温州房地产市场月报2024年05月

温州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2。%%商品房率商品房销售面积同比增长率200150

1501001005000-50-50-100住宅市场|开施工面积1。亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同45004000

700035006000

30002500

50004000200015003000

10005000-5000-1000住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比180070605040120030100020800

10600

0-10-200-30住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比205003.5

43200002.51950021900021.518500118000

10.517500

0170002019:1-52020:1-52021:1-52022:1-520-0.516500

-1-116000-1.5-2住宅市场|价格水平-新房2、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鹿城区18560-0.817256-29.5-16.2龙湾区1783219579-8.8-4乐清市161951936623.2-3.8瑞安市16149-14.115270-19.2-26永嘉县15997-6.815622-11.83.1洞头区1595328.81786323.2-0.5龙港市1455212.5140445.8-6.3苍南县14188-12.19437-42.5-42.2经济开发区1200911998-13.4-0.5平阳县1079311413-6.113.9瓯海区10346-36.913816-9.60.3泰顺县10048-17.812121-5.90.1文成县760421.819630113.520.4住宅市场|价格水平-二手房%1元/㎡%二手住宅均价环比0.5300000.60.425000

0.22018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5020000-0.2

-0.515000-0.4-110000-0.6-0.8-15000-1.20-1.4-2住宅市场|成交规模-新房22，。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积5001202023年各002024年截交面积400802021-2023年月均成交面积160350601403004012025020

1002000

80206040

402050-6000-80

1234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区61.4623.3-29.414.5132.6426.425.5瓯海区50.6819.270.17512.915.7-2.1乐清市37.2914.1-27.18210.80.6-25.2瑞安市26.5410.122.75.8413.134.6103.4永嘉县17.696.7-11.43.68.16.6171.3龙港市15.275.8-14.41.864.261.5106.7平阳县14.595.5-59.72.656-35.4-10.8苍南县12.854.9-5.72.585.86-37.6龙湾区12.574.8-57.8363-44-22.3文成县5.071.9-32340.8-33.2-14.1泰顺县4.081.5-29.30.611.4-2.5-45洞头区4.031.5-66.40.591.3-85.11.4经济开发区1.810.729.50.040.1-27.1-49.9住宅市场|成交规模-二手房万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积160702022年各月度成交面积602023年各月度成交面积2024年截交面积02021-20积40

50100

304080203010

6020101020-2001234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-10住宅市场|需求结构-新房2最19.2%12.0%300万元以上6.8%6.7%180㎡以上5.9%3.6%250(含)-300万元

2%9.3%㎡11.1%%200(含)-250万元25.7%㎡17.1%22.7%150(含)-200万元22.6%29.0%100(含)-120㎡

13.3%19.0%120(含)-150万元6.4%8.7%100(含)-120万元9.4%5.4%90(含)-100㎡12.5%9.5%80(含)-100万元16.5%10.4%80(含)-90㎡6.1%60(含)-80万元6.7%9.2%8.4%140(含)-60万元10.5%4.1%60㎡以下

1.8%40万元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2套套

5。0.1%50.4%其他8.5%4.8%30000元以上1.3%1.6%叠拼8.2%5.0%25000(含)-30000元2.1%联排%7.2%元0.7%双拼19.1%15.9%15000(含)-20000元

0.0%独栋26.5%含)-15000元0.3%0.2%六房及以上1.7%0.9%五房16.8%12.0%10000(含)-12000元9.9%5.0%四房8.0%6.6%8000(含)-10000元50.2%31.9%三房0.8%1.6%23.2%二房0.1%2.6%6000元以下

10.5%0.1%一房24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0010173075601.840-60万620000000621.860-80万7690182560002156.408917533203209.5100-120万0106442566137322938.7120-150万01759493991054663919.0150-200万024349257380211276422.7200-250万028121251921381649314.60423246241203.60024410011440612.0汇总1383103521839798683152273372100占比(%)4.19.210.45.429.025.79.36.7100住宅市场|供求关系-供应25比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积4501502023年各月度供应面积2024年截应面积2021-20积0160300

