2024物业管理的承包合同

2024物业管理的承包合同合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）鉴于甲方为物业管理的需求方，乙方为物业管理的服务提供方，双方经协商一致，本着平等、自愿、诚实守信的原则，就乙方向甲方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业维护、绿化管理、清洁卫生、安全保障、设施设备维护、停车管理等服务。1.2具体服务内容、服务标准和收费标准等详见附件。二、服务期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。三、服务费用3.1乙方向甲方提供的物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。3.2甲方应按照约定的时间和方式支付服务费用。具体支付方式如下：（1）按月支付：甲方每月____日前将当月服务费用支付至乙方指定账户。（2）按年支付：甲方每年____日前将当年服务费用一次性支付至乙方指定账户。3.3乙方开具正规发票，甲方按实际发生费用抵扣。四、双方权利和义务4.1甲方权利和义务：（1）甲方应按照合同约定支付服务费用。（2）甲方应按照合同约定提供物业相关资料，并配合乙方开展物业管理服务。（3）甲方有权对乙方的服务进行监督和评价，并提出改进意见。（4）甲方不得干涉乙方正常的管理和服务工作。4.2乙方权利和义务：（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务。（2）乙方应保证物业管理服务的质量和标准，确保甲方物业的安全、舒适和美观。（3）乙方应按照甲方要求，及时整改和完善服务中存在的问题。（4）乙方应遵守国家法律法规，不得擅自将合同项下的权利和义务转让给第三方。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同服务费用的____%。5.2甲方未按照约定时间支付服务费用的，乙方有权暂停提供服务，直至甲方支付完毕。乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方及时整改，并有权解除合同。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.物业管理服务内容明细2.物业管理服务标准3.物业管理服务费用明细4.物业相关资料清单5.付款凭证及发票要求6.物业管理服务整改记录7.法律法规相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付服务费用：逾期支付超过合同约定的宽限期。2.乙方未按约定提供物业管理服务：服务质量或标准不符合合同约定的情形。3.甲方干涉乙方正常的管理和服务工作：未经乙方同意，擅自干涉或要求乙方违反合同约定。4.乙方擅自将合同项下的权利和义务转让给第三方：未经甲方同意，乙方将合同权利和义务转让给第三方。5.其他违反合同约定的行为：包括但不限于双方在合同履行过程中出现的其他违约情形。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对业主共有的物业实施管理、维护、维修、保养等活动。2.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。3.服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。4.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。5.法律法规：指中华人民共和国法律、行政法规、地方性法规、自治条例、单行条例以及国务院部门规章等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟支付服务费用：乙方可以暂停提供服务，待甲方支付完毕后继续履行合同。2.乙方服务质量不符合标准：甲方可以要求乙方整改，严重情况下可以解除合同。3.甲方干涉乙方管理和服务：乙方可以拒绝甲方的干涉，并及时与甲方沟通解释。4.乙方转让合同权利义务给第三方：甲方可以要求乙方恢复原状，或者解除合同。5.不可抗力导致合同无法履行：双方根据不可