重要组成部分，住宅开发单位必须更新观念，建造全装修住宅。销售成品房的价格中包含装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修标准。房地产企业批量精装现状分析-------政策解读与推动政策三：2008年《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》完善扶持政策，推广全装修房各地要继续贯彻落实《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》（国办发〔1999〕72号）和《商品住宅装修一次到位实施导则》（建住房〔2002〕190号），制定出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品住宅一次装修到位或菜单式装修模式。要根据本地实际，科学规划，分步实施，逐步达到取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房的目标。房地产企业批量精装现状分析——政策解读与推动政策推动、企业尝试及市场刚需求三股力量作用从无到有，从试探到过渡，再到目前的市场发展接

受，精装房走过了市场的空白期，从客户的完全不认可到逐渐认可，到逐渐成为市场的发展方向，未来无疑将成为市场的一种重要选择。房地产企业批量精装现状分析——发展情况精装房市场发展过程简装（毛皮）房一统天下菜单式装修房崭露头角买房送装修成为市场热点装修、毛坯住宅平分市场装修住宅成为市场主流产品90年代初，住宅在交付使用之前普遍经过简单的统一装修，主要装修对象包括墙面、卫生

间、厨房等，并配备一些建议设施，如坐便器、水槽、水龙头等，此时的装修房看似面面俱到，但其实际装修标准极低，建材品质较差，人工水平不高。1999年以来，建设部开始引导装修住宅。伴随房地产市场的发

展，少量开发企业尝试提供装修住宅，由于开发企业与消费市场双方皆对全装修缺乏信心，此阶段装修住宅以菜单式选择为主。

1999年《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见》2002年开始，国家与地方引导、规范装修住宅产业的政策与事件密集出台，装修住宅的抗性逐步下

降，装修房比重显著提

升。在开发企业对装修方式的选择上，从成本角度考虑，菜单式装修方式逐步推出开发企业的视野，开发企业更趋向提供成本相对低廉、操作相对简洁的全装修住宅。同时又从规避风险的角度，引入“买房送装修”的概念，并收到众多企业的模仿。2002年政策《商品住宅装修一次到位实施细则》经过多年的运作，开发企业对装修住宅的操作方法日趋成熟，装修对住宅的溢价能力也在逐步加强。再加以政策的引导，以全装修为代表形式的装修住宅数量迅速上升。按上海市2007年计划推出10万套装修住宅的目标，即意味着每2套住宅中便有1套式装修房。以近年装修住宅比重增长幅度、以及国外较先进的房地产市场状况，毛坯房被淘汰的趋势已然显见，装修住宅将成为主流产品。90年代初1997年2000年2005年2007年经过房地产自身的发展和国家政策性的引导，精装房的发展在全国已经展开，一线城市已经进入了相对成熟发展的阶段，其他城市也进入了起步阶段。同时，随着消费者的生活理念和消费理念的发展，对精装房的理解和认识逐步加深，对其接受速度也快速提高。2009年2月，中国指数研究院做的关于购房者置业偏好的调查结果显示，北京、上海、深圳、广州等地购房者都普遍接受精装修房，接受度都超过了50％。房地产企业批量精装现状分析——购房者对精装房的接受度据数据统计显示，精装房在全国主要城市楼市产品中所占比重正以每年10%的幅度递增。在节能降耗、低碳经济、减少重复装修和二次装修的背景下，在有关政府部门的大力倡导和支持下，精装修房已经日渐成为房产开发主流。在短短数年时间内，精装房已占全国住房比例的20%，北京、上海、广州、成都、深圳5大城市的精装修房在所有商品房的平均占比为41％，而且增长趋势有增无减。调查显示，目前北京成品住宅占到总量的25%，上海占35%，广州占50%以上。随着市民对住房质量要求的不断提高，成品住宅在新建住宅总量中的比例也逐渐加大，大有取代毛坯房交付使用之势。全国主要城市精装房所占比例分析房地产企业批量精装现状分析——全国主要城市精装房近几年发展状况全国情况来看，精修比例及数量呈上升趋势，参与的企业越来越多，但大部分企业停留在毛坯加装修层面，或者停留在简单滥用国际品牌托精装档次及项目名气，没有真正去研究。房地产企业批量精装现状分析——总结二、标准化体系组成体系组成1、批量精装修组织体系2、批量精装修设计体系3、批量精装修分级标准体系4、批量精装修成本优化体系5、批量精装修品质管控体系6、批量精装修推广执行体系批量精装修组织体系建立标准化体系-------批量精装修组织体系建立标准化体系定义及组成-------批量精装修组织体系个人建议精装修组织体系万科集团成立专门公司万创进行精装修标准研发与推广执行中海集团集团抽调设计精英组成临时项目进行精装修标准研发与推广执行金地集团未成立专门部门，各区域公司自行负责绿城集团集团成立精装修设计管理部，相关部门以配合方式进行龙湖地产集团成立精装修设计管理部，相关部门以配合方式进行。。。。。。。。。标准化体系定义及组成-------批量精装修组织体系如何选择设计合作伙伴？如何进行研发管理？经常出现的问题1、精装部品无法深化下去（广州某公司案例）2、成本分配不合理或超出太多（深圳某公司案例）3、设计没考虑批量执行（某冲项目突事件：工艺）4、没考虑采购体系实际情况（万科广州某项目&北京星河湾）。。。。。。。批量精装修设计体系设计管理工厂化执行主要特征是生产管理的精细化，分工明确，职责到人；是物料供应的标准化，物料按每件产品每道工序所需进行定时、定点、定额的供应和控制；是现场管理的规范化，现场功能区域划分明确，物料置放统一规范；是设计工艺节点的规范化制图要求。精装工程就可以把每户看做一件产品，按工序的先后进行流水线式的生产，并按工厂化的管理模式进行全方位的管理。批量精装修设计体系如何选择设计合作伙伴？如何进行研发管理？讨论！1、我们目前组织构架在批量装修中遇到了什么问题？2、结合以上三种方式哪一种形式更合适企业现阶段需求！建议为了更好控制成本及效果，前期可找合适的专业精装单位进行战略合作研发或执行！精装修标准化体系组建步骤与方法精装产品品研发及标准

