房地产买卖合同

房地产买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系方式：__________鉴于卖方是所售房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方所售房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条房屋交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买卖方所售房屋。2.2房价支付方式：（1）买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于__________年__________月__________日前，向卖方支付剩余房款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证所售房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关规定，不存在重大质量问题。4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。4.3房屋保修期自房屋所有权转移之日起计算，保修期为__________年。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价的__________%。5.2本合同签订后，双方应严格按照约定履行各自的权利和义务，如因一方原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.买卖双方的身份证明文件5.定金收据6.房款支付凭证7.过户手续办理指南8.房屋保修条款二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题。2.买方未能按照约定时间支付房款。3.双方未能按照约定时间办理过户手续。4.卖方提供的房屋信息与实际情况不符。5.买方未能按照约定时间承担房屋的管理和维护责任。三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指房地产权利人将其房地产转移给他人，他人为此支付价款的协议。2.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定数额的钱款。3.过户：将房地产权利从一方转移到另一方的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的赔偿金。5.保修期：卖方对所售房屋承担质量问题的修复或退还部分房款的期限。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：买方应及时与卖方沟通，要求卖方进行修复或退还部分房款。2.遇到逾期交付房屋：买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求解除合同。3.遇到逾期支付房款：卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求解除合同。4.遇到过户问题：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。5.遇到合同争议：通过友好协商解决，协商不