土地转让居间合同协议书2024年

土地转让居间合同协议书2024年通用合同编号：__________土地转让居间合同协议书甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：鉴于：乙方愿意购买甲方所持有的土地使用权，并承诺按照本协议的约定支付转让价款；丙方作为专业的房地产居间服务机构，愿意促成甲乙双方就土地转让事项达成协议，并同意按照本协议的约定收取居间服务费用；基于上述情况，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经协商一致，达成如下协议：第一条土地基本情况1.1土地位于_______市_______区（县）_______街道/镇_______号，宗地面积为_______平方米，土地用途为_______（请填写具体用途，如商业、住宅、工业等），土地使用权性质为_______（请填写具体性质，如出让、划拨等），土地使用期限至_______年_______月_______日。1.2甲方持有该土地使用权的合法有效证件为_______（请填写证件名称，如《国有土地使用证》、《不动产权证书》等），证号为_______。第二条转让价格及支付方式2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付首期转让价款人民币_______元整（大写：_______元整），作为预付款。2.3乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余转让价款人民币_______元整（大写：_______元整）。2.4乙方支付转让价款的方式为_______（请填写支付方式，如银行转账、现金支付等）。第三条居间服务费用3.1丙方同意按照甲乙双方的约定，收取居间服务费用，费用总额为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2丙方居间服务费用的支付方式为_______（请填写支付方式，如银行转账、现金支付等）。3.3丙方应在_______年_______月_______日前，向甲方支付居间服务费用。第四条合同的履行及交付4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将土地使用权及相关证件办理过户至乙方名下。4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付转让价款。4.3丙方应在本协议签订之日起_______日内，协助甲乙双方完成土地使用权过户手续。4.4甲方应在土地使用权过户手续完成后，向乙方交付土地及地上建筑物、附着物等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议转让价款的_______%。5.2若甲方未能按照本协议约定的时间将土地使用权过户至乙方名下，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，逾期违约金为本协议转让价款的_______%。5.3若乙方未能按照本协议约定的时间支付转让价款，甲方有权要求乙方支付逾期违约金，逾期违约金为本协议转让价款的_______%。5.4若丙方未能按照本协议约定的时间协助甲乙双方完成土地使用权过户手续，甲方有权要求丙方支付违约金，违约金为居间服务费用的_______%。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（居间方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方持有的土地使用权证件（如《国有土地使用证》、《不动产权证书》等）2.土地权属证明文件3.土地规划许可证4.建筑物的所有权证明文件（若有）5.合同双方的身份证明文件6.居间服务费用支付证明文件7.其他与土地使用权转让相关的评估报告、图纸、文件等二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间将土地使用权过户至乙方名下，视为违约。2.乙方未能按照约定时间支付转让价款，视为违约。3.丙方未能按照约定时间协助完成土地使用权过户手续，视为违约。4.任何一方未履行本协议约定的其他义务，视为违约。三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权与使用权相分离，国家授予公民、法人或其他组织在一定期限内对土地进行使用、收益和一定程度处分的权利。2.居间服务：指房地产经纪机构在房地产交易中，为交易双方提供信息沟通、撮合等服务，并收取相应费用的行为。3.转让价款：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买土地使用权的价格。4.违约金：指违约方按照本协议约定，向守约方支付的违约行为的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地使用权过户手续复杂，可能导致过户时间延迟。解决办法：甲乙双方应提前准备好相关文件，积极协助丙方完成过户手续。2.乙方支付转让价款不及时，可能导致合同无法继续履行。解决办法：甲方有权催告乙方支付价款，乙方应在规定时间内支付。3.甲方未能按照约定交付土地及地上建筑物，导致乙方利益受损。解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并尽快交付土地及建筑物。4.遇到不可抗力等因素，可能导致合同无法履行。解决办法：根据不可抗力的影响，