化流程方案立项施工图内部体验样板房内部客户体验应用于产品设计公开客户体验调研标准产品库装修标准分级体系供方资源库工程管理标准库成本规划批量精装修设计体系阶段主要工作内容注意事项根据企业实际情况确定研发计划研发立项阶段确定研发方式与成果清单、项目标准与企业标准确定、相关费用预算格式无关紧要，基本信息不可缺研发合作伙伴选择注意点设计研发阶段出研发设计图、成本优化分析、样板间施工、软装设计批量精装设计可能出现的问题成本核算时合约部的配合内外评估体验阶段企业相关部门评估意见，目标客户调查意见汇总，综合整改研发样板间专业与非专业客户问题及角度设计产品应用阶段实际项目样板应用、合作伙伴确定及成本精算、规模实施相应技术标准明确自身组织检查，组织小业主提前开放督促检查竣工资料组织验收组织各单位共同搞好入伙的质量意识标准化阶段确定标准产品、建立完整技术档案、供方资源优化考查合作伙伴，建立战略合作、标准套用说明批量精装修设计体系批量精装修设计体系123批量精装修设计体系----研发基地花一次钱，把所有问题解决。不要在每个项目上重复修改花费，时间成本太大，也很被动（龙岗案例）要改变的观念设计调研意义：精装设计标准体系建设中非常重要环节，它是一切工作的开始与原点现状：大部分项目没有做调研或只是走走过场，没有公司形成很系统的管理流程万科对客户分类：在客户群中，比重最大的是中青年客户群，即年龄在

