二手房产交易协议书样式

二手房产交易协议书样式合同编号：__________二手房产交易协议书甲方（卖方）：证件名称：____________________证件号码：____________________住所地：____________________联系电话：____________________乙方（买方）：证件名称：____________________证件号码：____________________住所地：____________________联系电话：____________________第一条房产基本情况1.1房产位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房产的规划用途为____________________，建筑用途为____________________。1.3甲方对该房产拥有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。第二条转让价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的二手房产，转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式向甲方支付转让价格。付款方式如下：（1）乙方应于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余款项人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.3乙方未按照约定时间支付转让价格的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的10%。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方向乙方出示房屋所有权证号/不动产权证号等相关证件。3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理房产过户手续。过户费用由乙方承担。3.3房产过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水电煤等公共事业账户的转移手续。第四条承诺与保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题，并保证该房产符合国家和地方的相关规定。4.2乙方保证按照本协议约定的价格和时间向甲方支付转让价格，并保证及时办理过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方违反本协议第三条第1款的约定，延迟交付房产的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。5.3若乙方违反本协议第二条第2款的约定，延迟支付转让价格的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议约定的转让价格的10%。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房产所有权证号/不动产权证复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房产现状照片4.过户所需的相关税费计算公式及明细5.房屋交接单6.水电煤等公共事业账户转移手续指南二、违约行为及认定：1.甲方延迟交付房产：指甲方未按照本协议第三条第1款的约定，在规定时间内将房产交付给乙方。2.乙方延迟支付转让价格：指乙方未按照本协议第二条第2款的约定，在规定时间内向甲方支付转让价格。3.甲方未履行承诺与保证：指甲方违反本协议第四条第1款的约定，导致房产存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。4.乙方未履行承诺与保证：指乙方违反本协议第四条第2款的约定，导致无法按照约定价格和时间支付转让价格。三、法律名词及解释：1.二手房产：指已经发生过一次交易并再次进入市场交易的房产。2.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额的钱。3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现问题：如房屋实际情况与甲方描述不符，乙方应要求甲方解释并按约定交付房产。2.过户手续办理缓慢：甲乙双方应提前准备相关材料，并积极沟通配合，加快过户手续办理。3.甲方无法履行承诺与保证：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.乙方延迟支付转让价格