14050120250100

200080150

6040

020

5000-1001234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2。区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区90.2532.515.710.6234.8-58.1-46.3瓯海区50.3318.1-30.79813.1-19.5-39.2瑞安市36.9513.3102.20216.422.4-65.6泰顺县26.099.4281.6--------乐清市22.248-613.5211.539.6-68.4苍南县17.176.228.73.4611.3-25.9--龙湾区14.975.4-57.42.277.4-51.6--永嘉县6.892.5-84--------平阳县4.821.7-83.1--------龙港市4.321.6-84.61.655.4-58.2--洞头区3.451.2-74.3--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%200月度销供比月均销供比3.531502.5100

21.55010.50-50-0.5住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比龙港市3.540.642.91.130.29--平阳县3.021.271.75--2.78--永嘉县2.570.462.1----1.581.680.781.371.90.58洞头区1.170.90.27----0.17瓯海区1.010.410.61.4410.9龙湾区0.840.85-0.010.60.52--苍南县0.751.02-0.270.750.52--0.72-0.471.161.060.2鹿城区0.681.12-0.441.370.110.58泰顺县0.160.84-0.69----0.26住宅市场|供求关系-库存及去化2,。万m²月可售面积库存去化时间12003025800206001540010500住宅市场|供求关系-库存及去化2万㎡月2508070200605015040100

302050100鹿城区乐清市瓯海区瑞安市永嘉县洞头区龙湾区龙港市泰顺县文成县可售面积196.2151.09104.12101.479.7877.6763.2858.2853.2750.2837.9728.56出清周期16.722.2111.8821.2722.162568.7120.3119.1122.0354.3531.16可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业温排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地19611新鸿隆祥14.56153487679.492温州市城市建设14.61340992824.282温州大诚10.69130787918.173新鸿隆祥14.56153487679.493温州卓达置业有限公司7.791158913046.72利发展12.803602524滨江集团11.4756.675乐清市城市建设投资集团有限公司12.03240962934.995浙江百盛置业有限公司6.21110485735.626宝龙地产11.41279623394.086华润置地19617滨江集团11.38170614756.677乐清市城市建设投资集团有限公司12.03240962934.998招商蛇口10.86442961422.458东厦建设集团8.11164403434.93国际投资10.712402259温州华澜置业有限公司6.54464.8310温州大诚10.69130787918.1710中建国际投资10.71240225014.46住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1乐清市城市建设投资集团有限公司3.9824790781.611新鸿隆祥3012华润置地3.5432845721.082乐清市城市建设投资集团有限公司3.9824790781.613建发房产3.2625605571.273建发房产3.2625605571.27利发展3.22346504利百控股3.1551.255利百控股3.1925418551.255龙港国资1.78142371111.256新鸿隆祥3016凯迪集团2.39194881201.227温州市城市建设3.0032340610.937华润置地3.5432845721.088招商蛇口2.6444263310.608平阳县汇振房地产开发1.05107411000.98迪集团2.391948819滨江集团1.4710.9610龙港国资1.78142371111.2510温州市城市建设3.0032340610.93温州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2。%%商品房率商品房销售面积同比增长率200150

1501001005000-50-50-100住宅市场|开施工面积1。亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同45004000

700035006000

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10005000-5000-1000住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比180070605040120030100020800

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0-10-200-30住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比205003.5

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10.517500

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-1-116000-1.5-2住宅市场|价格水平-新房2、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鹿城区18560-0.817256-29.5-16.2龙湾区1783219579-8.8-4乐清市161951936623.2-3.8瑞安市16149-14.115270-19.2-26永嘉县15997-6.815622-11.83.1洞头区1595328.81786323.2-0.5龙港市1455212.5140445.8-6.3苍南县14188-12.19437-42.5-42.2经济开发区1200911998-13.4-0.5平阳县1079311413-6.113.9瓯海区10346-36.913816-9.60.3泰顺县10048-17.812121-5.90.1文成县760421.819630113.520.4住宅市场|价格水平-二手房%1元/㎡%二手住宅均价环比0.5300000.60.425000

