维修工作的总结（8篇）

第第页维护和修理工作的总结（汇总8篇）设备的维护工作特别紧要,由于设备的状态与生产的正常、安全运行紧密相关。以下是我为大家收集整理的维护和修理工作的总结，多篇可选，欢迎阅读、借鉴并下载。维护和修理工作的总结第1篇20xx年下半年我来到了某某物业工作，在这半年来，在领导和同事们的帮忙下，各方面本领都有了提高，在工作中渐渐了解到维护和修理对物业管理企业的紧要性。20xx年下半年工作总结如下：1、我来到公司正值11号楼测漏，为了不影响业主的正常生活，我们搭配自来水公司测漏，发觉漏点加班加点急时维护和修理。2、临时供暖期，为确保今年正常供暖。急时对各区域供暖泵房设备进行了维护和修理，保养工作，为今年供暖打好了坚实的基础。3、在供暖期间，为保证全体业主的供暖正常，我们在接到报修电话，都在第一时间到达现场，做到急时维护和修理。以上是20xx年下半年的工作总结，我将在新的一年里工作更加努力，愿公司的明天更美好。维护和修理工作的总结第2篇转瞬20xx年即将过去了，一年来，我积累了丰富的工作阅历，我们的检修行业充分着竞争，只有更好的服务态度，更好的技术水平，才能在同行中领先，但这些必需从每个员工做起。我们在工作中，在把个人技能提升的同时，应当有以人为本的意识，把事想在别人前面，把事做在别人前面，这样才会在竞争中抢占先机，在检修时，车间对安全防护方面做的比较全面，使我在检修时有很大的安全感，在技术方面我们电气区域也组织过多次的培训学习，每次设备显现不常见的故障时，都会组织讨论分析，从而提升个人技能水平，确保在次显现仿佛故障时，能很快的，很好的，把故障处理，为确保安全生产，更好的把工作做好。一年来，在工作中只要碰到不懂的问题时，我会适时的查看资料，并像甲方技术人员求问，再加上我捉住每一个可以磨练本身的机会，将书本上面的学问应用到实际操作中去，把握了肯定的作业技能。如；大包回转系统的检修，中包车的检修，大包电气滑环的更换，大中包称重的维护和修理，结晶器振动系统的更换及日常维护，扇形段传动系统的检修，变频器日常维护及参数设置，三相异步电动机的检修及下线修复保养，火焰切割机维护和修理及更换，气动调整阀的校验，xxx的外部接线及维护，在检修时我们肯定要细心，比如我们在检修编码器过程中，在紧端子时肯定要细心，要掌控好紧线的力度，由于编码器的接线为xx平方毫米，特别的细，假如用力过大就会伤到导线皮层，看似不大紧要的一个细节，假如电机连续长时间运行，应为电机的振动影响，渐渐的导线就可能会断，若我们铸机的几个紧要部位的编码器故障，则可能会对设备带来很大的损害，所以我们在检修时肯定要对设备负责，对本身负责，检修时肯定要细心。作为一名检修电工，我觉得在检修时我们肯定要牢记一下三点：1、贯彻落实公司上级文件精神，提高自我用电意识，加强自我责任心。要做到三不损害，即，不损害本身，不损害他人，不被他人损害。安全交底肯定要落实到位，检修作业时必需两人以上，停电挂牌，三方确认肯定要到位，要做到不确认不开工。自年月份我任职三班电气班长以来，在这八个月里我班未发生过一起安全事故，我班严格执行三班运行管理规定，我班人员的技能水平在日常的检修与多次的培训中，得到了很大的提升，使我班人员在设备显现故障时，能在最短的时间里排出。在年里我们连铸机由于电仪原因显现了多次影响生产事故，xx月xx日晚，8#机检修，在更换11段外弧接触器时，由于施完工后没有认真确认，导致xxxv串如xxv模块，将本体plc部分模块烧毁，此事故虽然不是我们班造成，但此事故是个典型的例子，反映了我们在检修时还存在着很大的缺陷，检修时施工人无责任心，没有进行三方确认，我们班组对事故进行了全班学习，以提高我班组人员的责任心，我全力要求我班人员在检修时对设备负责，对本身的工作负责，万不可马虎大意，以免造成不必要的损失，以保证工作的正常有序的运行。