物业管理招标要求说明

物业管理招标要求说明合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于业主拟对其物业进行管理，并邀请物业管理公司参与投标，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条物业管理范围1.1物业管理公司管理的物业范围包括：__________（物业地址）、__________（物业地址）等，具体以业主提供的物业清单为准。1.2物业管理公司应全面履行物业管理的各项职责，确保物业管理服务的质量。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护管理；（2）物业环境卫生管理；（3）物业安全保卫管理；（4）物业公共秩序维护；（5）物业绿化管理；（6）业主沟通协调；（7）其他物业管理服务事项。2.2物业管理公司应建立健全物业管理各项制度，确保物业管理服务的规范运作。2.3物业管理公司应按照合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，确保业主满意度。第三条物业管理费用3.1物业管理公司应按照业主的要求和国家相关法律法规的规定，合理确定物业管理费用。3.2物业管理公司应定期向业主公布物业管理费用的收支情况，接受业主监督。3.3业主应按照合同约定及时支付物业管理费用，逾期支付的，应支付违约金。第四条合同期限4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前，双方如需续约，应提前三个月书面通知对方，并协商签订新的合同。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2物业管理公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业管理公司改正，并有权解除合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：签字（或盖章）：日期：乙方（物业管理公司）：签字（或盖章）：日期：一、附件列表：1.物业清单2.物业管理服务内容详细说明3.物业管理费用明细表4.物业管理制度汇编5.业主满意度调查问卷6.违约金计算公式7.争议解决方式详细说明二、违约行为及认定：1.物业管理公司未按照合同约定提供服务2.物业管理公司未按照合同约定履行物业管理职责3.业主未按照合同约定支付物业管理费用4.双方未按照合同约定履行其他义务5.双方在履行合同过程中发生的争议三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理公司对业主物业进行维护、管理、保养、安全保卫、环境卫生等各项服务活动。2.物业管理公司：指依法成立，具备相应资质，从事物业管理活动的企业。3.业主：指物业的所有人或者使用权人。4.物业管理费用：指物业管理公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。5.违约金：指一方违约时，按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理公司服务质量问题：与物业管理公司沟通协调，要求改进服务质量；严重者可解除合同。2.物业管理费用不合理：双方协商调整物业管理费用；协商不成的，可向相关部门投诉。3.物业管理公司未按约定履行职责：督促物业管理公司履行合同约定；严重者可解除合同。4.业主未按约定支付物业管理费用：与业主沟通，催缴物业管理费用；逾期支付的，依法收取违约金。5.合同争议：通过友好协商解决；协商不成的，向有管辖权的人民法院提起