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-0.515000-0.4-110000-0.6-0.8-15000-1.20-1.4-2住宅市场|成交规模-新房22，。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积5001202023年各002024年截交面积400802021-2023年月均成交面积160350601403004012025020

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1234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区61.4623.3-29.414.5132.6426.425.5瓯海区50.6819.270.17512.915.7-2.1乐清市37.2914.1-27.18210.80.6-25.2瑞安市26.5410.122.75.8413.134.6103.4永嘉县17.696.7-11.43.68.16.6171.3龙港市15.275.8-14.41.864.261.5106.7平阳县14.595.5-59.72.656-35.4-10.8苍南县12.854.9-5.72.585.86-37.6龙湾区12.574.8-57.8363-44-22.3文成县5.071.9-32340.8-33.2-14.1泰顺县4.081.5-29.30.611.4-2.5-45洞头区4.031.5-66.40.591.3-85.11.4经济开发区1.810.729.50.040.1-27.1-49.9住宅市场|成交规模-二手房万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积160702022年各月度成交面积602023年各月度成交面积2024年截交面积02021-20积40

50100

304080203010

6020101020-2001234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-10住宅市场|需求结构-新房2最19.2%12.0%300万元以上6.8%6.7%180㎡以上5.9%3.6%250(含)-300万元

2%9.3%㎡11.1%%200(含)-250万元25.7%㎡17.1%22.7%150(含)-200万元22.6%29.0%100(含)-120㎡

13.3%19.0%120(含)-150万元6.4%8.7%100(含)-120万元9.4%5.4%90(含)-100㎡12.5%9.5%80(含)-100万元16.5%10.4%80(含)-90㎡6.1%60(含)-80万元6.7%9.2%8.4%140(含)-60万元10.5%4.1%60㎡以下

1.8%40万元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2套套

5。0.1%50.4%其他8.5%4.8%30000元以上1.3%1.6%叠拼8.2%5.0%25000(含)-30000元2.1%联排%7.2%元0.7%双拼19.1%15.9%15000(含)-20000元

0.0%独栋26.5%含)-15000元0.3%0.2%六房及以上1.7%0.9%五房16.8%12.0%10000(含)-12000元9.9%5.0%四房8.0%6.6%8000(含)-10000元50.2%31.9%三房0.8%1.6%23.2%二房0.1%2.6%6000元以下

10.5%0.1%一房24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0010173075601.840-60万620000000621.860-80万7690182560002156.408917533203209.5100-120万0106442566137322938.7120-150万01759493991054663919.0150-200万024349257380211276422.7200-250万028121251921381649314.60423246241203.60024410011440612.0汇总1383103521839798683152273372100占比(%)4.19.210.45.429.025.79.36.7100住宅市场|供求关系-供应25比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积4501502023年各月度供应面积2024年截应面积2021-20积0160300

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020

5000-1001234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2。区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区90.2532.515.710.6234.8-58.1-46.3瓯海区50.3318.1-30.79813.1-19.5-39.2瑞安市36.9513.3102.20216.422.4-65.6泰顺县26.099.4281.6--------乐清市22.248-613.5211.539.6-68.4苍南县17.176.228.73.4611.3-25.9--龙湾区14.975.4-57.42.277.4-51.6--永嘉县6.892.5-84--------平阳县4.821.7-83.1--------龙港市4.321.6-84.61.655.4-58.2--洞头区3.451.2-74.3--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%200月度销供比月均销供比3.531502.5100