尽管在我工作的一年里，我向本身的目标迈进了一大步，可是我依旧看到本身还有很多的不足，理论水平的欠缺，思考问题有时过于草率，想的不够全面，都是我在新的一年里需要努力的方向，在20xx年里我会吸取xx年里的阅历教训，把本身的工作做的更好。使我们的设备更加的稳定。我会总结20xx年里显现的一些不常见的故障，组织全班人员进行学习。从而提升班组的整体检修实力，综合20xx年里发生的一些安全事故，进行学习。维护和修理工作的总结第3篇我被调配在第二车间，跟随胡师傅工作。刚进入公司时，由于对公司还不是很了解，工作阅历也不足，很多工作一时还不能上手，幸好有黄主任、胡师傅以及好心的同事的耐性指点和教育，我的工作才开始有起色，渐渐能够做一些比较简单的电气维护工作。试用开始，首先要做的是谙习工作环境，谙习要维护的机床设备，这是打开工作的基础。试用期的前两周，工作的重点都是谙习车间，通过察看车间里的各种各样的设备，加添本身对车间设备的感性认得，初步了解各设备的功能和作用，还有就是通过和车间里的同事交流，建立良好的关系，增长大家的感情，机床操作人员对各自操作的机床比较谙习，对机床的常见故障也比较了解，如能得到他们的悉心引导，这对本身的维护和修理工作将是很有帮忙的。在谙习了车间的环境和设备后，重点就是通过查阅相关的资料、手册、图纸、说明书和软件，进一步深入了解各机床设备的电气操作、电气原理、常见故障现象以及常用的故障排查方法。这些资料是很有用的，是维护和修理手段方面应具备的条件。现在的机床越来越先进了，特别是数控机床，具有很完善的自诊断本领和故障显示功能，对比较常见的故障都能自我诊断，并把故障原因和维护和修理方法显示出来，供维护和修理人员参考。就算有些故障无法自诊断，如对机床的电气原理比较谙习，维护和修理时能娴熟地查找相关的资料，维护和修理起来也是比较简单比较快的。搞电气维护和修理，特别是数控机床维护和修理的，要学问面广，现在的科技进展很快，电子元件和电气设备更新换代快，类型又多又广，除了要把握常用的电气学问和电气维护和修理技术，除了要把握电子电气的维护和修理技术，还要把握肯定的机械维护和修理技术，现在的机床故障，不再是电气故障机械故障分得那么清的了，很多都是电气、机械、甚至液压气压等故障交混在一起，要各方面都有所谙习才有利排查故障。所以一有空闲时间，我就找来大量与电气、电子以及机械有关的书籍，不断充实本身和增长本身的学问水平，另外还要通过请老师傅、上网查找资料等各种途径来了解有关的最新消息和资讯。除了把握好理论学问外，重要的是要不断实践，积累大量的工作阅历，有了丰富的实践阅历，加上坚固结实的理论学问，检修起电气故障来才能得心应手。胡连春师傅阅历丰富，维护和修理起电气故障来得心应手，每次有维护和修理任务时，我都会跟着他到维护和修理现场，通过察看他维护和修理的过程，了解师傅是怎样询问现场人员，怎样查找故障原因，又是怎样排出故障的，通过做他的维护和修理副手，参加维护和修理工作，从实践中磨练本身的维护和修理本领，把握肯定的维护和修理方法和技巧，以及加添本身的维护和修理阅历。除了跟师傅学习，积极自动参加维护和修理工作外，还要设法找一些东西来维护和修理，办公室里有很多损坏的电路版、驱动器、plc等各种各样的电气部件，有时间我就拿来解剖、分析，查找故障原因，并设法维护和修理。虽然大部分修不好，但通过实践，加深了本身的理论学问，加添了本身的维护和修理阅历。