房产抵债协议书

房产抵债协议书合同编号：__________甲方（债务人）：__________住所地：__________联系方式：__________乙方（债权人）：__________住所地：__________联系方式：__________鉴于甲方因债务问题，自愿将名下房产用于抵债，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本房产抵债协议书。第一条房产信息甲方向乙方提供的用于抵债的房产位于__________，房屋所有权证号/不动产权证书号为__________，房屋面积为__________平方米。房产现状为__________。第二条债务金额及抵债方式甲方欠乙方债务总额为人民币__________元（大写：_________________________元整）。甲方同意将本协议第一条所述房产用于抵债，乙方同意接受该房产作为抵债资产。第三条房产过户及交付1.甲乙双方应共同向房产登记机构申请办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。过户费用由甲方承担。2.房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方，并办理水、电、燃气、供暖等各项公共服务设施的户名变更手续。3.甲方应在过户完成后__________日内将房产钥匙交付给乙方。第四条房产价值及剩余债务处理1.本协议签订时，甲方确认上述房产的价值与债务总额相当。若房产价值在过户后发生增值，甲方不享有任何权益。2.若房产价值在过户后发生贬值，甲方应按照贬值部分的金额，向乙方补足债务。3.房产过户后，甲方应继续履行尚未清偿的债务，乙方有权依法追偿。第五条房产使用及处分1.乙方自房产过户之日起，拥有该房产的使用权、收益权和处分权。2.乙方在行使处分权时，应遵守相关法律法规，不得损害甲方合法权益。3.乙方在房产处置过程中所得收益，应优先用于清偿甲方债务。第六条违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议约定的义务。若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.若甲方未按约定时间交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。3.若乙方未按约定时间清偿债务，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第七条争议解决本协议签订过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（债务人）：__________乙方（债权人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（债务人）身份证明文件2.乙方（债权人）身份证明文件3.房产所有权证/不动产权证书4.房产评估报告5.债务证明文件6.过户所需的相关税费支付凭证7.房产过户登记申请表8.钥匙交接确认单9.违约金计算公式及相关依据二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。2.乙方未按约定时间清偿债务，视为违约。3.甲方提供虚假房产信息，导致房产价值贬值，视为违约。4.甲方未履行合同约定的其他义务，视为违约。5.乙方未按约定使用、处分房产，视为违约。三、法律名词及解释：1.债务人：指本协议中负有还款义务的一方。2.债权人：指本协议中享有债权的一方。3.房产抵债：指债务人将其名下房产用于抵偿债务的行为。4.房产过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的法律手续。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括但不限于直接经济损失、利息损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房产。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。2.问题：乙方未按约定时间清偿债务。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。3.问题：房产价值贬值。解决办法：甲方应按照贬值部分的金额，向乙方补足债务。4.问题：甲方未履行合同约定的其他义务。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。5.问题：乙方未按约定使用、处分房产。解决办法：甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。五、所有应用场景：1.债务人因债务问题，自愿将名下房产用于抵债。2.债权人接受债务人的房产抵债，并同意将房产过户至自己名下。3.双方签订房产抵债协议，明确房产信息、债务金额及抵债方式等。4.双方共同办理房产过户手续，将房产过