怎么写好地方年鉴范文

怎么写好地方年鉴范文第一篇怎么写好地方年鉴范文第一篇种植业20xx年年鉴

全年完成农业产值76176万元，农民人均纯收入6795元。完成粮食播种面积万亩，产量万吨。果树面积万亩，水果产量8040吨。茶叶万亩，产量950吨。20xx年豆腐皮生产企业12家，产量1100吨；20xx年红心地瓜种植面积万亩，年加工红心地瓜干20xx吨；20xx年全县蔬菜生产面积万亩，总产万吨。

【粮食生产】一是建立高产示范片，以点带面辐射生产。认真布局选点，在里田、灵地、龙津、长校、嵩口等乡（镇），建立水稻和大豆2个万亩示范区、4个千亩高产示范片、10个百亩示范点（示范面积万亩），每个乡（镇）都相应建立1-2个百亩高产示范片。经省、市专家组实割验收，水稻万亩丰产示范片亩产公斤，比增33公斤，增长

。县级高产示范片总增粮食吨，辐射全县推广万亩超级稻，每亩增产28公斤，增长，总增粮食1834吨。11月x日，省农业厅组织有关专家，对嵩溪镇塘凤国家大豆新品种示范项目(国示范豆20xx03)及福建省农作物良种推广7333项目“夏大豆新品种桂夏豆2号示范推广”现场验收，示范片桂夏豆2号亩产达，在同一示范片内对照埂青82折合亩产，亩产增㎏，增产，增产增收效果显著。选择优质食用甘薯“广薯87、泉薯9号、福薯8号”及加工型甘薯“早73”等品种，在清流县绿野农业科技有限公司供坊村良种示范场扩大示范种植。9月x日经实地验收，优质食用甘薯新品种鲜薯平均亩产2800公斤，按当时产地商品薯收购格每公斤元计，亩产值达2240元，甘薯新品种示范获得好收成。嵩口再生稻百亩示范片，干谷亩产313公斤。今年粮食高产创建工作取得良好的增产增收效益，圆满完成省、市下达的产量目标。

怎么写好地方年鉴范文第二篇镇认真落实市区两级关于讲明整治匆匆晋升工作的要求，真抓实干，通过不懈的尽力，不断进步城市管理才能和程度，创造良大好人居情况。

一是拆违打非工作。

严格落实“拆违打非”工作会议精神，订定“xx镇拆违打非工作”，与党支部、村子委会村子签订责任制，明确书记、主任为村子“拆违打非工作”第一责任人。各村子充分应用本镇拆违案例，做好鼓吹舆论工作，深化群众对拆违打非工作紧张性的认识。充分施展“六护”监督巡查作用，严格法度模范、依法行政，发明新增违法扶植急速予以拆除，果断遏制新生违法用地违法扶植，确保违法用地违法扶植“零”增长。截至目前xx镇上账违已拆除15处违法扶植，共计拆除平方米。

二是大气污染防治工作。

每周进行联合执法反省，主管领导每周进行调整，对镇域内餐饮业、扬尘污染、重型柴油车、非途径移念头械环境进行反省，发明问题急速要求整改，限期不整改的高额处罚。同时每周对高岭镇、不老屯、太师屯进行交叉督导反省。在梨树沟、王庄、石塘路、镇当局、保水大队、西湾子、张家坟、二平台、贾峪设立了8个监测站，4个pm10的监测站。

三是创建国家卫生区工作。

情况卫生质量和精细化治理程度进一步晋升。建筑物屋顶广告牌匾已全部拆除完毕。加强村子民生活垃圾分类意识，鼓吹垃圾减量化。结合标致乡村子扶植专项行动，执行社会化治理、公司化运营模式，严格执行村子级保洁员治理制度。全镇保洁做到常态化、长效化，每天巡查车对全镇所有村子庄进行巡视反省，发明问题实时处置惩罚。每日将垃圾送往xx区垃圾消纳场。全镇餐饮单位产生的餐厨垃圾进入镇收集区处置惩罚的试运行阶段;镇域内大中型餐饮单位全部安装油水分离装置、油烟净化设施。