另外，胡师傅因事没来上班时，虽然阅历不是很足，维护和修理技术不是很熟，也要敢于独立维护和修理，要捉住一切机会磨练本身，从实践中摸索，找到一套适合本身的维护和修理方法。在参加维护、维护和修理工作中，也发觉目前车间电气管理工作的一些不足，维护工作做得还不够好，车间机床很多电气设备陈旧破损，线路潮湿、零乱、老化，加之车间长年潮湿，充分油雾粉尘，很简单引起各种电气故障。虽然油雾不导电，但夹带着大量磨屑铁粉的油雾粘在电气设备和线路上，也会引起漏电、短路等现象，车间里有好几台风扇和去磁器就是由于这个原因造成漏电的。电气工作人员不应是有故障就维护和修理，无故障就闲着，应当常常到车间去逛逛，查看一下电气设备的运行情形和线路情况，做好维护工作，发觉异常就立刻动手排出。虽然有些异常很微小，但也要重视，要不时间长了就会引起故障。还有有些电线是多余的，为了削减故障因素和维护和修理便利，拆去。只有平常维护得好，机床正常工作，才能充分利用好机床，制造大的效益。而一但机床（特别是数控机床）显现故障，即会影响车间的生产，要是显现大故障，造成停车时间过长，对公司来说就会造成巨大的经济损失。要做一个合格的电气维护和修理人员，除了以上这些外，还要有高度的责任心和良好的职业道德，要有比较齐备的学问、技能和阅历，要有比较广的电气安全常识，还要有一颗虚心的上进心。这些我信任会随着我维护和修理阅历的加添而加强。机电维护和修理上半年工作总结范文维护和修理工作的总结第4篇20xx年就快结束，回首年的工作，有硕果累累的喜悦，有与同事协同攻关的艰辛，也有碰到困难和挫折时惆怅，时间过得飞速，不知不觉中，充分希望的年就伴随着新年伊始即将靠近。可以说，年是公司推动行业改革、拓展市场、持续进展的关键年。现就20xx年度紧要工作情况总结如下：一、虚心学习，努力工作，圆满完成任务!（一）在年里，我自发加强学习，虚心求教释惑，不断理清工作思路，总结工作方法，一方面，干中学、学中干，不断把握方法积累阅历。我重视以工作任务为牵引，依托工作岗位学习提高，通过察看、摸索、查阅资料和实践磨练，较快地完成任务。另一方面，问书本、问同事，不断丰富学问把握技巧。在各级领导和同事的帮忙引导下，不断进步，渐渐摸清了工作中的基本情况，找到了切入点，把握住了工作重点和难点。（二）年工程维护和修理重要有：在卫生间后墙贴瓷砖，天花修补，二栋宿舍走廊护栏及宿舍阳台护栏的维护和修理，还有各类大小维护和修理已达几千件之多!（三）爱岗敬业、坚固结实工作、不怕困难、勇挑重担，热诚服务，在本职岗位上发挥出应有的作用。二、心系本职工作，认真履行职责，突出工作重点，落实管理目标责任制。（一）年上半年，公司已订立了完善的规程及考勤制度年下半年，行政部组织召开了年的工作布置布置会议年底实行工作目标完成情况考评，将考评结果列入各部门管理人员的年终绩效。在工作目标落实过程中宿舍管理完善工作制度，有力地促进了管理水平的整体提升。（二）对清洁工每周不定期检查评分，对好的嘉奖，差的惩罚。（三）做好固定资产管理工作要求负责宿舍固定资产管理，对固定资产的监督、管理、维护和修理和使用维护。（四）加强组织领导，切实落实消防工作责任制，为全面贯彻落实“防备为主、防消结合”的方针，公司消防安全工作在上级领导下，建立了消防安全检查制度，从而推动消防安全各项工作有效的开展。三、重要阅历和收获在安防工作这两年来，完成了一些工作，取得了肯定成绩，总结起来有以下几个方面的阅历和收获：（一）只有摆正本身的位置，下功夫谙习基本业务，才能更好适应工作岗位。（二）只有自动融入集体，处理好各方面的关系，才能在新的环境中保持好的工作状态。（三）只有坚持原则落实制度，认真统计盘点，才能履行好用品的申购与领用。（四）只有树立服务意识，加强沟通协调，才能把分内的工作做好。