住宅按揭贷款合同

住宅按揭贷款合同合同编号：__________甲方（借款人）：1.姓名（名称）：________________2.性别：________________3.身份证号码：________________4.地址：________________5.联系电话：________________乙方（贷款人）：1.名称：________________2.地址：________________3.联系电话：________________第一条贷款金额、用途和还款方式1.贷款金额：人民币__________元（大写：____________________________元整）。2.贷款用途：用于购买房屋。3.还款方式：甲方应按本合同约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。第二条贷款期限1.贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.贷款期限届满，甲方应一次性还清贷款本息。第三条贷款利率1.本合同项下的贷款利率为年利率__________%。2.贷款期限内，如遇利率调整，乙方可按国家相关规定调整贷款利率，并提前通知甲方。第四条还款计划1.本合同项下的贷款还款计划如下：（1）贷款发放之日起__________日内，支付贷款本金__________元；（2）自贷款发放之日起，每月还款日为每月__________日，每月偿还贷款本金__________元，利息根据实际贷款余额计算；（3）贷款期限届满时，支付剩余贷款本金及利息。2.甲方应按照约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本息。第五条担保（1）甲方提供购房合同项下的房屋作为抵押物，抵押物价值应足以覆盖贷款本金及利息；（2）甲方提供__________万元人民币的保证担保，保证人应具备较强的还款能力；（3）其他担保方式。2.甲方应办理并完成抵押物登记手续，将抵押权设立在房屋上。3.担保期限为本合同项下贷款期限届满之日起__________年。第六条违约责任（1）要求甲方立即偿还欠款；（2）按逾期还款金额计收罚息；（3）依法行使抵押权、质权或保证权利；（4）向甲方追偿因违约产生的其他费用。2.甲方提供虚假材料、隐瞒重要事实或者未履行担保义务的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.购房合同3.借款人身份证复印件4.担保人身份证复印件及担保能力证明5.贷款申请表6.还款计划表7.抵押物登记证明8.担保协议二、违约行为及认定：1.未按约定的还款计划和还款方式按时足额偿还贷款本息。3.提供虚假材料、隐瞒重要事实或未履行担保义务。4.贷款期限届满时，未一次性还清贷款本息。三、法律名词及解释：1.借款人：指向贷款人申请贷款并承诺按期还款的自然人、法人或其他组织。2.贷款人：指提供贷款并有权收回贷款本息的金融机构。3.抵押物：指为担保债务的履行而设定的，债务人或者第三人所有的动产或者不动产。4.担保：指为债务的履行提供保证的行为。5.违约金：指债务人不履行债务时，根据法律规定或者合同约定向债权人支付的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定的还款计划和还款方式偿还贷款本息。解决办法：乙方有权依法采取措施，如催收、计收罚息等，直至行使抵押权、质权或保证权利。2.问题：甲方提供虚假材料、隐瞒重要事实或未履行担保义务。解决办法：乙方有权解除合同，要求甲方立即偿还贷款本息及违约金。解决办法：甲方应积极配合乙方办理抵押物登记手续，确保抵押权设立。4.问题：贷款期限届满时，甲方未一次性还清贷款本息。解决办法：乙方有权依法行使抵押权、质