2024海南二手房买卖合同

编号：__________2024海南二手房买卖合同甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024海南二手房买卖合同合同目录第一章：总则1.1本合同的定义和解释1.2合同双方的权益和义务1.3合同的生效和终止条件1.4合同的争议解决方式第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况2.2房屋的所有权证明和土地使用权证明2.3房屋的现状描述2.4房屋的产权清晰证明第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息3.2买受人的基本信息第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式4.2定金支付及退还条件4.3房屋交易税费的承担4.4房屋款的支付时间和方式第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式5.2房屋过户的时间及流程5.3房屋交付前的维修和保养责任5.4房屋交付后的质量问题处理第六章：房屋质量和权利保证6.1出卖人对房屋质量的保证6.2出卖人对房屋权利的保证6.3买受人对房屋权利的核实第七章：合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八章：违约责任8.1出卖人违约的责任8.2买受人违约的责任第九章：争议解决9.1争议解决的途径9.2仲裁或诉讼的地点和法院选择第十章：其他约定10.1房屋的保险事宜10.2房屋的物业管理事宜10.3房屋的维修和保养事宜10.4房屋的转让和出租事宜第十一章：附件11.1房屋所有权证明和土地使用权证明复印件11.2房屋现状图片及描述11.3其他相关文件和资料第十二章：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点12.2合同的生效时间第十三章：合同的续约和延长13.1合同续约的条件和程序13.2合同延长的条件和程序第十四章：附则14.1合同的解释和适用法律14.2合同的修改和补充14.3合同的完整性和副本份数合同编号_________第一章：总则1.1本合同的定义和解释本合同是指2024年海南二手房买卖合同，由出卖人和买受人双方签订，约定出卖人将位于海南的房屋出售给买受人，买受人支付房价并承担相应义务的合同。1.2合同双方的权益和义务出卖人应保证房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷，并按照约定交付房屋给买受人。买受人应按照约定支付房价，并承担房屋交易过程中产生的税费等费用。1.3合同的生效和终止条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止的条件包括房屋过户登记完成、买受人支付完毕房价及相关税费，以及双方约定的其他终止条件。1.4合同的争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情况房屋位于海南省________市________区________街道________号，房屋结构为________，建筑面积为________平方米，房屋所有权证号为________，土地使用权证号为________。2.2房屋的所有权证明和土地使用权证明出卖人应向买受人提供房屋所有权证和土地使用权证的原件及复印件，供买受人核实。2.3房屋的现状描述房屋目前的现状为________，包括但不限于装修情况、家具家电配置等。出卖人应如实向买受人描述房屋的现状。2.4房屋的产权清晰证明出卖人应提供房屋产权清晰的证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。第三章：买卖双方的基本信息3.1出卖人的基本信息身份证号（营业执照号）：________地址：________联系人：________联系电话：________3.2买受人的基本信息身份证号：________地址：________联系人：________联系电话：________第四章：房屋价格及支付方式4.1房屋的总价及支付方式双方协商确定房屋总价为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。乙方应按照本合同约定的支付方式支付房价。4.2定金支付及退还条件乙方应在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币________元整，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户登记完成后自动转为房价的一部分。如乙方未按约定时间支付定金，甲方有权解除本合同。4.3房屋交易税费的承担双方应按照国家相关法律法规规定承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费承担方式如下：（1）房屋交易过程中产生的契税由乙方承担；（2）房屋交易过程中产生的个人所得税由甲方承担；（3）其他相关税费按照法律法规规定由双方承担。4.4房屋款的支付时间和方式乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付房价。具体支付时间和方式如下：（1）定金支付：本合同签订之日起三日内支付人民币________元整；（2）房价支付：房屋过户登记完成后，乙方支付剩余房价。第五章：房屋交付及过户5.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。交付方式为现场交付，甲方应保证房屋交付时符合本合同约定的交付条件。5.2房屋过户的时间及流程双方应在本合同约定的过户期限内，共同办理房屋过户手续。具体流程如下：（1）乙方应提供相关证件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等；（2）双方共同前往房地产交易中心办理过户手续；（3）房屋过户登记完成后，双方应按照本合同约定办理房屋权属转移手续。5.3房屋交付前的维修和保养责任甲方应保证房屋在交付前的正常使用状态，并对房屋进行必要的维修和保养。如因甲方原因导致房屋在交付时存在质量问题，甲方应承担修复责任。5.4房屋交付后的质量问题处理房屋交付后，如乙方发现房屋存在质量问题，应立即向甲方提出，甲方应在接到通知后__日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。第六章：房屋质量和权利保证6.1出卖人对房屋质量的保证甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。