房屋租赁合法性咨询手册

房屋租赁合法性咨询手册合同编号：__________房屋租赁合法性咨询手册甲方（承租方）：乙方（出租方）：第一条租赁房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（详细地址）；1.2房屋结构及面积：____________________；1.3甲方拟租赁用途：____________________；1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租赁房屋权属情况2.1乙方保证对该房屋享有合法所有权，该房屋未设定任何抵押、担保等权利负担；2.2乙方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题；2.3乙方应向甲方提供该房屋的合法权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第三条租赁合同的签订与履行3.1甲乙双方应在中介机构的见证下，签订书面的《房屋租赁合同》，明确双方的权利义务；3.2甲方应按照《房屋租赁合同》约定的租金、租金支付方式、押金等支付相关费用；3.3乙方应按照《房屋租赁合同》约定的期限、方式交付该房屋，并保证该房屋符合租赁用途；3.4甲方应合理使用该房屋，并按照约定承担房屋维修责任；3.5租赁期满后，甲方应按照约定将该房屋及附属设施交还给乙方，并办理相关手续。第四条租赁房屋的合法性咨询4.1甲方应在中介机构的协助下，对该房屋的合法性进行咨询，包括但不限于房屋产权、土地使用权、相邻关系、历史文化保护等方面；4.2甲方应按照法律规定，办理相关租赁登记备案手续；4.3甲方应了解并遵守租赁房屋所在地的城市规划、物业管理、消防安全等法律法规；4.4甲方在租赁期间遇到任何法律问题，应寻求专业法律人士的帮助。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本手册及《房屋租赁合同》的约定，如一方违约，应承担违约责任；5.2违约责任包括但不限于违约金、损害赔偿、合同解除等。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本手册及《房屋租赁合同》过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本手册一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本手册自双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本手册未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本手册具有同等法律效力。甲方（承租方）：乙方（出租方）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房屋所有权证明4.租赁合同5.租赁登记备案手续文件6.城市规划相关法律法规7.物业管理相关法律法规8.消防安全相关法律法规9.专业法律咨询意见二、违约行为及认定：1.甲方未按约定支付租金：甲方未按照《房屋租赁合同》约定的租金、租金支付方式、押金等支付相关费用。2.乙方未按约定交付房屋：乙方未按照《房屋租赁合同》约定的期限、方式交付该房屋，或该房屋不符合租赁用途。3.甲方未合理使用房屋：甲方未按照约定合理使用该房屋，或未按照约定承担房屋维修责任。4.甲方未办理租赁登记备案手续：甲方未按照法律规定，办理相关租赁登记备案手续。5.甲方未遵守当地法律法规：甲方在租赁期间未了解并遵守租赁房屋所在地的城市规划、物业管理、消防安全等法律法规。6.其他违约行为：包括但不限于双方未履行本手册及《房屋租赁合同》约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.甲方：指承租方，本手册及《房屋租赁合同》的承租人。2.乙方：指出租方，本手册及《房屋租赁合同》的出租人。3.租赁期限：指甲方租赁乙方房屋的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。4.租金：指甲方按照约定支付给乙方的房屋租赁费用。5.违约金：指一方违约时，应支付给另一方的违约赔偿金。6.损害赔偿：指因违约行为导致的损失，违约方应承担的赔偿责任。7.租赁登记备案手续：指按照相关法律法规，租赁双方应当办理的租赁合同登记备案手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋权属纠纷：如发现房屋存在权属纠纷，应及时寻求专业法律人士的帮助，解决纠纷。2.租赁合同纠纷：如发生租赁合同纠纷，可先尝试协商解决，协商不成时，可寻求法律途径解决。3.物业管理和消防安全问题：如遇到物业管理和消防安全问题，应及时与物业管理公司或相关部门沟通，寻求解决办法。4.法律法规变化：如租赁期间相关法律法规发生变化，应及时了解并遵守新的法律法规。5.其他问题：如遇到合同未涉及的其他问题，