房地产商内部销售合同范本

房地产商内部销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XXXX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XXXX房地产销售代理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方是从事房地产开发、销售、出租业务的合法企业，拥有位于XX省XX市XX区的房地产项目，以下简称“本项目”；乙方是专业从事房地产销售代理业务的公司，具备丰富的销售渠道和经验。为充分发挥双方优势，实现资源共享，提高本项目房地产的销售业绩，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成以下合作协议：

一、合作背景及前提条件

1.甲方合法拥有本项目的开发、销售、出租权，确保本项目具备合法销售/出租条件。

2.乙方具备房地产销售代理资质，拥有专业的销售团队和丰富的市场经验。

3.双方本着共同发展、互利共赢的原则，同意在本项目上进行合作。

二、合作内容

1.甲方授权乙方为本项目独家销售代理，负责本项目房地产的销售、推广、招商等工作。

2.乙方在授权范围内，自主开展销售活动，包括但不限于制定销售策略、销售团队、开展宣传活动等。

3.双方共同遵守国家法律法规，确保本项目销售的合法、合规。

本合同旨在明确双方在合作过程中的权利和义务，保障双方合法权益，共同推进本项目的顺利实施。以下为双方具体权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决等条款，双方应严格履行，共同维护合作关系的稳定和持续发展。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方作为本项目房地产的独家销售代理，通过乙方的专业销售能力，实现甲方的房地产销售目标，提高项目知名度，扩大市场份额。具体内容包括：

1.乙方负责制定并实施本项目房地产的销售策略、招商计划和宣传活动。

2.乙方负责组建销售团队，提供专业培训，确保销售团队具备高素质的专业能力。

3.乙方负责处理客户咨询、接待、洽谈、签约等销售环节，确保销售过程的顺利进行。

第二条定义

1.本项目：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的房地产项目。

2.独家销售代理：指甲方授权乙方在本项目范围内，独家负责房地产销售、推广、招商等业务。

3.销售目标：指甲方根据本项目实际情况，与乙方协商确定的销售业绩指标。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权监督乙方在本项目中的销售、招商及宣传活动。

（2）甲方有权按照本合同约定收取销售款项。

（3）甲方有权根据市场情况调整销售目标，并与乙方协商一致后进行调整。

2.义务：

（1）甲方应确保本项目具备合法销售/出租条件，提供必要的销售资料和授权。

（2）甲方应按照合同约定向乙方支付代理费用。

（3）甲方应支持乙方开展销售活动，提供必要的协助。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权在本项目范围内自主开展销售、招商及宣传活动。

（2）乙方有权按照本合同约定收取代理费用。

（3）乙方有权要求甲方提供本项目相关资料，以便更好地开展销售活动。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定，完成甲方的销售目标。

（2）乙方应保证销售团队的专业素质，提供培训与指导。

（3）乙方应遵守国家法律法规，确保本项目销售的合法、合规。

（4）乙方应定期向甲方报告销售情况，及时反馈市场信息。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方按照甲方房地产销售的实际成交价格，收取销售代理费用。代理费率为销售成交金额的__%，具体费率由双方协商确定。

2.支付方式：甲方以转账方式向乙方支付代理费用。

3.支付时间：甲方应在每笔销售款项到账后的__个工作日内，向乙方支付相应的代理费用。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年，自合同生效之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）销售启动时间：合同生效后的__天内；

（2）销售目标完成时间：合同有效期内；

（3）合同到期后的结算时间：合同到期后的__个工作日内。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定支付代理费用，应向乙方支付逾期付款金额__%的违约金。

2.甲方无正当理由解除合同，应向乙方支付合同总金额__%的违约金。

3.甲方未履行合同约定的其他义务，导致乙方无法正常开展销售活动，应赔偿乙方因此遭受的损失。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定完成销售目标，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同总金额__%的违约金。

2.乙方在销售过程中存在违法违规行为，导致甲方受到损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.乙方泄露甲方商业秘密，应向甲方支付合同总金额__%的违约金，并承担相应的法律责任。

双方在履行合同过程中，应严格遵守合同约定，确保合同目的的实现。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。违约金不足以弥补损失的，守约方还有权要求违约方继续赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致双方或一方无法履行或部分履行合同义务。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。受影响方在不可抗力事件发生后的__天内，向对方提供受影响程度的详细说明。

3.发生不可抗力事件，受影响方在履行合同受到影响的时间范围内，免除履行合同的责任。但受影响方应尽最大努力减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件消除后恢复合同的履行。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况和合同约定，协商确定后续合同履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至__市房地产协会调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等，由败诉方承担。如双方部分败诉，由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的相关事宜，应以书面形式进行通知。通知送达对方指定的地址或邮箱即为有效。

2.合同变更：双方同意变更合同内容时，应签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失履行合同能力；

（3）双方协商一致解除合同。

4.合同终止后，双方应按合同约定完成结算，并办理相关手续。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）双方授权代