上海二手房买卖合同书范本2024年

上海二手房买卖合同书范本2024年通用合同编号：__________合同各方当事人：一、标的房产1.2标的房产的房屋所有权证号/不动产权证号为：_______。1.3标的房产的房屋结构、面积、户型、建筑年代等具体情况见附件一。二、交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买标的房产。2.2买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间支付剩余房款。2.3买方未按约定时间支付定金或房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为总房款的_______%。三、交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3标的房产的交付时间为过户手续办理完毕之日。四、付款方式及时间（1）一次性付款：买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付全部房款。第一期：买方应在签署本合同之日起_______日内，向卖方支付房款的_______%；第二期：买方应在过户手续办理完毕之日起_______日内，向卖方支付房款的_______%；第三期：买方应在房屋交付之日起_______日内，向卖方支付房款的_______%。4.2买方未按约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为总房款的_______%。五、陈述与保证5.1卖方保证：（1）出卖人是标的房产的合法所有权人，对该房产享有完全的处置权；（2）标的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等影响本次交易的情况；（3）出卖人已如实告知买方标的房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、户型、建筑年代等；（4）出卖人同意按照本合同的约定履行各项义务。5.2买方保证：（1）买方是具备购房资格的合法自然人（或合法法人）；（2）买方已如实告知卖方其购房目的，并同意按照本合同的约定履行各项义务；（3）买方同意按照本合同的约定支付房款。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为总房款的_______%。6.2买方逾期支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付应付房款金额的_______%作为滞纳金。6.3卖方逾期交付标的房产的，每逾期一日，应向买方支付应付房款金额的_______%作为滞纳金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房产所有权转移完毕之日终止。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）：（盖章）地址：联系电话：买一、附件列表：1.附件一：标的房产具体情况说明2.附件二：房屋所有权证/不动产权证书复印件3.附件三：房屋平面图4.附件四：房屋质量检测报告5.附件五：房屋交易税费计算明细6.附件六：买方身份证明复印件7.附件七：卖方身份证明复印件8.附件八：付款凭证复印件9.附件九：过户凭证复印件10.附件十：补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.买方逾期支付房款：买方未按本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应向卖方支付应付房款金额的_______%作为滞纳金。2.卖方逾期交付标的房产：卖方未按本合同约定的时间将标的房产所有权转移给买方，每逾期一日，应向买方支付应付房款金额的_______%作为滞纳金。3.买方未按约定时间支付定金：买方未按本合同约定的时间向卖方支付定金，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金为总房款的_______%。4.卖方未如实告知买方标的房产实际情况：卖方未如实告知买方标的房产的实际情况，包括但不限于房屋结构、面积、户型、建筑年代等，构成违约。5.双方其他违反本合同约定的行为：双方如有其他违反本合同约定的行为，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为总房款的_______%。三、法律名词及解释：1.标的房产：指本合同项下的房地产，具体指位于上海市_______区_______路_______号_______室的房屋。2.定金：买方在本合同签订之日起_______日内向卖方支付的一定金额，作为买方履行合同的保证。3.违约金：违反本合同约定的一方应向守约方支付的违约赔偿金，违约金的具体数额为本合同总房款的_______%。4.过户：指将标的房产的所有权从卖方名下转移至买方名下的法律行为。5.购房资格：指符合我国相关法律法规规定的购买房屋的条件和资格。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方逾期支付房款：卖方应及时与买方沟通，了解买方逾期支付的原因，督促买方尽快支付房款。如买方仍不支付，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。2.卖方逾期交付标的房产：卖方应及时与买方沟通，说明逾期交付的原因，并尽快办理房产过户手续。如卖方仍不交付房产，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。3.房屋实际情况与约定不符：如买方发现标的房产实际情况与卖方告知不符，买方有权要求卖方承担违约责任。具体违约责任按照本合同约定的违约金比例计算。4.房屋过户过程中的问题：如在过户过程中遇到问题，双方应积极与相关部门沟通，提供所需材料，确保过户顺利进行。如因双方原因导致过户不成功，双方应按照本合同约定承担违约责任。五、所有应用场景：1