25~50岁之间的人群。大部分都已拥有较为稳固的家庭组成和较为稳固的家庭组成和较为稳定的收入，自然而然就成为了住宅市场的购买主力军。因此对于这部分客户群需求的研究显得格外重要。在大量入户和问卷调研的基础上，对于中青年客户群的居住需求进行较为详细的总结，希望对于住宅的开发和设计者能有所启迪。以购买住宅的家庭作为研究的基本单位，并结合各个年龄段的不同特点，进一步将中青年客户群划分为3个组成部分：丁克型家庭、成熟型家庭和扩展型家庭。批量精装修设计体系-------设计调研设计调研案例分享1、万科营销部与设计管理部入户调查2、研发产品及客户特征分析3、丁克产品案例、完成后实景批量精装修设计体系-------设计调研批量精装修设计体系---样板间展示三大样板设计、打消客户消费疑虑1、实景精装样板间设计2、交楼标准样板间设计3、工法房设计批量精装修设计体系---样板间展示实景精装样板间设计主要目的：加上软装的氛围营造、提高客户现场感受，促进销售注意点：软装风格有一定引导性，根据主流客户情况来搭配，标准开发时，可考虑浅色、中色系、深色系三套方案交楼标准样板间设计主要目的：明确精装修标准范围，交房时实际效果参考。注意点：产品施工及相关产品细节一定要处理到位，保持现场清洁很重要批量精装修设计体系------样板间展示工法房设计通过工法样板房的展示，将装修用材及品牌详尽的呈现在购房者眼前，打消购房者对工程质量及产品质的疑虑1、三大样板房全面展示开关品厨具品牌收纳系统配件分解展示-批量精装修设计体系------样板间展示如何选择设计合作伙伴？如何进行设计管理？精装修设计对设计管理及合作单位要求很高，不能用轻易用以前设计概念样板房的设计团队。管理及考察重点是：对工厂化产品了解情况、施工工序熟悉程度，产品与现场容差处理，对材料、制造供应链研究，考虑批量执行什么样的设计不能做，总之要做到设计是可控的。批量精装修设计体系如何选择设计合作伙伴？如何进行设计管理？精装修设计是可控设计，是一体化设计全装修住宅开发最重要的一个衔接点——建筑设计、室内设计与精装部品设计的一体化。设计与精装部品生产的衔接是现今成品房建设最薄弱的环节，所以，建筑设计、室内设计与精装部品设计之间的模糊地带一定要清晰化。批量精装修设计体系批量精装修设计体系-------批量精装修户型设计与收纳设计讨论1、我们企业应如何做设计研发？2、研发基地如何解决？。。。。。。批量精装修设计体系-------批量精装修户型设计与收纳设计从万科U5谈我们能看到了什么？从万科U5谈我们能看到了什么U5，即Unit

