商品房物业管理协议(2024版)

商品房物业管理协议(2024版)合同编号：__________商品房物业管理协议(2024版)根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方房屋的物业管理事宜达成如下协议：一、物业管理范围及内容1.2物业管理内容：乙方负责物业的日常管理工作，包括物业的维护、维修、保洁、安全保卫等工作。具体包括但不限于：（1）负责物业共用部位、共用设施设备的安全防护、维修、养护和管理；（2）负责物业共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造；（3）负责物业公共区域的绿化、保洁和环境维护；（4）负责物业公共秩序的维护，确保物业的安全、安静、整洁；（5）负责物业的消防安全工作，严格执行消防安全管理制度；（6）法律法规规定的其他物业管理职责。二、物业管理费用2.1物业管理费用包括物业服务费、公共维修资金等，具体收费标准及支付方式如下：（1）物业服务费：按建筑面积计算，每平方米每月__________元，每月物业管理费用为__________元；（2）公共维修资金：按建筑面积计算，每平方米每次__________元，每次公共维修资金为__________元；2.2甲乙双方同意，物业管理费用根据市场行情及实际情况可适时调整，调整前应征得甲方同意。2.3甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理费用，逾期支付的，应按照乙方确定的违约金标准支付违约金。三、物业的使用和管理3.1甲方应合理使用物业，不得损害乙方合法权益及物业共有部分的完整性。3.2甲方应遵守物业管理区域内各项规章制度，配合乙方进行物业管理。3.3乙方应按照合同约定，提供优质的物业管理服务，保障甲方的合法权益。四、合同的变更和解除4.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。4.2在合同有效期内，甲乙双方均有权提前解除合同，但应提前书面通知对方。4.3合同解除后，乙方应在合同解除之日起__________日内向甲方退还剩余的物业管理费用。五、违约责任5.1甲乙双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任。5.2乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1甲乙双方应遵守国家的法律法规，不得利用物业从事违法活动。7.2甲乙双方应尊重社会公德，维护公共秩序，共同营造和谐的居住环境。7.3本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。甲方（签字）：__________乙方（签字）：__________甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.商品房所有权证复印件2.物业管理区域示意图3.物业管理费用明细表4.公共维修资金使用规则5.物业管理公司资质证明复印件6.业主委员会成立文件及成员名单7.物业管理区域内规章制度8.物业服务合同范本9.物业公司服务承诺函10.业主满意度调查表二、违约行为及认定：1.甲方未按时支付物业管理费用2.甲方损害乙方合法权益或物业共有部分完整性3.甲方未遵守物业管理区域内规章制度4.乙方未按约定提供物业管理服务5.乙方未及时修复损坏的物业设施6.乙方未按约定使用公共维修资金7.乙方未履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.商品房：指按照《城市房地产管理法》及有关规定开发建设，具有独立产权的住宅房屋。2.物业管理：指业主委托物业公司对物业进行维护、维修、保洁、安全保卫等工作。3.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。4.公共维修资金：指用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。5.物业管理区域：指物业公司负责管理的区域，包括物业及其周边共用设施。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用解决办法：乙方应提醒甲方及时支付，逾期未支付的，可依法追缴，并按约定收取违约金。2.问题：甲方损害乙方合法权益或物业共有部分完整性解决办法：乙方应及时制止，并通知甲方恢复原状，赔偿损失。3.问题：甲方未遵守物业管理区域内规章制度解决办法：乙方应进行劝导，对拒不改正的，可依据规章制度采取相应措施。4.问题：乙方未按约定提供物业管理服务解决办法：甲方有权要求乙方改正，严重违约的，可依法解除合同。5.问题：乙方未及时修复损坏的物业设施解决办法：乙方应尽快修复，影响甲方使用的，应给予甲方适当补偿。6.问题：乙方未按约定使用公共维修资金解决办法：甲方有权要求乙方改正，严重违约的，可依法解除合同。五、所有应用场景：1.商品房小区物业管理2.二手商品房交易时的物业交接3.