超市租赁合同排他协议

超市租赁合同排他协议合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.注册地址：________________3.法定代表人：______________4.联系电话：_______________5.电子邮箱：_______________一、租赁范围及用途1.乙方租赁甲方位于________________的物业，用于开设超市。2.乙方须按照约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。二、租赁期限1.本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方应在每月______日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.租金支付方式为______个月预付，乙方在签订本协议时支付首期租金。四、费用承担1.乙方承担租赁期间水、电、物业管理费等各项费用。2.甲方负责办理租赁物业的相关手续，包括但不限于产权登记、消防验收等。五、维修责任1.租赁期间，甲乙双方应共同维护租赁物业的安全与完好。2.因乙方使用不当导致租赁物业损坏的，乙方应承担修复费用。六、合同的变更与解除1.本协议一经签订，双方应严格履行。如一方提出变更或解除协议，需提前一个月通知对方，并经双方协商一致。2.除非合同一方严重违约，否则双方不得单方面解除本协议。七、违约责任1.甲乙双方应按约定履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为租金总额的______%。2.甲乙双方应遵守国家法律法规，不得利用租赁物业从事违法行为。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________________乙方（盖章）：_________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：________________一、附件列表：1.租赁物业权属证明2.租赁物业平面图3.甲方营业执照副本4.乙方营业执照副本5.法定代表人身份证明6.租赁合同生效证明7.水、电、物业管理费收费标准8.租赁物业维修清单9.双方签署的补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付租赁物业，或交付的物业不符合约定的，视为甲方违约。2.乙方未按约定时间支付租金，或未按照约定用途使用租赁物业，视为乙方违约。3.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法继续履行的，视为违约。4.违约行为发生后，守约方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业所有权或使用权，并有权将物业出租给他人的一方。2.承租方：指租赁甲方物业用于经营或居住的一方。3.租赁期限：指双方约定租赁物业的时间长度。4.租金：指乙方支付给甲方的租赁费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给守约方的经济赔偿。6.守约方：指履行合同义务，未违反合同的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物业。解决办法：及时与甲方沟通，要求甲方履行交付物业的义务，如甲方仍不履行，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按约定时间支付租金。解决办法：及时提醒乙方支付租金，如乙方仍不支付，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：租赁物业在租赁期间出现损坏。解决办法：双方共同协商维修事宜，如因乙方使用不当导致损坏，乙方承担维修费用。4.问题：双方在履行合同过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.超市租赁合同排他协议适用于超市经营者租赁物业开展经营活动。2.