范文学校物业管理协议书

通用范文学校物业管理协议书(2024版)合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就学校物业管理事项达成如下协议：一、物业服务内容1.1乙方承担学校的物业管理服务，包括：（1）住宅及公共设施设备的维护管理；（2）住宅及公共区域的清洁卫生；（3）绿化养护及环境卫生；（4）公共秩序维护；（5）其他物业管理服务事项。1.2乙方应按照国家有关法律法规和物业管理服务行业标准，提供优质、高效的物业管理服务，确保学校的正常运行和使用。二、服务质量和标准2.1乙方应按照国家和地方物业管理的相关法规、标准和要求，提供相应的物业管理服务。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训和教育，提高物业管理水平和服务质量。2.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自检和评估，并根据学校的要求和实际情况进行改进和提高。三、服务费用3.1乙方向学校提供物业管理服务，学校按照约定的标准和数量向乙方支付服务费用。3.2服务费用的标准和支付方式，双方另行签订补充协议。3.3乙方应按照约定时间和方式，向学校提供正规发票。四、合同的履行和变更4.1双方应按照约定履行各自的义务，确保物业管理服务的正常进行。4.2合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。4.3合同的解除，应按照法律法规和双方约定办理。五、违约责任5.1双方应严格履行合同，如一方违约，应承担违约责任。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，学校有权要求乙方改正，并可按照约定减少服务费用。5.3学校未按照约定支付服务费用的，乙方有权暂停提供物业管理服务，并可要求学校支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督和检查，确保乙方的服务符合约定的质量和标准。1.2甲方应按照约定时间和方式，向乙方支付物业管理服务费用。如甲方延迟支付，应按照延迟支付金额的千分之五向乙方支付违约金。1.3甲方应配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度，不得损害物业共用部位、共用设施设备。1.4甲方不得擅自改变物业用途，不得擅自进行装修、改建、扩建等行为。1.5甲方有权要求乙方定期对物业进行巡查、保养和维修，确保物业的安全和正常使用。1.6甲方有权要求乙方对物业进行绿化养护，保持环境的整洁和美观。1.7甲方有权要求乙方提供物业管理服务范围内的公共秩序维护，确保物业的安全和安宁。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按照约定提供物业管理服务，确保服务的质量和标准符合甲方的要求。2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和管理，提高服务质量。2.3乙方应定期对物业管理服务质量进行自检和评估，并根据甲方的要求和实际情况进行改进和提高。2.4乙方应按照约定时间和方式，向甲方支付服务费用。如乙方延迟支付，应按照延迟支付金额的千分之五向甲方支付违约金。2.5乙方应配合甲方的物业管理工作，遵守物业管理规章制度，不得损害物业共用部位、共用设施设备。2.6乙方不得擅自改变物业用途，不得擅自进行装修、改建、扩建等行为。2.7乙方有权要求甲方配合物业管理工作，提供必要的协助和支持。三、有第三方中介时的附加条款及说明3.1如有第三方中介参与本合同的履行，甲乙双方应与中介签订书面中介服务合同，明确中介服务的范围、内容和费用等。3.2甲乙双方应按照约定时间和方式，向第三方中介支付中介服务费用。如延迟支付，应按照延迟支付金额的千分之五向中介支付违约金。3.3第三方中介应按照约定提供中介服务，确保服务的质量和效率。3.4第三方中介应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.5第三方中介在提供中介服务过程中，如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.6第三方中介在提供中介服务期间，如因过错导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。一、附件列表：1.物业管理服务内容清单2.物业管理服务质量和标准详细说明3.服务费用支付明细表4.物业管理规章制度5.物业管理人员培训记录6.物业管理服务质量自检和评估报告7.公共秩序维护方案8.绿化养护和环境卫生计划9.物业改造和扩建申请流程10.物业用途变更审批流程11.第三方中介服务合同12.中介服务费用支付记录13.中介服务质量和效率评估报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.甲方未按照约定时间和方式支付服务费用的，视为违约。3.甲方擅自改变物业用途，或擅自进行装修、改建、扩建的，视为违约。4.乙方擅自改变物业用途，或擅自进行装修、改建、扩建的，视为违约。5.第三方中介未按照约定提供中介服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。6.甲乙双方未按照约定履行各自的义务，导致物业管理服务无法正常进行的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅及公共设施设备进行维护管理，对住宅及公共区域进行清洁卫生，对绿化进行养护，对公共秩序进行维护等活动。2.违约金：指一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应向对方支付的违约赔偿金。3.违约行为：指一方未按照合同约定履行义务的行为。4.合同履行：指合同各方按照合同约定履行各自的义务。5.物业管理服务费用：指乙方为甲方提供物业管理服务，甲方应支付的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.服务质量不符合约定：乙方应按照约定提供物业管理服务，如服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方改正，并可按照约定减少服务费用。2.服务费用支付延迟：甲方应按照约定时间和方式支付服务费用，如延迟支付，应按照延迟支付金额的千分之五向乙方支付违约金。3.物业用途变更：甲方不得擅自改变物业用途，如需要变更，应与乙方协商一致，并签订书面补充协议。4.装修、改建、扩建审批：甲方在进行装修、改建、扩建前，应向乙方提交申请，并按照约定流程进行审批。5.中介服务不符合约定：第三方中介应按照约定提供中介服务，如服务质量不符合约定，甲方有权要求中介改正，并可按照约定减少中介服务费用。五、所有应用场景：1.甲方为学校，乙方为物业管理公司，双方签订物业管理