21.55010.50-50-0.5住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比龙港市3.540.642.91.130.29--平阳县3.021.271.75--2.78--永嘉县2.570.462.1----1.581.680.781.371.90.58洞头区1.170.90.27----0.17瓯海区1.010.410.61.4410.9龙湾区0.840.85-0.010.60.52--苍南县0.751.02-0.270.750.52--0.72-0.471.161.060.2鹿城区0.681.12-0.441.370.110.58泰顺县0.160.84-0.69----0.26住宅市场|供求关系-库存及去化2,。万m²月可售面积库存去化时间12003025800206001540010500住宅市场|供求关系-库存及去化2万㎡月2508070200605015040100

302050100鹿城区乐清市瓯海区瑞安市永嘉县洞头区龙湾区龙港市泰顺县文成县可售面积196.2151.09104.12101.479.7877.6763.2858.2853.2750.2837.9728.56出清周期16.722.2111.8821.2722.162568.7120.3119.1122.0354.3531.16可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业温排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地19611新鸿隆祥14.56153487679.492温州市城市建设14.61340992824.282温州大诚10.69130787918.173新鸿隆祥14.56153487679.493温州卓达置业有限公司7.791158913046.72利发展12.803602524滨江集团11.4756.675乐清市城市建设投资集团有限公司12.03240962934.995浙江百盛置业有限公司6.21110485735.626宝龙地产11.41279623394.086华润置地19617滨江集团11.38170614756.677乐清市城市建设投资集团有限公司12.03240962934.998招商蛇口10.86442961422.458东厦建设集团8.11164403434.93国际投资10.712402259温州华澜置业有限公司6.54464.8310温州大诚10.69130787918.1710中建国际投资10.71240225014.46住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1乐清市城市建设投资集团有限公司3.9824790781.611新鸿隆祥3012华润置地3.5432845721.082乐清市城市建设投资集团有限公司3.9824790781.613建发房产3.2625605571.273建发房产3.2625605571.27利发展3.22346504利百控股3.1551.255利百控股3.1925418551.255龙港国资1.78142371111.256新鸿隆祥3016凯迪集团2.39194881201.227温州市城市建设3.0032340610.937华润置地3.5432845721.088招商蛇口2.6444263310.608平阳县汇振房地产开发1.05107411000.98迪集团2.391948819滨江集团1.4710.9610龙港国资1.78142371111.2510温州市城市建设3.0032340610.93温州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2。%%商品房率商品房销售面积同比增长率200150

1501001005000-50-50-100住宅市场|开施工面积1。亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同45004000

700035006000

30002500

50004000200015003000

10005000-5000-1000住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比180070605040120030100020800

10600

0-10-200-30住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比205003.5

43200002.51950021900021.518500118000

10.517500

0170002019:1-52020:1-52021:1-52022:1-520-0.516500

-1-116000-1.5-2住宅市场|价格水平-新房2、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鹿城区18560-0.817256-29.5-16.2龙湾区1783219579-8.8-4乐清市161951936623.2-3.8瑞安市16149-14.115270-19.2-26永嘉县15997-6.815622-11.83.1洞头区1595328.81786323.2-0.5龙港市1455212.5140445.8-6.3苍南县14188-12.19437-42.5-42.2经济开发区1200911998-13.4-0.5平阳县1079311413-6.113.9瓯海区10346-36.913816-9.60.3泰顺县10048-17.812121-5.90.1文成县760421.819630113.520.4住宅市场|价格水平-二手房%1元/㎡%二手住宅均价环比0.5300000.60.425000

0.22018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5020000-0.2

-0.515000-0.4-110000-0.6-0.8-15000-1.20-1.4-2住宅市场|成交规模-新房22，。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积5001202023年各002024年截交面积400802021-2023年月均成交面积160350601403004012025020

