二手房买卖合同法律规定

二手房买卖合同法律规定合同编号：__________二手房买卖合同法律规定甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他影响买卖合同履行的法律问题。1.2该房屋的规划用途为_______，建筑结构为_______，建筑总面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋的附属设施和家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房价款及支付方式2.1双方同意，该房屋的房价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）在本合同签订之日起_______日内，乙方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房价款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房价款支付给甲方，支付方式为_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将该房屋的附属设施和家具、家电等物品清单交付给乙方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为房价款的_______%）。4.3乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×日违约金金额（日违约金金额为房价款的_______%）。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施和家具、家电等物品清单1.家具：_______2.家电：_______3.其他：_______附件二：房屋所有权转移登记所需材料清单1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.土地使用权证原件及复印件5.契税完税凭证原件及复印件6.其他相关材料一、附件列表：1.房屋附属设施和家具、家电等物品清单2.房屋所有权转移登记所需材料清单二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。3.乙方逾期支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房价款：指购买房屋所需支付的全部金额。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而支付的一定金额。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋过户问题：在办理过户手续时，如需提供相关材料，应及时准备好，以免影响过户进度。解决办法：提前了解过户所需材料，确保齐全。2.房屋交付问题：交付时发现房屋存在问题，如何处理？解决办法：对照合同条款，协商解决或要求甲方进行维修。3.违约行为认定问题：如何认定违约行为及计算违约金？解决办法：参照合同约定的违约金计算方式及条款进行认