Integration，是单元一体化的英文解释。

“U5精装”并非简单的「毛坯＋装修」，而是通过对人日常生活的洞悉，针对性“量身定做”人性化的合理家居空间，并以系统全面的解决方案来应对家庭居住中的各种问题。全面家居解决方案除了对户型的调整和改革以外，更多的时间花在系统的集成上，复杂性和设计要求的技术性更高。批量精装修设计体系-------批量精装修收纳设计各收纳空间客户需求分析的原理有鞋柜放鞋子临时摆放物品（如包，钥匙等）鞋柜有大小不同的区格存放杂物,雨伞,运动用品能照镜子能坐着穿鞋子必要需求弹性需求必要性依次增强魅力性依次增强需要为客人预留3－4双鞋子的放置空间弱式需求无可用性依次降低惊喜需求折叠穿鞋椅玄关至少能容纳30双鞋子玄关能临时摆放钥匙、包和餐厅临时物品等，理想的摆放方式放在鞋柜台面有老人或者小孩的家庭对坐着穿鞋子要求高必要性依次增强魅力性依次增强地柜好放东西，容易放取吊柜好放东西，容易放取强力排烟机双眼煤气罩锅罐,盘碗,刀叉独立收纳尽可能多的储藏空间双水槽留微波炉,电饭煲摆放位米箱(防潮,防蛀)消毒碗柜插座带有开关两个水龙头，其中一个带有净水器,一个可伸缩龙头大水槽,水槽上有个滤水的支架洗碗机弱式需求垃圾桶放在地柜垃圾处理器可用性依次降低必要需求弹性需求惊喜需求电视、临时坐椅垃圾桶放在比较隐蔽的地上，使用方便，清洁也方便大操作台魅力足——调味品、刀具等放台面，还能放3-4个盘子各收纳空间客户需求分析的原理厨房：顺手更重要，整洁在其次摘菜、洗菜、切菜和炒菜操作顺手必要性依次增强魅力性依次增强干湿分区淋浴区设浴品摆放洗涑用品收纳尽可能多的储藏空间洗涤用品收纳高电源位洗盆收纳毛巾、衣物挂放双手纸盒两个淋浴龙头，其中一个手柄式大水盆报刊架，坐便旁置物台弱式需求淋浴间设置淋浴坐位可用性依次降低必要需求弹性需求惊喜需求音乐影视播放最好置于盆柜上方设置镜柜便于拿放。各收纳空间客户需求分析的原理卫生间：干净易于清洁置于盆柜下方必要性依次增强魅力性依次增强男女分区季节分区衣裤收纳收纳格抽屉拉蓝高格带锁抽屉领带格照明灯包具、帽子收纳穿衣镜、升降衣架弱式需求饰品屉可用性依次降低必要需求弹性需求惊喜需求保险柜可设2-3个收纳内衣裤，袜子各收纳空间客户需求分析的原理主卧：衣柜强大收纳毛制衣物收纳被褥，行李箱收纳文件、证件收纳人体工程学分析运用收纳系统的精细化设计必要功能：玄关厨房卫生间衣帽间家政阳台玄关精细划分玄关空间（提供可收纳50-60双鞋的玄关收纳）玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求，相同体积可多储藏约30%的鞋子，还可收纳其他家具用品，满足储物需求。对外观和展示的关心，又使它超越了简单的收纳功能，成为进入家门的第一道亮丽风景线。打开状态玄关柜体设计符合人体工程学，让您轻松收纳鞋物●身高和收纳物,高度的关系独立玄关设计，起着承上启下的作用，具有复合功能使用特点，是家务流线、起居流线、客访流线的起始；室内与室外分隔的介质空间，满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求。自由组合的收纳空间可自由拆装的层板，根据收纳需要调整板间高度，也方便日常清理，小空间大创意。模块化组合。按空间实际需要在鞋柜旁预留有换鞋座位空间，方便家人特别是老人和小孩换鞋时使用1.玄关柜采用模块化的设计形式根据不同的功能区域,划分出不同的模块玄关柜的总高度为2400MM柜体模块在柜门关闭后,宽度的摸数分别为:450MM,600MM,900MM柜体模块高度的摸数根据功能需要,设定了不同的高度某项目玄关设计玄关柜收纳：应季鞋、换季鞋、雨具、皮包、长短靴、体育用品、书报、钥匙、信笺帐单、小物品。隔板为活动层板，不同时期改变不同的收纳形式。青年、老年、儿童鞋收纳分区（右下格：青年持家为拖鞋收纳，其余时期为儿童鞋收纳。）青年持家易于清理的面饰材料85cm大水槽便筷子，汤勺，烹饪地将锅碗工具等频繁使用之瓢盆一次物放入抽屉内随时放入。都可轻松取用，较大烹饪用具放置在煤气灶下柜中，可随时取用。不常用的厨房用品收纳区域完备的储物空间储藏功能强大，常用不常用的、锅碗瓢盆都有分别放置的区域。轻松解决厨房收纳。放置常用的厨房用品，取用方便。850mm的台面高度，考虑亚洲人的操作习惯。700mm的柜间高度，不易碰头，操作方便满足女性身高要求，易于取放更适合使用的后移柜体踢脚板，使站立更舒适。

PVC材质，可拆卸，方便清洁，又防潮。符合人体工程学的柜体结构厨柜是参照东方人特别是女性的身高及使用习惯来进行设计的，细节处都考虑周到。厨房主要装饰材料采用铝扣板，轻松抵抗油烟的侵铝扣板天花

蚀，不易变形，方便清理采用易擦洗的地砖，方便日常清墙面、地面瓷砖

洁打理。耐磨耐滑，减少日常意外伤害。柜门、台面

高密耐磨柜门面材、海丽石台面，高强度、耐腐蚀厨房厨房紧接餐厅，方便日常生活，每日餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。合理的厨房家务流线，料理也可轻松从容；独立厨房布置，不与起居流线、访客流线打

搅，油烟问题也可完美解决。某项目厨房收纳设计洗涤区烹饪区厨房考虑充足收纳空间流畅合理的操作流程科学合理得分区有小孩家庭考虑婴儿用品的独立存放及消毒用具存放吊柜考虑老人使用方便设计下拉式菜蓝刀具置于儿童不易触碰处操作区某项目厨房收纳设计布局方便实用，人性化的卫浴空间细腻的功能化设计，使您充分享受居家的温情。XX

