2024版二手房产过户协议书范本

2024版二手房产过户协议书范本合同编号：__________二手房产过户协议书一、卖方信息1.1卖方名称（全称）：____________________1.2卖方地址（注册地）：____________________1.3卖方联系人姓名：____________________1.4卖方联系电话：____________________二、买方信息2.1买方名称（全称）：____________________2.2买方地址（居住地）：____________________2.3买方联系人姓名：____________________2.4买方联系电话：____________________三、房产信息3.1房产名称：____________________3.2房产地址：____________________3.3房产所有权证号：____________________3.4房产土地使用权证号：____________________3.5房产现状：____________________3.6房产面积：____________________平方米3.7房产用途：____________________3.8房产所有权性质：____________________四、过户事项4.1卖方应保证对其所出售的房产具有完整的所有权，并保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷、查封、抵押等法律瑕疵。4.2买方应按照本协议约定的价格购买卖方的房产。4.3过户费用：双方约定，过户所产生的税费由买方承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。4.4过户时间：双方应共同配合，尽快完成房产过户手续。自本协议签订之日起，最长不超过______个月。五、支付方式及金额5.1买方应在本协议签订之日起______个工作日内，向卖方支付房产总价款的______%。5.2剩余的房产总价款，买方应在本协议约定的过户完成之日起______个工作日内支付给卖方。5.3支付方式：银行转账/现金支付。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房产总价款的______%。6.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在签订本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产土地使用权证3.房产现状证明文件4.买卖双方身份证明5.过户费用计算明细6.付款凭证7.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.卖方未保证房产所有权完整性，存在权属纠纷、债务纠纷、查封、抵押等法律瑕疵。2.卖方未按照约定时间完成过户手续。3.买方未按照约定时间支付房产总价款。4.买方未按照约定方式支付房产总价款。5.任何一方提供的证件、文件等不真实、不完整。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次买卖的房产。2.过户：指将房产所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。3.所有权证：证明房产所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权的法律文件。5.契税：指房屋买卖合同中，买方应向国家缴纳的税费。6.印花税：指房屋买卖合同中，双方应向国家缴纳的税费。7.土地增值税：指在土地使用权转让过程中，应缴纳的税费。8.个人所得税：指房屋买卖合同中，卖方应向国家缴纳的税费。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产过户手续复杂，导致过户时间拖延。解决办法：双方应共同配合，提前准备好相关文件，尽快完成过户手续。2.房产存在权属纠纷、债务纠纷等法律瑕疵。解决办法：卖方应保证房产所有权完整性，买方在签订合同时应详细核查房产情况。3.买方支付房产总价款不及时。解决办法：买方应按照约定时间支付房产总价款，如有违约，应承担相应的违约责任。4.过户费用计算出现异议。解决办法：按照约定的过户费用计算明细进行计算，如有异议，双方可协商解