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文档简介
房屋代理销售合同合同编号:__________甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上,就甲方委托乙方代理销售房屋事宜,达成如下协议:一、房屋基本情况2.房屋规划用途为__________,房屋所有权证号为__________,产权清晰,无任何抵押、租赁等法律纠纷。3.房屋具体情况如下:(1)房屋面积:__________平方米;(2)房屋户型:__________室__________厅__________卫;(3)房屋装修情况:__________;(4)房屋配套设施:__________。二、代理销售事宜1.乙方作为甲方的代理人,负责将上述房屋对外销售,并按照本合同约定获取佣金。2.乙方应在接到甲方委托后,立即对房屋进行市场调研,并根据市场情况制定合理的销售策略。3.乙方应积极推广房屋,通过各种渠道寻找潜在买家,并安排买家看房。4.乙方在销售过程中应遵循诚实守信的原则,不得隐瞒房屋的实际情况,不得误导买家。5.乙方应在房屋成交后,及时为甲方办理相关手续,确保交易顺利进行。三、佣金及支付方式1.双方约定,房屋成交后,乙方应按照成交价的__________%作为佣金。2.甲方应在房屋成交后__________日内,向乙方支付佣金。3.乙方应提供合法的税务发票,甲方依法予以报销。四、合同的解除和终止1.在合同有效期内,如甲方需解除或终止合同,应提前__________日书面通知乙方。2.乙方在接到甲方解除或终止合同的通知后,应立即停止代理销售活动。3.合同解除或终止后,乙方不得收取任何佣金。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同的约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付相应的赔偿金。2.如甲方未按约定时间支付佣金,乙方有权依法追讨。六、争议解决1.本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应协商解决。2.如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为__________个月。2.本合同一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力。甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________签订日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.房屋装修照片4.房屋配套设施清单5.乙方代理销售策略报告6.税务发票7.买卖双方身份证复印件8.房屋买卖合同复印件二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间支付佣金:甲方未在房屋成交后__________日内支付佣金,构成违约。2.乙方未按约定推广销售:乙方未积极推广房屋,未按市场调研结果制定合理销售策略,构成违约。3.乙方隐瞒房屋实际情况:乙方在销售过程中故意隐瞒房屋的实际情况,误导买家,构成违约。4.甲方未按约定时间解除或终止合同:甲方未提前__________日书面通知乙方解除或终止合同,构成违约。三、法律名词及解释:1.委托代理:指甲方授权乙方代表甲方办理房屋销售事宜的行为。2.代理销售:指乙方接受甲方委托,负责将房屋对外销售并获取佣金的行为。3.佣金:指乙方完成房屋销售后,甲方按照约定向乙方支付的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方未按约定时间支付佣金。解决办法:乙方应及时与甲方沟通,催促甲方支付佣金,必要时可依法追讨。2.问题:乙方未按约定推广销售。解决办法:甲方有权要求乙方立即改正,并可要求乙方支付违约金。3.问题:房屋成交后,买家提出异议,拒绝支付房款。解决办法:甲方应及时与买家沟通,解释合同约定,如无法解决,可依法提起诉讼。4.问题:合同解除或终止后,乙方仍要求支付佣金。解决办法:甲方有权拒绝支付,如乙方构成违约,甲方可要求乙方退还已支付的佣金。五、所有应用场景:1.甲方为房屋所有权人,希望将房屋尽快出售。2.乙方为专业房地产代理公司,具备丰富的销售
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