地砖身高（cm)＋

5～10(cm)２根据人体工程学验证台面最适合高度应与使用人的身高相配合。为了将腰部的负担减到最小。台面的大至高度为：卫生间主要装饰材料的功能体现❹属扣板 防止长期潮湿的侵蚀采用易擦洗的地砖，方便日常清洁打理。耐磨耐滑，减少日常意外伤害。卫生间卫生间实现两分离，并融入家政空间，使用功能齐全，可满足多人同时使用；于整个流线的中间区

域，方便使用，为夜间起居提供了便利；入口设置隐蔽且可保证通风良好。大面镜柔和明亮的采光干湿分区独立家政空间整体卫浴，作为家中最为休闲私密的卫浴空间，最忌讳因为单项卫浴产品拼凑而导致与整体环境格格不入，定制化整体卫浴已步入您的

家。不需要自己丈量尺寸、画图纸，只要明确自己所需即可。定制卫浴绝不是指定制单项产品，而是广义到整体卫浴空间和环境。功能精细划分的卫浴空间某项目卫生间收纳设计衣帽间功能精细划分的衣帽间空间衣帽间整合了原设计的多个衣帽柜，以节省空间增大储藏量。衣物按男女不同的使用功能设计，合理分类收纳，让使用更加的舒适流畅。衣帽间收纳，内部划分充分考虑了各种收纳需求，可按男女.季节等划分，与相同体积衣柜相比可多储藏约30%的衣物。家政阳台,由餐厅进入。可做一阳台柜内嵌洗衣机及小洗盆,既节省空间又方便洗晒家政阳台■•将洗手盆和洗衣机整合在一个台柜内洗手盆下方的空间做一个储藏柜，收纳部分日用品和清洁用品，挂衣架。门板上设计洗衣板收纳。墙面上设置金属挂网增加清洁用品收纳某地产项目门厅玄关空间人性化与收纳门厅作为住宅的入口空间，设计要求相对完整，而且也可形成过度空间，有利于增强住宅内部空间的层次感。物品也需要储藏空间，体现门厅的储藏收纳作用。玄关系统考虑到业主从一进门挂钥匙扣、放挎包、脱鞋、穿拖鞋等一系列的动作。可现在大部分户型门厅设计很不完整。某项目厨房设计厨房系统收纳至关重要，合理分区分类摆放能让杂乱物品有序，食品备用区、厨具存放区、清洗区、准备区和烹饪/烘烤区案例：某企业户型及收纳设计分析精装设计风格研发风格即为人，代表着一种生活方式，精装设计风格研发是难点，中低端客户更趋向功能，中高端客户会注重风格等文化性营造可从结合社会发展来分析客户心理从而推断对风格的选择简约主义风格自然主义风格创意主义风格经典主义风格宫廷主义风格混搭主义风格精装设计风格研发风格即为人，代表着一种生活方式，精装设计风格研发是难点，中低端客户更趋向功能，中高端客户会注重风格等人文性营造，可从结合社会发展来分析客户心理从而推断注流客户对风格的选择精装设计风格研发简约主义风格---源自压力下的风格精装设计风格研发自然主义风格---心灵回归精装设计风格研发创意主义风格---骨子里的概念居所精装设计风格研发经典主义风格---极致唯美生活哲学精装设计风格研发宫廷主义风格---欧式贵族生活精装公寓设计案例工厂化施工大一房工厂化施工小一房工厂化施工大一房松下批量精装修标准体系※准确定位产品分级标准※在项目配置上体现差别※有效应用在各实际项目客户效率定义：通过客户及市场调研，将不同装修部品组合与不同的产品品类及目标客户细分进行匹配，形成完整的装修标准分级体系。意义：在分级体系建立时通过成本规划，将有限的资金合理的进行分配，使其产生受益最大化，即客户满意度最大化。※分级体系的制作目的五、批量精装修标准体系如何确定企业精装分级标准？找准定位是关键！对于不同企业，由于其定位不一样，在精装标准体系搭建中，确定核心的产品非常重要，考虑未来主要开发的项目定定、地理位置等五、批量精装修标准体系如何确定企业精装分级标准？万科：丰田汽车的定位，强调性能及性价比，不会做太高的精装标准，一般会控制在3500元以内星河湾等部分地产以定位高端精

