二手房买卖合同签订技巧

二手房买卖合同签订技巧合同编号：__________二手房买卖合同签订技巧甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房产描述1.1该房产位于__________（城市）__________（区域）__________（街道地址），房屋产权证号：__________。1.2该房产为__________（建筑结构）住宅，建筑面积为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条买卖价格2.1乙方同意以人民币__________元（大写：_________________________元整）购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。第四条附加条款4.1该房产在买卖过程中，如有税费、物业费、水电费等费用，由甲方承担。4.2甲方应保证该房产在交易过程中不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响乙方合法权益的情况。4.3乙方购买该房产后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的__________%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同约定的交付日期。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方身份证原件及复印件3.乙方身份证原件及复印件4.房屋所有权转移登记申请书5.房产买卖合同公证书6.房产过户税费清单7.物业费、水电费等费用清单8.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房产所有权转移给乙方，视为违约。2.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续，视为违约。3.甲方未按约定承担房产过户税费、物业费、水电费等费用，视为违约。4.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。5.乙方未按约定遵守相关法律法规，擅自改变房屋结构和用途，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过房屋所有权登记，再次进入房地产市场交易的住宅。2.房产所有权转移：房屋所有权人将其房屋所有权转移给他人的行为。3.过户：将房产所有权及相关权益从原所有权人名下转移到新所有权人名下的行为。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向对方支付的赔偿金。5.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证信息与实际不符：及时与房产登记部门联系，更正房产证信息。2.甲方逾期交付房产：按照合同约定向甲方主张违约责任，要求支付违约金。3.房产过户税费上涨：按照合同约定承担相应税费，如有争议，可寻求法律途径解决。4.物业费、水电费等费用纠纷：查看合同约定，按照实际发生费用进行结算。5.房屋现状与合同描述不符：及时与甲方沟通，协商解决或按照合同约定主张违约责任。五、所有应用场景：1.