1002000

80206040

402050-6000-80

1234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区61.4623.3-29.414.5132.6426.425.5瓯海区50.6819.270.17512.915.7-2.1乐清市37.2914.1-27.18210.80.6-25.2瑞安市26.5410.122.75.8413.134.6103.4永嘉县17.696.7-11.43.68.16.6171.3龙港市15.275.8-14.41.864.261.5106.7平阳县14.595.5-59.72.656-35.4-10.8苍南县12.854.9-5.72.585.86-37.6龙湾区12.574.8-57.8363-44-22.3文成县5.071.9-32340.8-33.2-14.1泰顺县4.081.5-29.30.611.4-2.5-45洞头区4.031.5-66.40.591.3-85.11.4经济开发区1.810.729.50.040.1-27.1-49.9住宅市场|成交规模-二手房万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积160702022年各月度成交面积602023年各月度成交面积2024年截交面积02021-20积40

50100

304080203010

6020101020-2001234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-10住宅市场|需求结构-新房2最19.2%12.0%300万元以上6.8%6.7%180㎡以上5.9%3.6%250(含)-300万元

2%9.3%㎡11.1%%200(含)-250万元25.7%㎡17.1%22.7%150(含)-200万元22.6%29.0%100(含)-120㎡

13.3%19.0%120(含)-150万元6.4%8.7%100(含)-120万元9.4%5.4%90(含)-100㎡12.5%9.5%80(含)-100万元16.5%10.4%80(含)-90㎡6.1%60(含)-80万元6.7%9.2%8.4%140(含)-60万元10.5%4.1%60㎡以下

1.8%40万元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2套套

5。0.1%50.4%其他8.5%4.8%30000元以上1.3%1.6%叠拼8.2%5.0%25000(含)-30000元2.1%联排%7.2%元0.7%双拼19.1%15.9%15000(含)-20000元

0.0%独栋26.5%含)-15000元0.3%0.2%六房及以上1.7%0.9%五房16.8%12.0%10000(含)-12000元9.9%5.0%四房8.0%6.6%8000(含)-10000元50.2%31.9%三房0.8%1.6%23.2%二房0.1%2.6%6000元以下

10.5%0.1%一房24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0010173075601.840-60万620000000621.860-80万7690182560002156.408917533203209.5100-120万0106442566137322938.7120-150万01759493991054663919.0150-200万024349257380211276422.7200-250万028121251921381649314.60423246241203.60024410011440612.0汇总1383103521839798683152273372100占比(%)4.19.210.45.429.025.79.36.7100住宅市场|供求关系-供应25比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积4501502023年各月度供应面积2024年截应面积2021-20积0160300

14050120250100

200080150

6040

020

5000-1001234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2。区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区90.2532.515.710.6234.8-58.1-46.3瓯海区50.3318.1-30.79813.1-19.5-39.2瑞安市36.9513.3102.20216.422.4-65.6泰顺县26.099.4281.6--------乐清市22.248-613.5211.539.6-68.4苍南县17.176.228.73.4611.3-25.9--龙湾区14.975.4-57.42.277.4-51.6--永嘉县6.892.5-84--------平阳县4.821.7-83.1--------龙港市4.321.6-84.61.655.4-58.2--洞头区3.451.2-74.3--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%200月度销供比月均销供比3.531502.5100

21.55010.50-50-0.5住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比龙港市3.540.642.91.130.29--平阳县3.021.271.75--2.78--永嘉县2.570.462.1----1.581.680.781.371.90.58洞头区1.170.90.27----0.17瓯海区1.010.410.61.4410.9龙湾区0.840.85-0.010.60.52--苍南县0.751.02-0.270.750.52--0.72-0.471.161.060.2鹿城区0.681.12-0.441.370.110.58泰顺县0.160.84-0.69----0.26住宅市场|供求关系-库存及去化2,。万m²月可售面积库存去化时间12003025800206001540010500住宅市场|供求关系-库存及去化2万㎡月2508070200605015040100