装，强调产品的品质与个性，打造全装修豪宅。※分级体系的制作方法客户定位描述分级分级客户特征关键词S（2500-3500）客户较多的为国内成功人士和境外在华工作的高级管理人员，对于生活空间的舒适度要求高，需要完善的生活功能配置，同时需要有顶级配置的卫浴，电气，橱柜品牌来满足对于奢华生活的追求。顶级品牌功能完善追求奢华A（1600-2500）客户里较为典型的职业是企业高管或老总，家里有全职主妇或保姆的比例较高。因此对于厨卫空间的功能要求更为丰富，对于电器和设备的品种要求更

多。品牌希望提供较为高端的产品。他们中大多数人属于品牌/风格追随者。高端品牌功能丰富追求风格B（1200-1600）领先级客户多为成熟白领二次置业，3口之家的可能性较大。因此这类客户对于全装修房的要求是厨卫功能和储藏功能须要更加丰富和人性化，对于品牌则希望提供中高档产品。智能化的卖点非常能打动这类客户。比较注重实用功能，注重装修质量，装修房内产品配置不盲从品牌。不盲从品牌人性实用C先进级客户多为城市年轻白领，首次置业，2人世界（800-1200）为主，看中的是全装修房的省事，省钱。对装修房的价格最为敏感，对于全装修的部品要求是满足基本生活需求即可，对于品牌的要求不高，讲究功能与实用价格敏感简单实用万科通用标准分级体系产品力指数一览表区间分项1-34-67-9设备系统国产品牌分体空调进口品牌分体空调，地暖冰箱中央空调、地暖、净水、软水、音响系统循环热水系统、双开门制冰冰箱、洗衣机厨房系统国产品牌，基础配置，国产五金件，丽加石，脱排、灶具二件套国产品牌，抽屉、拉篮等简单配置，米兰石、三件套，进口品牌，抽屉、拉篮等细致配置，米兰石或进口石材、四件套或者以上，电器赠送卫浴系统简单品牌洁具，一般五金配件，开关面板一般品牌洁具，细致五金配件，中高档面砖高档品牌洁具，细致高档五金配件，中高档面砖或石材智能系统简单可视对讲，无智能设备,一般品牌开关面板彩色可视对讲、简单集成控制系统、中高档品牌开关面板多处可视对讲系统，先进集成智能控制系统，高档品牌开关面板灯光系统一般照明背景光、藏光等多种照明，简单智能照明系统高档酒店式多种情景智能照明系统收纳系统简单收纳设置，简配五金配件丰富收纳设置，中高档细致的五金配件丰富收纳设置，高档细致的五金配件，优秀的柜门处理工艺厅房系统强化复合木地板，部分面砖处理，复合踢脚、门系统，品牌五金实木复合木地板、部分用高级面砖或石材，复合踢脚、门系统，品牌五金实木复合木地板、部分用石材，实木贴皮踢脚、门系统，高档五金视觉设计清新、简洁典雅豪华享受型生活奢华型生活A级S级功能完善基础型生活 舒适型生活C级

B级心理需求万科通用标准分级体系※各级部品的配置重点通过调研数据，来指导各个价格段内的部品配置，低端客户为价格取向，高端客户为风格价值取向五、批量精装修标准体系案例一：某企业A级标准五、批量精装修标准体系案例二：某企业B1级标准某企业B2级标准

某企业C级标准五、批量精装修标准体系其它大部分企业没有进行精装配置标准分级，更无体系可言，而是根据项目情况针对性处理，是否成功取决于当时的团队能力，很容易出现异常情况，世茂滨江花园Poggen

pohl西溪蝶园<杭州>易居关于《地产高端项目报告》可以对比不同开发企业做法。嘉裕君玥公馆<广州>徒生花园<北京>六、批量精装修成本优化体系精装修成本控制与优化是各企业最关注也是最难的工作之一，主要从几方面进行考虑1、确定精装标准（一般控制在售价的10%-15%左右）2、一体化合理的设计（尽量按工厂标准化模数设计，提前考虑规模化施工）3、合理分配成本，客户关注点要投入多成本4、良好的供应链整合是控制成本关健5、强有力制度保障案例：某企业成本优化体系XX产

