超市承包合同法律分析

超市承包合同法律分析合同编号：__________甲方（发包方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（承包方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供经营场所，乙方在此经营过程中应遵守相关法律法规及甲方的规章制度，双方为明确双方权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条合同标的1.1本合同标的为甲方将其超市部分区域承包给乙方进行经营，承包区域包括：__________（详细描述承包区域）。1.2乙方应按照本合同约定的条款进行经营，不得擅自改变经营范围和方式。第二条承包期限2.1本合同承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期满后，如乙方愿意继续承包，应提前一个月与甲方协商，并签订新的承包合同。第三条承包费用3.1乙方应按月向甲方支付承包费用，承包费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方应在每月__日前将上月承包费用支付至甲方指定的账户，逾期未支付的，每逾期一日，应支付应付费用__%的滞纳金。3.3承包期间，如乙方因经营需要对承包区域进行改造或增设设施，需经甲方同意，并支付相关费用。第四条经营规范4.1乙方应按照我国相关法律法规及甲方制定的规章制度进行经营，维护甲方超市的声誉。4.2乙方不得在承包区域进行任何违法经营活动，不得损害消费者权益。4.3乙方应保证其提供的商品质量，如出现质量问题，应承担相应责任。4.4乙方应确保承包区域的卫生和安全，如有违反，甲方有权要求乙方立即整改。第五条甲方权利义务5.1甲方应保证承包区域的场地、设施符合乙方经营需要。5.2甲方应提供乙方经营所需的营业执照、卫生许可证等相关证件。5.3甲方应协助乙方解决经营过程中出现的问题，提供必要的支持。5.4甲方有权对乙方经营情况进行监督，如发现乙方有违反本合同的行为，甲方有权要求乙方立即整改。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定的条款进行经营，保证商品质量和服务质量。6.2乙方应自觉遵守国家法律法规，不得进行任何违法经营活动。6.3乙方应按照约定支付承包费用，并履行合同约定的其他义务。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同金额的__%。7.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况可部分或全部免除该方的违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同生效后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.甲方卫生许可证复印件3.乙方身份证复印件4.承包区域平面图5.经营商品目录6.承包费用支付凭证7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付承包费用，认定为违约行为。2.乙方擅自改变经营范围和方式，认定为违约行为。3.乙方在承包区域进行违法经营活动，认定为违约行为。4.乙方提供的商品质量不符合约定，认定为违约行为。5.甲方未提供合格的经营场所或设施，认定为违约行为。6.甲方未提供相关证件，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.发包方：指提供承包区域给对方进行经营的甲方。2.承包方：指承租承包区域进行经营的乙方。3.承包费用：指乙方支付给甲方的租赁费用。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.承包费用支付问题：如乙方逾期未支付承包费用，甲方可以催告乙方支付，并有权要求滞纳金。2.经营范围变更问题：如乙方需变更经营范围，应提前一个月与甲方协商，并签订补充协议。3.商品质量问题：如乙方提供的商品出现质量问题，甲方可以要求乙方更换或退货，并有权要求乙方承担相应责任。4.场地设施问题：如甲方提供的场地或设施不符合约定，乙方可以要求甲