302050100鹿城区乐清市瓯海区瑞安市永嘉县洞头区龙湾区龙港市泰顺县文成县可售面积196.2151.09104.12101.479.7877.6763.2858.2853.2750.2837.9728.56出清周期16.722.2111.8821.2722.162568.7120.3119.1122.0354.3531.16可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业温排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地19611新鸿隆祥14.56153487679.492温州市城市建设14.61340992824.282温州大诚10.69130787918.173新鸿隆祥14.56153487679.493温州卓达置业有限公司7.791158913046.72利发展12.803602524滨江集团11.4756.675乐清市城市建设投资集团有限公司12.03240962934.995浙江百盛置业有限公司6.21110485735.626宝龙地产11.41279623394.086华润置地19617滨江集团11.38170614756.677乐清市城市建设投资集团有限公司12.03240962934.998招商蛇口10.86442961422.458东厦建设集团8.11164403434.93国际投资10.712402259温州华澜置业有限公司6.54464.8310温州大诚10.69130787918.1710中建国际投资10.71240225014.46住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1乐清市城市建设投资集团有限公司3.9824790781.611新鸿隆祥3012华润置地3.5432845721.082乐清市城市建设投资集团有限公司3.9824790781.613建发房产3.2625605571.273建发房产3.2625605571.27利发展3.22346504利百控股3.1551.255利百控股3.1925418551.255龙港国资1.78142371111.256新鸿隆祥3016凯迪集团2.39194881201.227温州市城市建设3.0032340610.937华润置地3.5432845721.088招商蛇口2.6444263310.608平阳县汇振房地产开发1.05107411000.98迪集团2.391948819滨江集团1.4710.9610龙港国资1.78142371111.2510温州市城市建设3.0032340610.93温州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2。%%商品房率商品房销售面积同比增长率200150

1501001005000-50-50-100住宅市场|开施工面积1。亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同45004000

700035006000

30002500

50004000200015003000

10005000-5000-1000住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比180070605040120030100020800

10600

0-10-200-30住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比205003.5

43200002.51950021900021.518500118000

10.517500

0170002019:1-52020:1-52021:1-52022:1-520-0.516500

-1-116000-1.5-2住宅市场|价格水平-新房2、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鹿城区18560-0.817256-29.5-16.2龙湾区1783219579-8.8-4乐清市161951936623.2-3.8瑞安市16149-14.115270-19.2-26永嘉县15997-6.815622-11.83.1洞头区1595328.81786323.2-0.5龙港市1455212.5140445.8-6.3苍南县14188-12.19437-42.5-42.2经济开发区1200911998-13.4-0.5平阳县1079311413-6.113.9瓯海区10346-36.913816-9.60.3泰顺县10048-17.812121-5.90.1文成县760421.819630113.520.4住宅市场|价格水平-二手房%1元/㎡%二手住宅均价环比0.5300000.60.425000

0.22018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5020000-0.2

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1002000

80206040

402050-6000-80

1234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区61.4623.3-29.414.5132.6426.425.5瓯海区50.6819.270.17512.915.7-2.1乐清市37.2914.1-27.18210.80.6-25.2瑞安市26.5410.122.75.8413.134.6103.4永嘉县17.696.7-11.43.68.16.6171.3龙港市15.275.8-14.41.864.261.5106.7平阳县14.595.5-59.72.656-35.4-10.8苍南县12.854.9-5.72.585.86-37.6龙湾区12.574.8-57.8363-44-22.3文成县5.071.9-32340.8-33.2-14.1泰顺县4.081.5-29.30.611.4-2.5-45洞头区4.031.5-66.40.591.3-85.11.4经济开发区1.810.729.50.040.1-27.1-49.9住宅市场|成交规模-二手房万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积160702022年各月度成交面积602023年各月度成交面积2024年截交面积02021-20积40

50100

304080203010

6020101020-2001234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-10住宅市场|需求结构-新房2最19.2%12.0%300万元以上6.8%6.7%180㎡以上5.9%3.6%250(含)-300万元

