上海房屋买卖合同范例分析

上海房屋买卖合同范例分析合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并且双方达成一致，为了明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本状况1.2该房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个房间。1.3该房屋的房地产权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲乙双方应按照国家法律法规的相关规定，承担本次交易中应缴纳的税费。具体税费的承担方式按照双方协商确定的规定执行。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应按照国家和地方政府的有关规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由甲乙双方按照实际情况承担。3.3该房屋的交付时间为_______年_______月_______日。第四条付款方式及时间4.1乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，乙方有权要求甲方办理该房屋的所有权转移手续。4.2乙方应在本合同签订后_______个工作日内，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.3甲方应按照本合同约定的时间和方式，向乙方交付该房屋。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2本合同的解除、终止或无效，不影响甲乙双方关于违约责任及其赔偿的约定。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：（签字/盖章）日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.过户申请表7.税费缴纳凭证8.房屋交接单二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定办理房屋所有权转移手续。4.乙方未按照约定支付税费。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买甲方房屋的买方。3.定金：指乙方支付给甲方的购房预付款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，乙方有权解除合同。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，甲方有权解除合同。3.房屋过户过程中出现纠纷：解决办法：甲乙双方应积极沟通，协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。4.房屋实际状况与合同描述不符：解决办法：甲方应按照实际状况承担违约责任，乙方有权要求退款或解除合同。5.遇到不可抗力因素导致合同无法履行：解决办法：双方应协商延长履行时间或解除合同，并根据实际