房屋买卖协议样本

房屋买卖协议样本合同编号：__________房屋买卖协议卖方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________买方：1.姓名（名称）：____________________2.身份证号码（营业执照号码）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的规划用途为住宅，土地使用权类型为出让，土地使用权期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。1.3该房屋的总建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，分摊的共有建筑面积为______平方米。第二条购房款项2.2购房款项支付方式如下：（1）买方在本协议签订之日起______个工作日内，向卖方支付人民币______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付剩余购房款项人民币______元。2.3买方未按照本协议约定的期限支付购房款项的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款项的______%。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议约定的购房款项支付完毕后______个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币______元。买方应在本协议约定的购房款项支付完毕后______个工作日内，向相关部门支付过户费用。3.3卖方应在本协议约定的购房款项支付完毕后______个工作日内，将该房屋交付给买方。交付时，双方应共同验收该房屋，并签署《房屋交接确认书》。第四条房屋质量及保修4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.2该房屋的保修期限为______年，自交付之日起计算。在保修期限内，该房屋出现质量问题的，卖方应及时修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款项的______%。5.2若卖方在约定的交付期限内未交付该房屋，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________法定代表人（或自然人）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.买卖双方的身份证明文件6.过户所需的相关税费计算公式及收费标准7.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准。2.买方未能按照约定时间支付购房款项。3.卖方未能按照约定时间办理过户手续。4.买方在验收房屋后，未能按照约定时间接收房屋。5.任何一方违反本协议的其他约定。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用权的取得者依法对土地进行使用、收益的权利。3.定金：指买方在签订协议时支付给卖方的一定金额，作为购买房屋的保证。4.违约金：指违约方按照协议约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋所有权依法转移给另一方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延交付房屋：买方可以要求卖方按照约定时间交付房屋，并有权要求卖方支付违约金。2.房屋质量问题：买方可以要求卖方修复质量问题，并有权要求卖方支付修复费用。3.买方拖延支付购房款项：卖方可以要求买方按照约定时间支付购房款项，并有权要求买方支付违约金。4.过户手续办理缓慢：买方可以催促卖方加快办理过户手续，并有权要求卖方承担因此产生的额外费用。5.