二手房屋买卖合同全文说明

二手房屋买卖合同全文说明合同编号：__________二手房屋买卖合同全文说明甲方（卖方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：______________________乙方（买方）：1.名称：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：______________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，经双方协商，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，订立本合同。第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：________________________1.2房屋结构：________________________1.3房屋面积：________________________1.4房屋所有权证号：__________________1.5房屋现状：________________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方于____年__月__日前，向甲方支付人民币____元整。（3）剩余房款人民币____元整，乙方于房屋过户手续办理完毕且房屋交付后____日内一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方使用。3.2甲方应保证房屋的所有权转移符合相关法律法规的规定，并承担由此产生的一切法律责任。3.3房屋过户手续的办理费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵和质量问题，并承诺自房屋交付之日起____日内，如房屋出现质量问题，甲方负责修复并承担修复费用。4.2如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。5.2如甲方未能按照本合同约定交付房屋或未能保证房屋质量的，甲方除承担违约责任外，还应承担乙方因此所遭受的一切损失。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：________________________乙方（盖章）：________________________签订日期：____________________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.房屋质量检测报告4.房屋过户手续所需相关文件5.房屋买卖合同补充协议6.付款凭证7.交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.甲方未保证房屋质量，导致乙方遭受损失。3.乙方未按约定时间支付房价款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已发生过一次买卖的房屋。2.定金：乙方为确保合同履行而预先支付的一定金额的钱款。3.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。5.权利瑕疵：房屋所有权存在争议或纠纷。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：解决办法：双方协商延期交付或乙方要求甲方支付违约金。2.房屋质量问题：解决办法：甲方负责修复并承担修复费用，如造成损失，需进行赔偿。3.乙方未能按约定时间支付房价款：解决办法：乙方支付违约金，双方协商解决。4.过户手续办理出现问题：解决办法：双方协商解决，甲方承担相应责任。五、所有