住宅院落买卖合同修订版

住宅院落买卖合同修订版合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条标的及价款1.1甲方同意出售的标的位于__________，院落面积为__________平方米，房屋建筑面积为__________平方米。1.2乙方向甲方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________________________元整），其中定金人民币__________元整，已由乙方在签订本合同时支付给甲方。第二条交付及过户2.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的的所有权转移给乙方。2.2双方应共同向房产交易中心申请办理过户手续，并承担相应的税费。过户手续办理完毕后，甲方应将房产证、土地证等相关权属证书交付给乙方。第三条质量及保修3.1甲方保证标的在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，且不存在任何质量问题。3.2标的交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内进行修复。如修复时间超过____个工作日，甲方应按每日人民币__________元整的金额向乙方支付违约金。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的____%。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付标的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同购房款的____%。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的交付完毕、过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证2.土地证3.院落所有权证明4.房屋质量检测报告5.过户手续相关文件6.付款凭证7.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付标的，属于违约行为。2.甲方未能保证标的在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，属于违约行为。3.甲方未能在接到乙方通知后的约定时间内进行修复质量问题，属于违约行为。4.乙方未能按照本合同约定的时间向甲方支付购房款，属于违约行为。5.乙方未能在本合同约定的时间内配合办理过户手续，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.标的：指本合同所述的住宅院落。2.购房款：指乙方根据本合同约定向甲方支付的款项。3.定金：指乙方在签订本合同时向甲方支付的款项。4.违约金：指一方违反本合同约定时，应向对方支付的赔偿金。5.过户手续：指将标的的所有权从甲方名下转移至乙方名下的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交付标的。解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并根据实际情况采取其他法律手段。2.问题：标的质量不符合约定。解决办法：甲方应在接到乙方通知后的约定时间内进行修复，如修复时间超过约定时间，甲方应支付违约金。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，共同承担相应税费，必要时可寻求专业机构协助。4.问题：乙方未能按约定时间支付购房款。解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并根据实际情况采取其他法律手段。五、所有应用场