2%9.3%㎡11.1%%200(含)-250万元25.7%㎡17.1%22.7%150(含)-200万元22.6%29.0%100(含)-120㎡

13.3%19.0%120(含)-150万元6.4%8.7%100(含)-120万元9.4%5.4%90(含)-100㎡12.5%9.5%80(含)-100万元16.5%10.4%80(含)-90㎡6.1%60(含)-80万元6.7%9.2%8.4%140(含)-60万元10.5%4.1%60㎡以下

1.8%40万元以下24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2套套

5。0.1%50.4%其他8.5%4.8%30000元以上1.3%1.6%叠拼8.2%5.0%25000(含)-30000元2.1%联排%7.2%元0.7%双拼19.1%15.9%15000(含)-20000元

0.0%独栋26.5%含)-15000元0.3%0.2%六房及以上1.7%0.9%五房16.8%12.0%10000(含)-12000元9.9%5.0%四房8.0%6.6%8000(含)-10000元50.2%31.9%三房0.8%1.6%23.2%二房0.1%2.6%6000元以下

10.5%0.1%一房24-0424-0524-0424-05住宅市场|需求结构-新房2面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0010173075601.840-60万620000000621.860-80万7690182560002156.408917533203209.5100-120万0106442566137322938.7120-150万01759493991054663919.0150-200万024349257380211276422.7200-250万028121251921381649314.60423246241203.60024410011440612.0汇总1383103521839798683152273372100占比(%)4.19.210.45.429.025.79.36.7100住宅市场|供求关系-供应25比。万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积4501502023年各月度供应面积2024年截应面积2021-20积0160300

14050120250100

200080150

6040

020

5000-1001234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2。区域1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区90.2532.515.710.6234.8-58.1-46.3瓯海区50.3318.1-30.79813.1-19.5-39.2瑞安市36.9513.3102.20216.422.4-65.6泰顺县26.099.4281.6--------乐清市22.248-613.5211.539.6-68.4苍南县17.176.228.73.4611.3-25.9--龙湾区14.975.4-57.42.277.4-51.6--永嘉县6.892.5-84--------平阳县4.821.7-83.1--------龙港市4.321.6-84.61.655.4-58.2--洞头区3.451.2-74.3--------住宅市场|供求关系-销供比万m²成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%200月度销供比月均销供比3.531502.5100

21.55010.50-50-0.5住宅市场|供求关系-销供比区域1-5月销供比去年同期销供比变动5月销供比去年同期销供比上月销供比龙港市3.540.642.91.130.29--平阳县3.021.271.75--2.78--永嘉县2.570.462.1----1.581.680.781.371.90.58洞头区1.170.90.27----0.17瓯海区1.010.410.61.4410.9龙湾区0.840.85-0.010.60.52--苍南县0.751.02-0.270.750.52--0.72-0.471.161.060.2鹿城区0.681.12-0.441.370.110.58泰顺县0.160.84-0.69----0.26住宅市场|供求关系-库存及去化2,。万m²月可售面积库存去化时间12003025800206001540010500住宅市场|供求关系-库存及去化2万㎡月2508070200605015040100

302050100鹿城区乐清市瓯海区瑞安市永嘉县洞头区龙湾区龙港市泰顺县文成县可售面积196.2151.09104.12101.479.7877.6763.2858.2853.2750.2837.9728.56出清周期16.722.2111.8821.2722.162568.7120.3119.1122.0354.3531.16可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业温排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1华润置地19611新鸿隆祥14.56153487679.492温州市城市建设14.61340992824.282温州大诚10.69130787918.173新鸿隆祥14.56153487679.493温州卓达置业有限公司7.791158913046.72利发展12.803602524滨江集团11.4756.675乐清市城市建设投资集团有限公司12.03240962934.995浙江百盛置业有限公司6.21110485735.626宝龙地产11.41279623394.086华润置地19617滨江集团11.38170614756.677乐清市城市建设投资集团有限公司12.03240962934.998招商蛇口10.86442961422.458东厦建设集团8.11164403434.93国际投资10.712402259温州华澜置业有限公司6.54464.8310温州大诚10.69130787918.1710中建国际投资10.71240225014.46住宅市场|排行榜-企业排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1乐清市城市建设投资集团有限公司3.9824790781.611新鸿隆祥3012华润置地3.5432845721.082乐清市城市建设投资集团有限公司3.9824790781.613建发房产3.2625605571.273建发房产3.2625605571.27利发展3.22346504利百控股3.1551.255利百控股3.1925418551.255龙港国资1.78142371111.256新鸿隆祥3016凯迪集团2.39194881201.227温州市城市建设3.0032340610.937华润置地3.5432845721.088招商蛇口2.6444263310.608平阳县汇振房地产开发1.05107411000.98迪集团2.391948819滨江集团1.4710.9610龙港国资1.78142371111.2510温州市城市建设3.0032340610.93温州房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2。%%商品房率商品房销售面积同比增长率200150

