二手住宅买卖合同纠纷解决

二手住宅买卖合同纠纷解决合同编号：__________二手住宅买卖合同纠纷解决：卖方：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人/负责人：____________________（4）联系电话：____________________买方：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）法定代表人/负责人：____________________（4）联系电话：____________________1.2本合同的签订地点为：____________________。1.3本合同的签订日期为：____________________。2.房屋基本信息2.1房屋基本情况如下：（1）房屋坐落：____________________（2）房屋结构：____________________（3）房屋面积：____________________（4）房屋所有权证号：____________________（5）房屋土地使用权证号：____________________2.2房屋现状：____________________。3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋买卖价格为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金，在合同签订之日起三个工作日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为首付款，在双方办理房屋过户手续前支付给卖方；（3）剩余房价款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买方应按揭贷款或以其他方式支付给卖方。4.房屋过户及交付4.1双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.2房屋过户手续办理完成后，卖方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。4.3房屋交付时间：本合同签订之日起____个工作日内。5.合同的履行、违约责任及争议解决5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。5.2如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。5.3双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。6.其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________法定代表人/负责人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋结构图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明复印件6.定金收据7.首付款收据8.房屋过户申请书9.房屋过户证明文件10.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按照合同约定时间交付房屋及相关证件未能保证房屋质量符合约定标准未能履行合同约定的其他义务2.买方违约行为：未能按照合同约定时间支付房价款未能履行合同约定的其他义务3.违约行为的认定：违约行为应根据合同约定的条款进行认定违约行为应具有客观事实依据违约行为应按照法律规定和合同约定承担相应的责任三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.卖方：指出售二手住宅的当事人。3.买方：指购买二手住宅的当事人。4.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。5.首付款：指买方在房屋买卖过程中一次性支付给卖方的部分房价款。6.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。7.房屋过户：指将房屋所有权和土地使用权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续办理时间超出约定。解决办法：双方应及时向房地产登记机构申请办理房屋过户手续，并追究延迟过户的责任。2.问题：房屋实际状况与合同约定不符。解决办法：卖方应承担违约责任，买方有权要求卖方修复或退还部分房价款。3.问题：买方未能支付房价款。解决办法：买方应按照合同约定支付房价款，否则卖方有权解除合同并要求买方支付违约金。4.问题：房屋所有权证或土地使用权证遗失。解