标题小区物业合同服务与适应

小区物业合同服务与适应合同编号：__________甲方（物业公司）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（小区业主委员会）：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理范围1.1本合同所称物业管理范围包括：__________（小区名称）住宅小区内的房屋及配套设施设备、绿化、道路、停车场等公共区域。第二条物业管理服务内容（1）物业设施管理：包括房屋及配套设施设备的维护、保养、维修等工作；（2）物业管理：包括公共区域的安全保卫、清洁卫生、绿化养护等工作；（3）物业服务：包括居民生活服务、公共设施使用指导、小区活动组织等工作；（4）其他约定事项：__________。2.2甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，保障乙方的人身和财产安全，维护小区的正常秩序。第三条服务标准3.1甲方应按照国家和地方物业管理的相关标准、规范，提供符合质量要求的服务。3.2甲方应建立健全各项管理制度，提高服务质量，定期对服务人员进行培训，提升服务水平。第四条服务费用4.1乙方应按照甲方提供的物业管理服务内容，支付相应的服务费用。服务费用包括：物业管理费、维修资金、公共能耗费等。4.2服务费用的具体标准和支付方式如下：（1）物业管理费：__________元/平方米·月，按建筑面积计算；（2）维修资金：__________元/平方米·年，用于物业设施设备的维修、更新；（3）公共能耗费：__________元/月，用于公共区域的能耗支出；（4）其他费用：__________。4.3乙方应按照甲方提供的收费标准，按时足额支付服务费用。逾期支付的，应按甲方规定的违约金比例支付违约金。第五条合同的履行、变更和解除5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。5.2合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同期满前，双方有意续签的，应提前一个月通知对方，并签订新的合同。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方改正，并按照约定支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定支付服务费用的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方（物业公司）营业执照复印件2.甲方（物业公司）资质证书复印件3.乙方（小区业主委员会）授权委托书4.乙方（小区业主委员会）成员名单及联系方式5.物业管理服务内容明细表6.服务费用支付凭证7.物业管理区域平面图8.维修资金使用管理办法9.公共能耗费用明细表10.合同履行情况记录表二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于设施设备维护不及时、绿化养护不到位、公共区域卫生状况不良等。2.乙方未按照合同约定支付服务费用，包括但不限于物业管理费、维修资金、公共能耗费等。3.甲方未按照合同约定履行合同义务，如未及时处理业主投诉、未定期组织小区活动等。4.乙方未按照合同约定履行合同义务，如未按时召开业主大会、未对物业管理工作进行监督等。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对业主共有的物业进行维修、保养、管理等活动。2.物业管理费：指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.维修资金：指用于物业设施设备维修、更新、改造的资金。4.公共能耗费：指公共区域能源消耗（如水、电、暖气等）的费用。5.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照合同约定向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供服务质量不符合约定。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并按照约定支付违约金。2.问题：乙方未按时支付服务费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。3.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。4.问题：甲方未按照合同约定使用维修资金。解决办法：乙方有权要求甲方改正，并按照约定支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区的物业管理。2.适用于需要