房地产项目融资合同书

房地产项目融资合同书合同编号：__________地址：联系人：联系电话：地址：联系人：联系电话：鉴于：2.乙方是一家具备投资能力的投资企业，愿意为本项目提供融资支持；3.双方本着平等互利的原则，经充分协商，达成一致，决定签订本融资合同。第一条融资额度及用途1.1本项目融资额度为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。（1）__________；（2）__________；（3）__________；（4）__________；（5）其他__________。第二条融资期限2.1本项目的融资期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2乙方应在融资期限届满前将本金及利息一次性支付给甲方。第三条融资利率及支付方式3.1本次融资利率为年利率__________%，按__________方式计息。3.2利息支付方式如下：（1）融资期限内，乙方应按季度支付利息；（2）每季度末月__________日前，乙方应将应支付的利息支付给甲方；（3）如乙方逾期支付利息，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。第四条还款保障措施（1）提供本项目__________%的股权质押；（2）提供甲方__________%的房产抵押；（3）甲方实际控制人__________提供个人连带责任保证；（4）其他__________。4.2甲方应保证本项目按期完成，如因甲方原因导致项目延期，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期天数×日融资额×违约金比例。第五条合同的变更、解除和终止5.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。5.2下列情况下，本合同解除或终止：（1）本项目的融资期限届满，甲方未能偿还本金及利息；（2）甲方严重违反本合同的约定，乙方要求解除或终止本合同；（3）法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行；（4）其他__________。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金的计算方式为：违约行为所涉及的金额×违约金比例。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________年__________月__________日乙方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房地产开发资质证明文件2.乙方投资能力证明文件3.本项目详细规划图纸4.甲方股权质押协议5.甲方房产抵押协议6.甲方实际控制人个人连带责任保证协议7.项目进度报告8.融资资金使用情况报告9.利息支付证明文件10.还款计划表二、违约行为及认定：1.甲方未能按期完成本项目，或本项目因甲方原因延期；2.甲方未按约定提供还款保障措施，如股权质押、房产抵押等；3.甲方未按约定用途使用融资资金；4.乙方未按约定支付融资本金及利息；5.乙方未按约定履行合同义务，如提供投资能力证明等；6.双方未达成书面一致意见，单方面变更、解除或终止本合同；7.法律法规、政策变化导致本合同无法继续履行。三、法律名词及解释：1.房地产开发资质：指甲方具备从事房地产开发的法律资格和能力；2.投资能力：指乙方具备为本项目提供融资支持的经济实力；3.股权质押：指甲方将其在本项目中所持有的股权作为还款保障，转移给乙方占有；4.房产抵押：指甲方将其名下的房产作为还款保障，转移给乙方占有；5.连带责任保证：指甲方实际控制人承担本合同项下的还款责任；6.融资利率：指乙方为本项目提供融资所收取的利息比率；7.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.项目延期：提前沟通，调整还款计划，确保项目按期完成；2.融资资金用途不符：及时调整资金使用方向，确保符合合同约定；3.乙方逾期支付利息：催收利息，按逾期天数计算违约金，确保利息按时支付；4.法律法规、政策变化：密切关注政策动态，及时调整合同条款，确保合同合法有效；5.合同变更、解除或终止：双方协商一致，签订书面协议，明确变更、解除或终止事项。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，具备房