（五）要加强与员工的交流，要与员工做好沟通，解决员工工作上的情绪问题，要与员工进行思想交流。四、加强检查，适时整改，在工作中正确认得本身。（一）开展常规检查。把安全教育工作作为重点检查内容之一、冬季公司对电线和宿舍区进行防火安全检查。（二）经过这样紧张有序的一年，我感觉本身工作技能上了一个新台阶，做每一项工作都有了明确的计划和步骤，行动有了方向，工作有了目标，心中真正有了底!基本做到了忙而不乱，紧而不散，条理清楚，事事分明，从根本上摆脱了刚参加工作时只顾埋头苦干，不知总结阅历的现象。就这样，我从无限繁忙中走进这一年，又从无限轻松中走出这一年，还有，在工作的同时，我还明白了为人处事的道理，也明白了，一个良好的心态、一份对工作的热诚及其相形之下的责任心是如何紧要（三）总结下来：在这一年的工作中接触到了很多新事物、产生了很多新问题，也学习到了很多新学问、新阅历，使本身在思想认得和工作本领上有了新的提高和进一步的完善。在日常的工作中，我时刻要求本身从实际启程，坚持高标准、严要求，力求做到业务素养和道德素养双提高。五、要定期召开工作会议，兼听下面员工的看法，敢于荐举贤才，总结工作成绩与问题，适时实行对策!六、存在的不足总的来看，还存在不足的地方，还存在一些亟待我们解决的问题，重要表现在以下几个方面：（一）对新的东西学习不够，工作上往往凭阅历办事，凭以往的工作套路处理问题，表现出工作上的大胆创新不够。（二）本部有个别员工，自负情绪较高，工作上我行我素，自已为是，公司的制度公开不遵守，在同事之间挑拨是非，嘲讽，冷语，这些情况不利于同事之间的团结，要从思想上加以教育或惩罚，为企业制造良好的工作环境和形象。（三）宿舍偷盗事件的发生，虽然我们做了不少工作，门窗加固，与其公司及员工宣扬提高自我防范意识，但这还不能解决根本问题，后来引起上级领导的重视，现在工业园已安装了高清视频监控系统，这样就能更好的防备被盗事件的发生。七、下步的计划针对年工作中存在的不足，为了做好新一年的工作，突出做好以下几个方面：（一）积极搞好与员工的协调，进一步理顺关系；（二）加强管理学问的`学习提高，创新工作方法，提高工作效益；（三）加强基础工作建设，强化管理的创新实践，促进管理水平的提升。在今后的工作中要不断创新，适时与员工进行沟通，向广阔员工宣扬公司管理的相关规定，提高员工们的安全意识，同时在安全管理方面要严格要求本身，为广阔公司员工做好模范带头作用。在明年的工作中，我会连续努力，多向领导汇报本身在工作中的思想和感受，适时矫正和弥补自身的不足和缺陷。我们的工作要团结才有气力，要合作才会成功，才能把我们的工作推向前进!1、总结要简单全面哪一位上司在面对下属长篇大论式的工作总结都会头痛，尤其当下属不只1—2个人的时候，假如工作总结关系到业绩评估的话，不写全面了确定不行。一年下来，工作确定做了不少，既要写全面，又不可能一一道来，怎么办呢？这时肯定要把工作分门别类，同类的工作放在一起说，一般企业都有岗位职责，在年度总结中，依据岗位职责有针对性地总结工作，是年度工作总结全面性的保证。2、使用数据说话这一要点在上面的例子中也有特别好的体现，用数据对工作进行汇总，既简单明白，又能清楚地说明总结者的工作本领。但在工作中搜集、汇总、使用数据是一项有肯定难度的工作，需要在平常的日常工作中，有心地对工作进行记录。年度工作总结的数据，来自于每月、每周、每日，甚至每时的工作总结。3、工作总结要有成绩，也要适当提出问题成绩确定是工作总结的重头戏，但假如完全不讲到工作中的问题，则显得不够内省，不能客观地看待本身。但问题怎么提，很有技巧，既要提出问题，还不能让问题变成本身真正的“问题”或“毛病”，引起上司对本身不好的看法。