房改房买卖合同

房改房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有完全的处分权；乙方愿意购买甲方的房屋，并且双方就房屋买卖事宜达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4房屋性质：__________第二条房屋买卖价格2.1本房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款为成交价格的__________%。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应通过贷款方式支付。贷款事宜由乙方自行解决，并承担贷款相关的全部责任。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的收费标准计算。3.3房屋的交付时间为本合同签订之日起__________个工作日内，交付时甲方应保证房屋符合正常居住条件。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对房屋的处分权，如因甲方原因导致房屋买卖不能顺利进行，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按逾期部分房款金额的__________%支付滞纳金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，办理房屋买卖手续，并承担相应的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的__________%。5.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同草稿4.首付款收据5.贷款批准文件6.过户费用收据7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未保证对房屋的处分权，导致合同无法顺利进行。2.乙方未按照合同约定的时间和金额支付房款。3.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方。4.甲方未保证房屋符合正常居住条件。5.乙方未按约定履行贷款及滞纳金支付义务。6.双方未遵守国家相关法律法规，未办理房屋买卖手续，未承担相应税费。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有者，拥有房屋的完全处分权。2.乙方：指购买房屋的一方，需承担房款支付及贷款责任。3.成交价格：指双方约定的房屋买卖价格。4.首付款：指乙方支付给甲方的房屋买卖款项的一部分。5.滞纳金：指乙方逾期支付房款所需支付的违约金。6.不可抗力因素：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方无法提供房屋所有权证或产权证明。解决办法：要求甲方尽快办理相关证明文件，或寻求法律途径解决。2.乙方支付房款不及时。解决办法：与乙方协商，明确支付时间及滞纳金计算方式，或依法追讨逾期付款。3.过户费用产生争议。解决办法：按照相关政府部门的收费标准计算，如有争议可寻求法律途径解决。4.房屋交付时不符合正常居住条件。解决办法：要求甲方在规定时间内整改，或依法追讨违约责任。5.贷款未能按时批准或放款。解决办法：与贷款机构沟通，了解原因并采取相应措施，或寻求其他贷款途径。五、所有应