2024版买卖私人二手商品房协议

2024版买卖私人二手商品房协议合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、楼层等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋现状：____________________（描述房屋的新旧程度、装修情况等）第二条房屋买卖价格2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：____________________元。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付房款后，卖方应按照约定将房屋过户至买方名下。第三条过户及交付3.1卖方应在本合同签署后____个工作日内，向相关部门提交房屋过户申请。3.2过户完成后，卖方应将房屋钥匙及相关证件交付给买方。3.3买方应自过户完成之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决办法，必要时可以解除本合同。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.2本合同签订地为：____________________。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________代表（签名）：____________________代表（签名）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.买卖双方的身份证明5.银行转账凭证6.房屋过户申请表7.房屋过户完成证明8.房屋钥匙二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间办理过户手续，或过户完成后未将房屋钥匙及相关证件交付买方。2.买方未按约定时间支付房款。3.卖方提供的房屋信息与实际情况不符，导致合同无法履行。4.不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害导致合同无法履行或部分履行。三、法律名词及解释：1.二手商品房：已有一次买卖记录的住宅。2.过户：将房屋所有权转移至买方名下的手续。3.违约金：违反合同约定的一方应支付给守约方的赔偿金。4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.过户手续复杂，耗时较长。解决办法：提前了解过户流程，准备齐全相关材料，及时跟进办理。2.房屋所有权证遗失或损坏。解决办法：办理补证手续，重新领取新的房屋所有权证。3.买方支付房款后，卖方拒绝交付房屋。解决办法：保留支付凭证，向法院提起诉讼，要求卖方履行合同义务。4.房屋存在瑕疵，与卖方描述不符。解决办法：协商要求卖方修复瑕疵或降低房价，必要时向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的二手商品房买卖。2.企业