建议在工作总结中，将问题以挑战的形式表现，尽量表现问题的客观原因，及外部形势进展变化所引起的新挑战。4、总结既是过去工作的回顾，也要面对将来工作进行展望对将来工作的展望是基于挑战之上的。例如：强有力的聘请，适应公司业务的快速进展：1.挑战（实质是工作中存在或将要面对的问题）：a.在新的一年，聘请工作需面对行业的快速进展而导致的人才短缺b.产品研发成功，市场与销售全面打开，实施项目的人员储备不足c.按业务进展计划，**年员工将由504人加添至800—1000人，增幅较大2.应对：a.网络聘请占75%，连续利用网络聘请的方法，并评估新兴网站，加大力度b.调动员工的积极性，推举人才，设置推举嘉奖机制c.加强与本行业猎头公司的合作维护和修理工作的总结第5篇作为一名合格的木工，必需遵守职业道德，严把质量关。我现将在鸿发煤业工作以来的工作总结如下：一、思想道德方面：积极参加各种学习培训，认真参加政治学习，提高本身的思想觉悟。我还深知要先身先之率，在工作中，我积极、自动、勤恳、责任性较强，乐于接受领导布置的各项工作；我还重视文化学习,在不断的学习中，努力使本身的思想觉悟、理论水平、业务本领都得到较快的提高。二、本职工作方面：在装修过程中，木工项目往往属于一个大项。从装修的角度看，基本上木工代表了装修。木作项目包括木门制安、门窗套制作、窗帘盒、窗斗制作、木饰面、家具制作等，全部木制作部位均做防火防腐处理，与木龙骨接触的墙面满刷三遍沥青漆，基层木龙骨四周及基层板背面做防火处理，刷三遍防火涂料，以达到规范要求，墙面木龙骨架的规格尺寸依据设计，细木工板、胶合板做基层外贴装饰板面层，面层刷防火液三遍。在墙体上用电锤打眼，打入防腐木楔，把制作好的木龙骨固定在墙上，钉牢、找平，钻贴胶合板基层，外贴装饰板面层，门窗口套用木龙骨18细木工板做基层外贴装饰板，窗帘盒18细木工板基层外贴装饰板，防火防腐同前，窗套要在铝合金窗框施工完后进行，防止吃口现象。门扇和家具采纳多层作法，实在做法依据设计，细木工板制作家具等时采纳燕尾榫加胶搭配木螺钉拼装连接，门安装时直接与门套连接，门安装严格执行国家规范，安装时确定门的开启方向、小五金型号和安装位置，检查门洞口是否与图纸尺寸相符，注意门口与扇安装的平整。三、学习处事方面：多年来的工作实践告诫我，做事要勤学、勤问、勤实践。在工作期间，从不懂到懂，从懂到创新，修其品德，勤于思考、研讨业务，使理论结合实践，不断更新本身的业务水平，加强工作本领。在心里形成脚踏实地、实践本身、努力研讨业务，团结同事、敬重同事、有问题必请教同事，严格按操作规范操作，给本身制造一个良好的工作环境。从学问更新方面，学习新技术、新工艺、新材料等各方面的`学问，把握关键技术，确保木工项目的质量和技巧。四、今后展望：在以后的工作中，连续完善、提高本身的专业学问、专业技术水平及认知本领，不断的提高本身、强化内在素养，以适应木工行业的进展。积极学习各种规范、规程、标准，高标准、严要求，不断总结施工阅历，使本身在木工事业向更远的目标迈进。维护和修理工作的总结第6篇时间荏苒，20__年很快就要过去了，回首过去的一年，内心不禁感慨万千……年终之季，我对即将过去的一年中所做的工作向公司作如下报告；从事汽车车身维护和修理工作我学学到了很多学问和阅历，由不懂到懂，由肤浅到深入，由难到易，可以说这个过程是艰辛而美丽的。特别是20__年的工作中，通过学习厂家的技术培训，我所获得的不仅仅是学问和领悟，是对生活和事业的一种端正的态度，这可以说对我以后的人生旅途都有很大的影响和帮忙，也算我人生的一次不小的转变点和跨越。所以自已也要更加懂得珍惜和运用。