房屋中介独家协议书

房屋中介独家协议书合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（中介方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方独家代理销售/购买房地产事宜，达成如下协议：一、委托事项1.1甲方同意自本协议签订之日起至______年______月______日止，委托乙方作为其在中华人民共和国______省/市/自治区______市/县/区的独家房地产销售/购买代理。1.2甲方同意乙方在代理期间，有权使用甲方的房地产信息、宣传资料，并有权对甲方的房地产进行市场推广、销售/购买。1.3甲方应向乙方提供房地产的详细资料，包括但不限于房屋的权属证明、房屋的实际情况、价格、付款方式等。二、独家代理权2.1甲方在本协议有效期内，不得直接或间接通过其他中介机构或个人与第三方进行销售/购买房地产的谈判或签订任何合同。2.2甲方应保证乙方的独家代理权，不得授权其他任何中介机构或个人在代理期间从事与乙方相同的代理活动。三、代理费用及支付方式3.1乙方在代理期间成功销售/购买房地产的，甲方应按实际成交价的______%支付乙方代理费。3.2甲方应按照乙方提供的付款方式及时足额支付代理费用。四、合同的解除和终止4.1在下列情况下，甲乙双方可以协商解除本协议：（1）双方协商一致；（2）发生不可抗力，使本协议无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。4.2在下列情况下，乙方可以解除本协议：（1）甲方违反本协议的约定，严重损害乙方利益；（2）甲方明确表示或以行为表明不履行本协议的主要义务；（3）法律法规规定的其他情形。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（中介方）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.甲方（卖方）的房地产权属证明；2.甲方提供的房屋宣传资料；3.乙方使用的独家代理授权书；4.房地产的详细资料（包括但不限于房屋的实际情况、价格、付款方式等）；5.代理费用支付凭证；6.甲方和乙方签订的其他相关协议或文件。二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，未按时足额支付代理费用，认定为违约行为；2.甲方未经乙方同意，直接或间接通过其他中介机构或个人与第三方进行销售/购买房地产的谈判或签订任何合同，认定为违约行为；3.乙方未按照甲方提供的付款方式及时足额支付代理费用，认定为违约行为；4.乙方未经甲方同意，授权其他任何中介机构或个人在代理期间从事与乙方相同的代理活动，认定为违约行为；5.其他双方约定的违约行为及认定。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方或购买方；2.乙方：指中介机构，负责独家代理甲方房地产的销售/购买活动；3.独家代理权：指乙方在协议有效期内，独占代理甲方房地产的销售/购买权；4.代理费：指乙方在成功代理销售/购买房地产后，甲方应支付给乙方的费用；5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金；6.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时足额支付代理费用；解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照协议约定的时间和方式支付代理费用；2.问题：甲方未经乙方同意，直接或间接与其他中介机构或个人进行谈判或签订合同；解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方停止违约行为，并按照协议约定履行独家代理权；3.问题：乙方未按照甲方提供的付款方式及时足额支付代理费用；解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方按照协议约定的时间和方式支付代理费用；4.问题：乙方未经甲方同意，授权其他中介机构或个人从事与乙方相同的代理活动；解决办法：甲方应及时与乙方沟通，要求乙方停止违约行为，并按照协议约定履行独家代理权；5.其他执行中遇到的问题及解决办法。五、所有应用场景：1.甲方为出售房屋，寻求中介机构的独家代理服务；2.甲方为购买房屋，寻求中介机构的独家代理服务；3.甲方与中介机构签订独家代理协议，约定代理期限、费用和违约责任等；4.乙