房产买卖合同

房产买卖合同合同编号：__________一、卖方信息1.1卖方名称：____________________1.2卖方地址：____________________1.3卖方联系人：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称：____________________2.2买方地址：____________________2.3买方联系人：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房产信息3.1房产名称：____________________3.2房产地址：____________________3.3房产所有权证号：____________________3.4房产面积：____________________平方米3.5房产用途：____________________3.6房产现状：____________________四、交易价格及支付方式4.1本合同项下的房产交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。4.2买方应按照下列方式向卖方支付交易价格：4.2.1买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.2.2买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余的交易价格。五、交付及过户5.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房产交付给买方。5.2买方应自房产交付之日起，负责办理房产过户手续。过户手续所产生的费用由买方承担。六、权利与义务6.1卖方保证对本合同所涉及的房产拥有完全、合法的所有权，并保证房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的情况。6.2买方应按照本合同约定支付交易价格，并按照约定时间接受房产交付。6.3买方应在房产过户完成后，按照约定时间支付剩余的交易价格。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的______%。7.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至本合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房产所有权证2.房产平面图3.房产现状照片4.交易价格支付凭证5.房产过户手续相关文件6.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方违反合同约定，未能按时交付房产，或交付的房产与约定不符。2.卖方违反合同约定，未能保证房产不存在权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等影响房产交易的情况。3.买方违反合同约定，未能按时支付交易价格。4.买方违反合同约定，未能在约定时间内完成房产过户手续。5.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房产所有权证：指证明房产所有权归属的法律文件。2.定金：指买方为保证合同履行而支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方应向守约方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房产：解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求延迟交付期间的相应赔偿。2.卖方交付的房产与约定不符：解决办法：买方有权拒绝接受房产，并要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求解除合同。3.买方延迟支付交易价格：解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权拒绝交付房产。4.买方未能完成房产过户手续：解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求解除合同。5.遇到不可抗力因素：解决办法：双方应协商确