合资开发房地产合作协议

合资开发房地产合作协议合同编号：__________甲方：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方具备房地产开发资质及经验，乙方具备项目所需的资金实力及投资意愿，双方本着平等互利的原则，就甲方拟开发的房地产项目达成如下合作协议：第一条合作项目1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________第二条合作方式2.1甲方负责项目的开发、建设和管理，包括但不限于取得土地使用权、办理规划手续、设计、施工、销售及物业管理等。2.2乙方负责为项目提供资金支持，并根据项目进度按约定的比例支付投资款。2.3双方共同参与项目的决策，就项目的重要事项进行协商。第三条投资额度及投资款支付3.1乙方向项目投资的总额度为：人民币__________万元。3.2投资款支付方式：（1）项目启动阶段，乙方支付投资款的__________%；（2）项目进度达到__________时，乙方支付投资款的__________%；（3）项目进度达到__________时，乙方支付投资款的__________%；（4）剩余投资款在项目竣工验收合格后支付。3.3乙方应按照约定的时间和金额支付投资款，否则甲方有权按同期贷款利率收取滞纳金。第四条利润分配及亏损承担4.1项目的利润分配方式如下：（1）甲方：__________%；（2）乙方：__________%。4.2项目的亏损承担方式如下：（1）甲方承担：__________%；（2）乙方承担：__________%。第五条合同的解除和终止5.1双方协商一致，可以解除或终止本合同。5.2一方违反合同约定，导致项目无法正常进行，另一方有权解除或终止本合同。5.3因不可抗力因素导致项目无法继续进行，双方均有权解除或终止本合同。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按约定时间办理土地使用权、规划手续等，导致项目延期或取消的，应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.3乙方未按约定时间支付投资款，导致项目延期或取消的，应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向项目所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.项目土地使用权证明文件2.项目规划许可证文件3.项目设计方案及相关图纸4.项目施工合同及施工进度计划5.项目销售及物业管理方案6.投资款支付凭证及投资进度记录7.项目利润分配及亏损承担协议8.项目合同解除或终止协议9.项目违约金支付凭证10.项目争议解决协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间办理土地使用权、规划手续等，导致项目延期或取消。2.乙方未按约定时间支付投资款，导致项目延期或取消。3.甲方未按照合同约定履行开发、建设和管理职责。4.乙方未按照合同约定提供资金支持。5.双方未按照约定协商项目决策事项。6.任何一方违反合同约定，导致项目无法正常进行。三、法律名词及解释：1.合资开发：指两个或多个投资方共同投资、共同经营、共同分享利润和承担风险的合作方式。2.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的从事房地产开发业务的资格。3.投资款：指乙方为项目提供的资金支持。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间办理土地使用权、规划手续等。解决办法：甲方应加强与相关部门的沟通，确保手续办理的顺利进行。2.问题：乙方未能按约定时间支付投资款。解决办法：乙方应按时支付投资款，如确有困难，可与甲方协商延期支付。3.问题：项目进度受到影响，导致延期或取消。解决办法：双方应加强项目进度管理，确保项目按计划进行。4.问题：甲方未按照合同约定履行开发、建设和管理职责。解决办法：甲方应严格按照合同约定履行职责，确保项目顺利进行。5.问题：乙方未按照合同约定提供资金支持。解决办法：乙方应按照合同约定提供资金支持，确保项目顺利进行。6.问题：双方在项目决策事项上发生分歧。解决办法：双方应按照合同约定进行协商，共同决策。五、所有应用场景：1.双方具备房地产开发资质及资金实力，希望共同投资开发房地产项目。2.