以后的工作对我来说都是一种挑战，也是一种磨练。一年以来在工作中不断的磨练了我的意志，同时加添了我对困难的制服欲，实现了我的人生价值。我想无论我做什么都会干一行爱一行。既然我从事了这份工作，就要爱岗敬业，尽职尽责的去认真完成我的工作。虽说战战兢兢辛辛苦苦地遵守单位各项规章制度和流程工作了一年，得到了领导和同事对我个人以及班组的成绩确定，相反也暴露了许很多多的问题和隐患；1、工作繁忙时安全作业思想意识重视度不够；2、工组管理制度不完善，流程次序混乱，分工不匀；3、传统操作手法与科学操作有很大差异；4、5S管理不是很理想；5、按时交车不是很适时；客户充足度需加强；6、培训组员次数甚少；7、仪容仪表工装乾净仍需加强；8、组员休息次数稀有，疲乏作战，导致思想意识散慢，压力颇大；为此我决心，我决议在新的一年里勇往奋进，新的一年意味着新的起点新的机遇新的挑战!肯定努力打开一个工作新局面!新的一年，新的开始，每个人都有新的理想，新的目标，为能逐一实现它们，现将我新一年的工作做如下计划：1、订立完善的工组管理规章制度；在公司里，我们每个人都处在一种角色的转换中，在下级面前是管理者，在上级面前是被管理者。而从另外一个角度，大家都是社会人、企业人，管理具有科学性和艺术性，要真正达到有效管理，其紧要性不容置疑。没有规定不成方圆。管理是一种投入，我们要向管理要效益，不断完善各种管理制度和方法，并真正贯彻到行动中去。2、加强部门之间的沟通；沟通是一种特别紧要且有效的途径。团队要做大做强，但江山不是一个人打出来的，而要依靠群体的气力。各部门有着不同的特色和优势，不同的思想有不同的文化、习惯和管理模式，要把各自好的东西融入到公司来，不好的东西要摒弃掉。使得在实现公司进展目标的同时，也实现本身的个人目标。这就需要将本身的个人职业生涯规划融入到公司的进展当中，3、对维护和修理质量进行严格要求；它是生产和企业进展的产物，产品和过程的技术规范，汽车是一个多而杂的机械系统，同时又是涉及道路、司机、乘客、货物、交通制度等特点的使用系统。产品的质量应当达到多维评价的目标。费根堡姆认为，质量系统是指具有确定质量标准的产品和为交付使用所必需的管理上和技术上的步骤的网络。4、保持维护和修理队伍的技术领先；工作中也需要不断地学习、充实，要尽力塑造一种学习的氛围，来培育一支优秀的班组，但也不要形成教条主义和阅历主义，要切记与实践相结合，学以致用，相得益彰。学习是有经济性的，用经济的方法去学习，用学习来制造经济。”我们应当从理论上、实践中和相互的交流中学习，不仅要注意学习的方法，更要有正确的学习态度。5、引进先进工具提高工作效率；为更好的提高班组工作效率，实现工作的流程化。比如：将由原来两人必需共同合作完成的工作，更改为一人就可独立操作完成。6、真正实施车间的5S管理；5S是保持车间环境，实现轻松、快捷和牢靠工作的关键点。5S管理籍培养安全、舒适、光亮的工作环境，提升员工真、善、美的品质，从而塑造企业良好的形象，实现共同的理想。维护和修理工作的总结第7篇20xx年是物业公司改革与进展的一年，是进步的一年，是丰收的一年。这一年里，在公司党委和领导的挂念、支持下，我们始终贯彻业主至上的精神，依据我公司的实际情况，在搞好服务的同时进一步理顺并完善管理工作，依照“工程程序化、工作规范化、服务优质化、管理科学化”的要求，使公司管理工作渐渐走上了规范化的轨道，物业管理工作取得了肯定成绩，受到职工的好评。现将今年的工作总结如下：一、工作管理目标完成情况：1、房屋管理：房屋管理是物业管理的紧要内容之一、为了搞好此项工作，我们建立了完善的房屋管理档案，订立了房屋管理制度，编制了认真的管理计划，并责任到人定期检查。