四是背街小巷情况综合整治晋升工作。

每月按时完成xx区情况整治反省台账，发明问题实时处置惩罚。结合情况整治日和周末大打扫工作，情况卫诞辰常监督才能增强。

五是“六小门店”、集贸市场清理整治工作。

结合辖区特点和示范区创建，抓住校园及周边、当局前街流通食杂店、民俗村子、民俗户、云蒙风情集期市场、社区卫生办事中心及村子级卫生室监管重点，积极开展执法反省和食品样品监测检测。组织辖区民俗餐饮、流通经营户、景区摊贩和社区办事中心及村子级卫生室负责人分离开展了集中教导培训。一年来，共计监督反省“四品一械”744户次，完成食品快捡120件，累计完成阳光餐饮30家，开展鼓吹培训47次，受训2000人次，通过短信、微信等方法发放食品药品平安提示警示短信780条。

六是“留白增绿”绿化工程。

xx镇20xx年“留白增绿”专项行动总任务平方米，截至10月7日，已经完成全部绿化任务。栽植油松、栾树、国槐、银中杨、银杏、西府海棠、山桃等乔灌木1419株，栽植花卉八宝景天169平方米。

怎么写好地方年鉴范文第三篇回龙镇

【基本情况】回龙镇位于县城以西11公里处，东邻丰产，西毗增产，南依朗池，北连清水。全镇设19个行政村，216个社，1个街道居委会，5个居民小组，幅员面积平方公里，是营山西出要道，营山重镇之一，省级卫生小城镇，省级优质粮油基地乡镇，市级优先发展重点镇，市级蚕桑“百万工程”基地乡镇。全镇现有耕地面积21303亩，人口38270人，其中农业人口26226人。20xx年全镇按照“四增五优六加强”的工作目标，即新增1000亩优质果品、1000亩无公害蔬菜、1000户水产养殖、100户养鸽专业户；优化粮油、油桃、蚕桑、水产、畜禽养殖五个优势产业；加强小城镇建设、城乡环境综合治理、农村基础设施建设、便民服务中心建设、安全信访稳定和党风廉政建设及科学发展观学习活动等工作。全镇国民生产总值达亿元，农业生产总值达亿元，粮食总产量达14978万吨，小家出栏万羽，劳务收入达9300万元，农民人均纯收入5176元，城镇面积达平方公里，城镇人口万，第三产业收入亿元。2010获得全县年度综合排名一等奖。

【农业产业】新增了1000亩优质果品、1000亩无公害蔬菜、1000户水产养殖户和100户养鸽专业户。

怎么写好地方年鉴范文第四篇我市物业管理行业始于90年代初期，经过十几年的发展已经初具规模，它的社会效益、经济效益、环境效益日益显著，切实的起到了为百姓解难，为政府分忧的作用。20xx年是我市物业管理发展历程中，尤为重要一年，根据国家《物业管理条例》，结合沈阳市实际情景出台了我市第一部物业管理的地方性规章，《沈阳市住宅物业管理规定》，为物业管理行业的发展奠定了坚实的法律保障。目前，我市物业管理已经渡过普遍推行的初级阶段，社会化、专业化、市场化的物业管理运行机制已初步构成，并取得了较好的效果，正向着新的深度发展。

一、全市物业管理总体情景

截至20xx年底，我市建成住宅区3277个，建筑面积万平方米。其中：具备物业管理条件实行等级服务的住宅区244个，建筑面积万平方米，占全市住宅区总面积的；建筑面积2万平方米以上的旧住宅区604个，建筑面积万平方米，占总面积的；住宅组团2429个，建筑面积万平方米，占总面积的。全市登记注册物业管理企业536家中，其中具备二级以上资质的有9家。物业管理从业人员近3万人。全市物业管理行业呈现出快速发展的良好态势。

二、拆违建绿、住宅区楼道整治、街路粉饰美化及房屋“平改坡”工程完成情景

（一）住宅区拆违建绿工作

住宅区拆违工作于20xx年11月开始，计划拆除住宅区内违章建筑108万平方米，截至20xx年3月24日，实际完成拆除违章建筑109万平方米，超额完成了任务。已拨付资金4000万元。

住宅区绿化是人与自然和谐发展的表现之一，住宅区的绿化能够为广大居民创立良好的生活环境，是市政府的一项“民心工程”。在全市的绿化过程中，我们坚持高起点、高标准、严要求，为使我市尽早的向园林化城市转变，适应明年“世园会”的召开，全面提高我市居民的居住条件和生活质量，我局按照市政府城市绿化工作的总体部署，今年全市住宅区计划植树166万株，实际完成植树万株，占计划的，新增绿地面积万平方米，市房产局垫付资金500万元，圆满完成了住宅区绿化任务，受到市委、市政府的表彰，房产局获得了绿化工作优秀组织奖。

