房屋出售委托合同中的陷阱

房屋出售委托合同中的陷阱合同编号：__________甲方（委托人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托人）：__________地址：__________联系电话：__________一、委托事项1.乙方作为甲方的唯一代理人，全权代表甲方办理该房屋的出售事宜，包括但不限于发布出售信息、寻找潜在买家、组织看房、协商交易价格及支付方式、办理交易手续等。2.乙方应尽最大努力，保护甲方的合法权益，确保该房屋顺利出售，并争取获得最优的交易价格。3.乙方应在甲方授权范围内行使代理权，如超出甲方授权范围，乙方应承担相应法律责任。二、委托期限1.本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。2.如在委托期限内该房屋未能成功出售，双方可协商延长委托期限，或终止合同。3.委托期限届满，乙方应将代理权归还甲方，并将在此期间产生的所有信息、资料、钥匙等交还甲方。三、费用及支付1.乙方在代理过程中发生的包括但不限于交通、通讯、广告等费用，由甲方承担。具体费用根据实际情况另行协商确定。2.乙方成功帮助甲方出售该房屋后，甲方应向乙方支付人民币____元作为佣金（不含税）。3.支付佣金的方式和时间：在房屋过户手续办理完毕，且房屋价款全部支付给甲方后____个工作日内，甲方一次性向乙方支付佣金。四、权利义务1.甲方应向乙方提供该房屋的真实、完整、准确的资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、房屋所有权证、身份证件等。2.甲方应对乙方提供的房屋信息保密，不得泄露给第三方。3.乙方应认真履行代理职责，维护甲方的合法权益，及时向甲方报告代理进展情况。4.乙方在代理过程中应遵守相关法律法规，不得损害国家、社会公共利益和他人合法权益。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.甲方未按约定向乙方支付佣金的，乙方有权依法追讨。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托人）：__________乙方（受托人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（委托人）的身份证件复印件2.乙方（受托人）的营业执照副本复印件3.该房屋的产权证、土地使用权证、房屋所有权证等权属证明文件复印件4.委托代理协议书5.房屋出售广告宣传资料6.房屋买卖合同范本7.交易过程中的相关费用收据和付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定向乙方支付佣金：甲方未按照合同约定的时间和方式支付佣金，即构成违约行为。2.乙方未按约定履行代理职责：乙方未按照合同约定的方式寻找潜在买家、组织看房等，导致房屋未能顺利出售，即构成违约行为。3.双方未按约定履行合同义务：包括但不限于提供虚假信息、泄露对方秘密等，导致合同无法履行或造成损失，即构成违约行为。三、法律名词及解释：1.委托代理：指委托人授权代理人代表其办理特定事务的行为。2.产权证：指不动产权利人对特定不动产享有所有权的法律凭证。3.土地使用权证：指土地使用权人对土地使用和收益的权利凭证。4.房屋所有权证：指房屋所有权人对房屋享有所有权的法律凭证。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.佣金：指代理人完成委托事务后，委托人支付给代理人的报酬。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定支付佣金。解决办法：乙方可以与甲方沟通协商，要求甲方支付佣金；协商不成的情况下，乙方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.问题：乙方未按约定履行代理职责。解决办法：甲方可以与乙方沟通协商，要求乙方履行代理职责；协商不成的情况下，甲方可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.问题：房屋交易过程中出现纠纷。解决办法：双方可以协商解决，也可以向房地产交易中心、消费者协会等相关部门投诉；协商不成的情况下，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人出售自用房屋，委托