房屋租赁合同法律问题解析

房屋租赁合同法律问题解析合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租方）：注册地址：营业执照号：联系人：联系电话：乙方（承租方）：注册地址：营业执照号：联系人：联系电话：第一条房屋描述1.1该房屋位于__________（具体地址），房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的附属设施和设备清单详见附件一。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，乙方如继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/月。3.2乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离该房屋，并将该房屋交还甲方。如有损坏，乙方应按甲方要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施和设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条合同的变更和解除5.1任何一方不得擅自变更或解除本合同。如双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。5.2乙方提前解除合同的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。第七条争议解决本合同履行过程中如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：__________年__________月__________日附件一：附属设施和设备清单（具体附属设施和设备名称、数量、新旧程度等详细信息）附件二：房屋现状照片（附上房屋现状的照片，以确认房屋在租赁过程中的状态）一、附件列表：1.附件一：附属设施和设备清单详细列出房屋内的所有附属设施和设备，包括名称、数量、新旧程度等信息。2.附件二：房屋现状照片附上房屋现状的照片，以确认房屋在租赁过程中的状态。二、违约行为及认定：1.乙方未按约定支付租金：乙方未按照合同约定的时间和金额支付租金。2.乙方未按约定使用和保管房屋：乙方未按照合同约定的方式使用和保管房屋，导致房屋及附属设施和设备损坏。3.乙方提前解除合同：乙方在合同履行期间未经甲方同意提前解除合同。4.甲方未按约定提供房屋：甲方未按照合同约定的时间和状态提供房屋。5.甲方未按约定履行维修责任：甲方未按照合同约定的时间和方式履行房屋的维修责任。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并愿意将房屋出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的当事人。3.租金：指承租方为使用房屋而支付给出租方的费用。4.押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定支付租金。解决办法：甲方可以提前解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。2.问题：乙方未按约定使用和保管房屋。解决办法：甲方有权要求乙方承担修复费用，并要求乙方按照约定使用和保管房屋。3.问题：乙方提前解除合同。解决办法：乙方应提前一个月通知甲方，并支付甲方因此造成的损失。4.问题：甲方未按约定提供房屋。解决办法：甲方应按照合同约定的时间和状态提供房屋，否则乙方有权要求甲方承担违约责任。5.问题：甲方未按约定履行维修责任。解决办法：甲方应按照合同约定的时间和方式履行房屋的维修责任，否则乙方有权要求甲方