了解房屋买卖合同中的二手按揭

了解房屋买卖合同中的二手按揭合同编号：__________房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：____________________，房屋结构及面积如下：（详细描述房屋的结构、面积、户型、楼层、朝向等）1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋占用土地使用权证号：____________________第二条房屋价格及支付方式2.1房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付房价款的剩余__%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。2.4买方支付房价款的方式如下：（1）定金支付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元；（2）首付款支付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元；（3）贷款支付：人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同约定的交易价格支付完毕后，将房屋的所有权转移给买方。3.2房屋交付时间定于____年__月__日，买方应按约定时间接收房屋。3.3双方应自房屋交付之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。3.4房屋过户产生的相关税费，按照法律法规的规定由买方承担。具体税费如下：（1）契税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元；（2）印花税：人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元；（3）其他税费：人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。第四条二手按揭4.1买方同意在购买房屋时，采用二手按揭方式贷款，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________元。4.2买方应向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并按照贷款银行的要求办理贷款手续。4.3买方应保证贷款申请资料的真实性、合法性，如因买方提供的资料不真实、不合法导致贷款未能批准或批准金额不足的，买方应承担相应责任。4.4买方应按照贷款合同的约定按时还款，如买方未能按时还款的，应按照贷款合同的约定承担逾期还款的责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的__%。5.2本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，不得无故解除合同。如一方解除合同的，应向对方支付违约金，违约金为房价款的__%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋占用土地使用权证复印件3.买方有效身份证件复印件4.卖方有效身份证件复印件5.贷款银行提供的贷款审批文件6.贷款合同复印件7.房屋过户产生的相关税费支付凭证复印件8.其他与房屋买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.卖方未按照本合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，构成违约。2.买方未按照本合同约定时间支付房价款，或未按照贷款合同约定按时还款的，构成违约。3.任何一方违反本合同的其他约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋买卖合同：指卖方将房屋所有权转移给买方，买方支付房价款的合同。2.二手按揭：指买方在购买房屋时，采用贷款方式支付房价款，将房屋作为抵押物向贷款银行申请贷款的行为。3.定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.房屋过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付房价款不及时。解决办法：买方应按照本合同约定的时间支付房价款，逾期支付的，应支付违约金。2.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：卖方应按照本合同约定的时间交付房屋，逾期交付的，应支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应共同配合，提供所需材料，加快办理过户手续。4.问题：贷款申请被银行拒绝。解决办法：买方应重新提供真实、完整的贷款申请资料，或考虑其他贷款方式。5.问题：房屋实际状况与合同描述不符。解决办法：双方应按照本合同约定的房屋基本情况进行核实，如发现问题，应及时协商解决。五、所有应用场景：1.场景：卖方愿意出售房屋，买方愿意购买房屋。应用：双方签订本合同，明确双方的权利和义务。2.场景：买