如房屋交付后乙方发现重大第八章：违约责任8.1出卖人违约的责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。8.2买受人违约的责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第九章：争议解决9.1争议解决的途径双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼的地点和法院选择如双方同意仲裁，仲裁地点为________，仲裁机构为________。如选择诉讼，起诉地点为合同签订地人民法院。第十章：其他约定10.1房屋的保险事宜双方同意，自本合同签订之日起，由乙方负责为房屋投保火灾保险，保险费用由乙方承担。10.2房屋的物业管理事宜双方同意，自本合同签订之日起，由乙方负责支付房屋的物业管理费用。10.3房屋的维修和保养事宜双方同意，自本合同签订之日起，房屋的维修和保养事宜由乙方负责。10.4房屋的转让和出租事宜双方同意，未经对方书面同意，任何一方不得将房屋转让或出租给第三方。第十一章：附件11.1房屋所有权证明和土地使用权证明复印件11.2房屋现状图片及描述11.3其他相关文件和资料第十二章：合同的签署和生效12.1合同签署的时间和地点本合同于________年________月________日，在________（地点）由双方签字盖章。12.2合同的生效时间本合同自双方签字盖章之日起生效。第十三章：合同的续约和延长13.1合同续约的条件和程序如需续约，应在本合同到期前________个月内，由双方协商一致，并签订书面续约协议。13.2合同延长的条件和程序如需延长，应在本合同到期前________个月内，由双方协商一致，并签订书面延长协议。第十四章：附则14.1合同的解释和适用法律本合同的解释和适用法律适用中华人民共和国法律。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充，应由双方书面签订，与本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性和副本份数本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同编号：________甲方（出卖人）：________乙方（买受人）：________签字：________签字：________日期：________年________月________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明甲方声明，本合同所涉及的房屋是其合法所有，不存在任何债务纠纷和产权争议，且房屋未被依法查封或扣押。如因房屋产权问题导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。1.2房屋交付条件甲方应在合同约定的交付期限内，将房屋交付给乙方。交付条件如下：（1）房屋符合国家关于住宅质量的相关规定；（2）房屋的配套设施齐全，包括但不限于水电、燃气、供暖等；（3）房屋内的家具、家电等物品符合合同约定。1.3房屋维修和保养甲方应保证房屋在交付后的质量问题，并在接到乙方通知后__日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。1.4房屋交付后的责任自房屋交付之日起，房屋的一切风险由乙方承担，包括但不限于房屋的损毁、灭失等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付房价的义务乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付房价。如乙方未按约定时间支付房价，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。2.2乙方对房屋的合理使用乙方应合理使用房屋，并按照合同约定维护房屋及配套设施的正常运行。如乙方未按约定使用房屋，导致房屋损坏或其他问题，乙方应承担修复费用。2.3房屋转让和出租的限制未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让或出租给第三方。如乙方违反此约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介的服务内容中介应为本合同的签订提供专业的服务，包括但不限于房屋信息的提供、合同条款的协商、交易过程的协助等。3.2中介费用中介的费用由甲方和乙方共同承担。具体费用根据双方与中介的约定确定。3.3中介的保密义务中介应对本合同涉及的房屋信息、交易双方的个人信息等保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反此约定，造成一方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。3.4中介的合规经营中介应依法合规经营，遵守国家关于房地产经纪业务的法律法规。如中介违反相关法律法规，导致合同无法履行，甲方和乙方有权要求中介承担相应的法律责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证明和土地使用权证明复印件2.房屋现状图片及描述3.其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定未能按约定时间交付房屋未能按约定条件交付房屋房屋产权存在争议或债务纠纷未履行合同约定的维修和保养义务2.乙方违约行为及认定未能按约定时间支付房价未能按约定条件使用房屋未经甲方同意转让或出租房屋未履行合同约定的维修和保养义务3.第三方中介违约行为及认定未提供专业服务导致合同无法履行泄露双方个人信息或房屋信息未合规经营或违反法律法规三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房地产。2.所有权：指房屋的法定所有权归属。3.土地使用权：指土地使用的权利。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权依法转移到另一方名下。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟协商确定延迟交付的具体时间甲方支付违约金作为补偿2.房价支付问题乙方未能按约定时间支付房价甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金3.房屋质量问题甲方未保证房屋质量乙方有权要求甲方修复或赔偿4.个人信息泄露中介泄露个人信息可以要求中介承担赔偿责任5.法律法规违反中介或甲方违反法律法规可以要求承担相应的法律责任五、所有应用场景：1.场