住户房屋装修无破坏，外观统一，无危害房屋结构的行为，空房完好率为100%。2、公共设施、设备的管理：为了保证小区广阔住户的正常生活，在公共设施、设备的管理方面，我们订立了完备的维护、保养计划和应急方案，做到日常检查有登记、小型维护有记录，开通了维护和修理，基本达到了养护设施、设备到位，维护和修理适时，正常运行的管理要求。公共设施、设备的完好率达到98%以上。3、绿化管理：为了给业主制造一个美妙的生活环境，我们严格落实了绿化管理措施，责任到人，考核到位，加强绿化管理人员的工作责任心。在绿化警示牌没有到位的情况下，适时制作简易警示牌、围栏，加强绿化防护管理工作，使绿地基本无破坏，践踏及公用现象，绿化完好率达到了98%以上。4、环境卫生的管理：环境卫生方面，我们针对小区环境渐渐完善的情况，大家齐动手定期、不定期组织进行大扫除，订立了严格的保洁程序与考核方法，实现了垃圾袋装化定点堆放，集中清运管理。5、小区安全防范工作：小区治安防范及消防工作是物业管理中的重中之重。为给业主供给一个安全舒适的居住环境，我们狠抓了小区治安消防工作，订立了严格的门卫岗位管理制度及考核标准，加强日常工作管理，严格执行了工作程序、巡岗查岗、巡更制度。要求门卫值班人员认真巡查，文明值班，礼貌训导，碰到坏人坏事大胆管理，全年安全防范工作情况良好。二、今年完成的重点工作：1、依据小区实际情况，完成工作预案，提出合理的建议。我们针对公司所辖各小区的实际情况，完成了小区各项管理工作预案，如：车辆管理方案，治安管理方案，装修管理方案等。2、加强管理服务工作，提高服务质量。搞好维护和修理服务工作维护和修理服务工作是物业管理的'一个紧要环节，为此我们狠抓维护和修理工作的适时率和完成率，适时定期对各种设施进行保养、检查，发觉问题适时维护和修理，适时处理，保证业主的正常使用。今年我们先后对嘉、酒各住宅区的上下水、楼房屋面防水等进行了检修和处理，更换上下水各类管道200余米，处理楼房屋面防水面积近千平方米。全年完成小型检修工作8项，应急维护和修理工作13次，更换暖气管道460余米，处理各类缺陷47处。3、加强小区装修管理工作。小区装修管理工作是前期物业管理的一个紧要环节，它涉及到物业的使用寿命与安全及小区房屋外观的完好美观，这方面我们做了大量的工作，并依据小区实际情况，与管理要求，我们订立了认真的管理制度，如装修须知、屋顶管理规定等，并坚持每天对装修户的巡查工作，做好记录，碰到问题适时解决，适时处理，坚持原则。保证房屋主体结构完好，在房屋外观方面，我们坚持制度，保证小区外观整齐划一，完好美观。4、认真听取业主看法，适时为住户排忧解难。业主良好的工作建议，管理建议是对我们的工作的支持。因此我们对住户反映的问题认真记录，适时处理，增长与业主间的沟通，耐性为业主作解释工作，并适时为住户排忧解难，如业主车辆停放问题，业主装修用沙堆放点等问题。我们这种“为业主着想，以业主为中心”的服务思想取得了良好的效果，受到业主好评。5、加强小区和办公区域的环境整治工作。今年，在公司领导的挂念和支持下，在公司各有关部门的通力帮助下，先后完成了酒泉供电分公司大院、机关办公大楼卫生间、酒泉4#楼家属区、嘉峪关西电家属区、嘉峪关老福利区等区域的环境整治工作，对机关食堂进行了改造装修，共清理外运各类垃圾50余车，保证了小区的卫生清洁美观。使职工的生活环境和工作环境得到了进一步的美化。6、努力提高管理水平，促进物业管理上档次。一是对员工进行职业道德与技能培训，提高工员工业务素养。员工的综合素养与物业管理的服务的质量，水平是紧密相关的。依据这种情况，并结合我公司员工的实际情况，我订立了认真的培训计划和考核方法，定期对员工进行职业道德和业