房屋抵押合同书

房屋抵押合同书合同编号：__________房屋抵押合同书甲方（抵押人）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（抵押权人）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________身份证号码/营业执照号码：________________第一条抵押房屋的基本情况1.1抵押房屋的坐落：________________1.2抵押房屋的面积：________________1.3抵押房屋的所有权证明：甲方已持有有效的房屋所有权证，证号：________________1.4抵押房屋的使用权：甲方保证抵押房屋的使用权归其所有，不存在任何争议。第二条抵押债务的描述2.1甲方对乙方所欠债务的金额为人民币__________元（大写：________________元整），债务的产生原因及债务的履行期限详见甲方与乙方签订的债务合同。2.2甲方应按期履行债务合同约定的还款义务，如甲方未能按期还款，乙方有权依法行使抵押权，以实现其债权。第三条抵押权的设立3.1甲方同意将抵押房屋抵押给乙方，作为甲方对乙方所欠债务的担保。3.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将抵押房屋办理完毕抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。3.3抵押登记费用由甲方承担。第四条抵押房屋的使用和保管4.1甲方继续拥有抵押房屋的使用权，但应遵守相关的法律法规，不得擅自改变房屋的结构和使用性质。4.2甲方应妥善保管抵押房屋，确保房屋的安全和完好，如有损坏，甲方应负责及时修复。4.3甲方不得将抵押房屋出租或出借给第三方，除非得到乙方的书面同意。第五条合同的变更和终止5.1本合同一经签订，即对双方具有法律约束力。未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2在甲方清偿完债务之前，本合同有效。甲方提前清偿债务的，应通知乙方，本合同自债务清偿完毕之日起终止。第六条违约责任6.1甲方未按期履行债务合同约定的还款义务的，乙方有权依法行使抵押权，以实现其债权。6.2甲方违反本合同第四条的规定，导致抵押房屋损坏的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：________________乙方（抵押权人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋所有权证原件及复印件4.债务合同原件及复印件5.抵押登记申请表6.抵押登记费用支付凭证7.房屋照片二、违约行为及认定：1.甲方未按期履行债务合同约定的还款义务，认定为违约行为。2.甲方擅自改变抵押房屋的结构和使用性质，认定为违约行为。3.甲方将抵押房屋出租或出借给第三方未得到乙方书面同意，认定为违约行为。4.乙方未按约定行使抵押权，或未履行合同约定的义务，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将财产抵押给债权人的债务人。2.抵押权人：指拥有财产抵押权的一方，即债权人。3.抵押房屋：指甲方用于抵押的位于特定地址的房屋。4.债务合同：指甲方与乙方之间产生的借款合同或其他金钱债务合同。5.抵押登记：指将抵押权依法登记在房屋所有权证上，以确保抵押权人对抵押房屋的权利。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按期还款解决办法：乙方有权依法行使抵押权，以实现其债权，如出售抵押房屋以偿还债务。2.问题：甲方擅自改变房屋结构和使用性质解决办法：乙方有权要求甲方恢复原状，并要求甲方承担相应的赔偿责任。3.问题：甲方将房屋出租或出借给第三方解决办法：乙方有权要求甲方立即停止出租或出借行为，并可要求甲方支付违约金。4.问题：乙方未按约定行使抵押权解决办法：甲方有权依法向法院提起诉讼，要求乙方履行合同约定。五、所有应用场景：1.甲方为借款人，乙方为贷款人，双方签订债务合同，甲方以抵押房屋作为担保