1501001005000-50-50-100住宅市场|开施工面积1。亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同45004000

700035006000

30002500

50004000200015003000

10005000-5000-1000住宅市场|开发投资额。。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比180070605040120030100020800

10600

0-10-200-30住宅市场|价格水平-新房2，期%5元/㎡%新建住宅均价环比205003.5

43200002.51950021900021.518500118000

10.517500

0170002019:1-52020:1-52021:1-52022:1-520-0.516500

-1-116000-1.5-2住宅市场|价格水平-新房2、。区域1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)鹿城区18560-0.817256-29.5-16.2龙湾区1783219579-8.8-4乐清市161951936623.2-3.8瑞安市16149-14.115270-19.2-26永嘉县15997-6.815622-11.83.1洞头区1595328.81786323.2-0.5龙港市1455212.5140445.8-6.3苍南县14188-12.19437-42.5-42.2经济开发区1200911998-13.4-0.5平阳县1079311413-6.113.9瓯海区10346-36.913816-9.60.3泰顺县10048-17.812121-5.90.1文成县760421.819630113.520.4住宅市场|价格水平-二手房%1元/㎡%二手住宅均价环比0.5300000.60.425000

0.22018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5020000-0.2

-0.515000-0.4-110000-0.6-0.8-15000-1.20-1.4-2住宅市场|成交规模-新房22，。万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积5001202023年各002024年截交面积400802021-2023年月均成交面积160350601403004012025020

1002000

80206040

402050-6000-80

1234567891011122018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-20住宅市场|成交规模-新房2。区域1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)鹿城区61.4623.3-29.414.5132.6426.425.5瓯海区50.6819.270.17512.915.7-2.1乐清市37.2914.1-27.18210.80.6-25.2瑞安市26.5410.122.75.8413.134.6103.4永嘉县17.696.7-11.43.68.16.6171.3龙港市15.275.8-14.41.864.261.5106.7平阳县14.595.5-59.72.656-35.4-10.8苍南县12.854.9-5.72.585.86-37.6龙湾区12.574.8-57.8363-44-22.3文成县5.071.9-32340.8-33.2-14.1泰顺县4.081.5-29.30.611.4-2.5-45洞头区4.031.5-66.40.591.3-85.11.4经济开发区1.810.729.50.040.1-27.1-49.9住宅市场|成交规模-二手房万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积160702022年各月度成交面积602023年各月度成交面积2024年截交面积02021-20积40

50100

304080203010

6020101020-2001234567891011120-302018:1-52019:1-52020:1-52021:1-52022:1-52023:1-52024:1-5-10住宅市场|需求结构-新房2最19.2%12.0%300万元以上6.8%6.7%180㎡以上5.9%3.6%250(含)-300万元

2%9.3%㎡11.1%%200(含)-250万元25.7%㎡17.1%22.7%150(含)-200万元22.6%29.0%100(含)-120㎡

13.3%19.0%120(含)-150万元6.4%8.7%100(含)-120万元9.4%5.4%90(含)-100㎡12.5%9.5%80(含)-100万元16.5%10.4%80(含)-90㎡6.1%60(含)-80万元