简明咖啡馆租赁协议

简明咖啡馆租赁协议合同编号：__________甲方（出租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________乙方（承租方）：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条租赁物业1.1甲方同意将位于______的租赁物业出租给乙方使用，乙方租赁面积为______平方米。1.2乙方只可在租赁物业内进行咖啡馆的开设及经营活动，不得从事其他任何形式的经营活动。第二条租赁期限2.1本协议的租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁协议。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金为每月______元，租金每三个月支付一次。3.2乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的______%作为滞纳金。3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离租赁物业，并将租赁物业恢复至租赁起始日的现状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条甲方权利和义务4.1甲方应保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常运行，确保乙方正常经营。4.2甲方应负责租赁物业的安全保卫工作，确保乙方及顾客的人身和财产安全。4.3甲方不得干预乙方的经营活动，但有权要求乙方遵守法律法规及社会公德，不得从事违法乱纪的经营活动。第五条乙方权利和义务5.1乙方应按照本协议的约定支付租金，并遵守国家的法律法规及社会公德。5.2乙方应合理使用租赁物业，不得损坏物业设施，如有损坏，乙方应承担修复费用。5.3乙方应在租赁期满后按甲方要求迁离租赁物业，并将租赁物业恢复至租赁起始日的现状。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。6.2乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本协议时，应真实、完整、准确地提供各自的信息，如有虚假陈述，造成对方损失的，应承担赔偿责任。7.3凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________一、附件列表：1.租赁物业的相关资料，包括房产证、土地使用权证、物业结构图等。2.乙方经营许可证明文件，如食品经营许可证、卫生许可证等。3.双方的公司章程或其他主体资格证明文件。4.租赁物业的水、电、燃气等基础设施的相关资料。5.双方签署的租赁期满后物业恢复状况的确认文件。二、违约行为及认定：1.甲方未能保证租赁物业的水、电、燃气等基础设施正常运行，导致乙方无法正常经营的，构成违约。2.甲方干预乙方正常经营活动，违反约定，构成违约。3.乙方未按照约定支付租金，或未遵守国家的法律法规及社会公德，构成违约。4.乙方未合理使用租赁物业，导致物业设施损坏，未承担修复费用的，构成违约。5.租赁期满后，乙方未按甲方要求迁离租赁物业，未将租赁物业恢复至租赁起始日的现状的，构成违约。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物业并有权出租的自然人、法人或其他组织。2.承租方：指租赁出租方物业的自然人、法人或其他组织。3.租赁物业：指出租方向承租方提供的用于经营的房产。4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到租赁物业基础设施故障的问题，应及时与甲方沟通，要求甲方进行维修。如甲方拖延或拒绝维修，可依法要求甲方承担违约责任。2.如乙方经营活动受到甲方不当干预，乙方有权拒绝甲方的干预，并可依法要求甲方承担违约责任。3.乙方如逾期支付租金，应支付滞纳金，如双方无法达成一致，可依法向法院提起诉讼。4.乙方如损坏租赁物业设施，应及时进行修复，并承担相应的费用。如乙方不修复