买卖二手房直接签合同2024年

买卖二手房直接签合同2024年通用合同编号：__________合同签署日期：____年__月__日甲方（卖方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________乙方（买方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方协商一致，特订立本合同，以共同遵守。第一条房屋基本情况1.2房屋产权情况：该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3房屋面积：该房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.4房屋现状：该房屋的现状为____（住宅/商业/办公等）。第二条购买价格及支付方式2.1双方同意，该房屋的购买价格为人民币____元整（大写：____________________元整）。（1）本合同签署之日起____个工作日内，乙方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）自本合同签署之日起____个工作日内，乙方应支付剩余购房款人民币____元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证在交付房屋时，该房屋符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2甲方应如实向乙方说明该房屋的现状、历史及可能影响乙方利益的事项。4.3甲方应在合同规定的时间内，完成房屋所有权的转移手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间支付购房款。5.2乙方应在合同规定的时间内，完成过户手续。5.3乙方应自行承担因购房产生的各项税费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________甲方代表（或授权代理人）：____________乙方代表（或授权代理人）：____________签字日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋产权清晰证明5.买卖双方身份证明复印件6.定金收据7.购房款支付凭证8.过户费用支付凭证9.房屋所有权转移证明10.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定时间完成房屋所有权转移手续，构成违约。2.乙方未按照合同约定时间支付购房款，构成违约。3.甲方未如实向乙方说明房屋现状、历史及可能影响乙方利益的事项，构成违约。4.乙方未按照合同约定时间完成过户手续，构成违约。5.甲方未保证该房屋权属清晰，存在抵押、债务及其他权利纠纷，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.定金：指乙方为保证合同履行，支付给甲方的预付款。3.购房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋购买价格。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定时间完成房屋所有权转移手续。解决办法：乙方可以催告甲方尽快完成过户手续，如果甲方仍然不履行，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按照合同约定时间支付购房款。解决办法：甲方可以催告乙方尽快支付购房款，如果乙方仍然不履行，甲方可以依法向法院提起诉讼。3.问题：甲方未如实向乙方说明房屋现状、历史及可能影响乙方利益的事项。解决办法：乙方可以要求