品

配

置

标

准玄关客厅厨房卫生间主卧客卧阳台部品配置部品品牌标配地面：达利地面：沙比利地面：山西黑主卫墙地面：地面：沙比利地面：沙比地面：蒙橱柜、浴室柜体：内门：米黄实木复合地板石材达利米黄石材实木复合地板利实木复合娜丽莎瓷柜、玄关柜、厨房电器：方太墙面：乳胶墙面：乳胶漆墙面：冠军瓷客卫墙地面：墙面：乳胶地板砖主卧衣柜厨盆及龙头：摩漆天花：局部轻砖冠军瓷砖漆，局部墙纸墙面：乳胶墙面：外厨房电器三件恩天花：轻钢钢龙骨石膏板天花：轻钢龙天花：轻钢龙天花：局部轻漆墙涂料套洁具：科勒龙骨石膏板天花天花配暗藏灯带装饰背景墙骨铝扣板天花海尔厨房电器三件套厨房灯具骨铝扣板天花科勒洁具

摩恩五金

卫生间灯具钢龙骨石膏板天花配暗藏灯带天花：乳胶漆天花：外墙涂料阳台灯具卫生间洁具及五金木饰面材料：三聚氢胺卫生间五金：摩恩地板：大自然/圣象瓷砖：蒙娜丽莎/冠军选配客卫墙地石材组合洗衣盆拖把池热水器XX产品成本模型产品系列模板户型面积工程造价地板厨房电器柜

体洁具厨盆含龙头单价

(元/M2)门浴室柜橱柜玄关柜衣柜xx三室两厅两卫123.0449703.7811848.362714131881020113778514111554982312601050成本分配比例热水器A15-1

产

品

配

置

标

准玄关客厅厨房卫生间主卧客卧阳台部品配置部品品牌标配地面：意大利米黄石材地面：沙比利实木复合地面：巴西紫水晶/山西地面：意大利米黄石材地面：实木复合地板地面：沙比利实木复合地面：地砖橱柜、浴室柜、玄关柜体：博洛尼

内门：博洛尼厨房电器：西门子厨盆及龙头：摩恩洁具：科勒

地板：大自然/圣象空调：松下/海尔墙面：乳胶地板黑石材墙面：金刚墙面：乳胶地板墙面：外柜、主卧衣漆墙面：乳胶墙面：金刚米黄石材漆，墙纸墙面：乳胶墙涂料柜天花：轻钢漆，局部墙米黄石材天花：轻钢天花：局部漆天花：外厨房电器三龙骨石膏板纸天花：轻钢龙骨单铝板轻钢龙骨石天花：乳胶墙涂料件套天花天花：局部龙骨单铝板天花膏板天花配漆洗衣台面卫生间洁具轻钢龙骨石膏板天花配暗藏灯带天花厨房电器三件套洁具、五金卫生间灯具暗藏灯带主卧背景墙阳台灯具及五金木饰面材

料：实木贴装饰背景墙厨房灯具皮空调选配墙纸拖把池客卧衣柜洗衣机户型建筑面积A15-1标准产品成本模型精装洁具及家电定制收纳木作合计总额折合单方所占比例总额折合单方所占比例总额折合单方所占比例总额折合单方四房两厅两卫148.1799297.7670.248.0%33456.1225.816.2%74071.1499.935.8%206824.91395.9三房两厅两卫12485941.4693.144.7%31456.1253.716.4%74737.4602.738.9%192134.91549.5六、批量精装修成本优化体系如何进行成本管控？分判模式由装饰公司总包的模式

装饰＋数个独立分包模式装饰包清工＋大量甲供材＋数个独立分包模式材料设备的集中采购、与各合作的单位的战略合作甲供材关于瓷砖、洁具等工厂产品的供应模式关于石材等非工厂产品的供应模式关于材料损耗的特别提醒万科等企业主要精装部品由集团形成超级战略供应商，整合产业链降低成本与风

险。分为全木做、单产品、主材供应商及总包方等装饰施工招标的注意事项当前的劳动力市场，转包与挂靠。大公司？家装公司？编制完善的工程量清单、对于甲供材税费等的考虑批量精装修成本优化体系如何管控精？装木制品成本？品牌、材料、五金、制作工艺均需要做详细了解，才能最终控制成本！案例：厨房柜体板材

门板相关五金

台面与电器批量精装修成本优化体系出台对应的制度或采用有经验的总包方成品保护成本要引起关注部品入户门、室内门责任方木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负