（二）住宅区楼道整治

经过市、区各级单位干部群众的共同努力，截止到7月份底，全市楼道整治工程全面竣工，共完成各类产权楼道整治工程7678栋、万平方米。市、区共投入整治资金万元，其中楼道粉饰工程投入资金万元，供暖分户管线整治完善资金2000万元。

按照市政府的工作部署和沈阳市住宅楼道整治现场会的要求，在全市楼道整治工程实施过程中，市房产局多次召开工作调度会，进取推进住宅区楼道整治工作。一是制定了《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区；二是与市财政局、市公积金管理中心联合研究制定了《关于楼道整治工作资金归集程序的若干意见》，为下一步楼道整治工程资金的归集，供给了标准、程序和依据；三是加强工作调度，市一级办公室抽调21名干部，分7组与各区进行了对接。各区也成立了相应的领导机构和工作班子，并组成了工程组、资金归集组、宣传组开展了各项实质性工作，市楼道整治办公室印制下发了《沈阳市住宅区楼道整治指导手册》；四是本着试点先行的原则，在和平区进行了试点工程，在总结试点成功经验的基础上，全市各区共在19个住宅小区内完成示范样板工程，为整治工程全面铺开和全面完成打下了基础。五是城市建设发展“三分在建设，七分在管理”的工作要求，要巩固楼道整治工作成果，关键在于建立长效的后期管理机制。为此，我局已经向政府董文秋副秘书长提出《关于明确我市住宅楼道整治后期管理职责提议的报告》，提出了楼道后期管理的具体职责划分。今后楼道的管理工作，将坚持“标本兼治，重在治本”的原则，发挥各方优势，切实构成市、区、街道、社区各负其责、共同参与的管理模式，以巩固、完善现有楼道整治成果。

（三）街路粉饰美化工程

为满足明年“世园会”的要求，打破原有的环境不协调状况，使沈阳的街路景观有一个根本的改变，在市局领导的指导下，沈阳市对重点街路及广场沿线（周边）建筑物进行了美化工程。

全市街路粉饰美化工程计划1473栋，建筑面积793万平方米。其中：粉饰工程1044栋，建筑面积万平方米；清洗工程429栋，建筑面积万平方米；美化屋顶工程9栋，建筑面积万平方米。

目前，全市街路粉饰美化工程实际完成1490栋，建筑面积万平方米，竣工率101%。其中：粉饰工程1061栋，建筑面积万平方米，竣工率102%；清洗工程429栋，建筑面积万平方米，竣工率100%；美化屋顶9栋，建筑面积万平方米，竣工率100%；楼梯维修完成253栋，建筑面积万平方米。

街路粉饰美化工程是今年陈政高市长提出的六大城市管理工程之一，在市区各级领导的高度重视及相关各部门的密切配合下，多次组织召开工作协调会，解决工作中出现的困难与问题。市局在资金缺乏的情景下，向各区借资300万元用于工程的实施。各区房产局也相应的成立了专门领导小组，并制定了详细的实施细则，这些都为街路粉饰美化工程的顺利完成供给了良好的保障。

为了保障街路粉饰美化工程的顺利进行，先后制定下发了《沈阳市重点街路及广场沿线（周边）建筑物粉饰美化工程实施方案》、《沈阳市主要街路沿街建筑立面涂饰、屋顶美化工程技术质量指导意见》、《关于加强重点街路粉饰美化工程设计施工管理的通知》等文件。为保证街路粉饰美化工程有序实施，加强制度化管理，确定了项目负责人制度、工程招投标制度、工程监理制度、安全职责制度、工程技术交底制度。同时，为了保证工程的实施质量，各区分别对工程在全市范围内进行了工程招投标，对招投标企业的施工资质、安全资质进行严格审核，选择正规、有实力的施工队伍进行施工。在选择施工企业的同时，各区也选聘了监理资质高、服务质量好的监理公司进行全过程的监理，有效地保证了街路粉饰美化工程的质量和安全。

（四）“平改坡”工程

20xx年我市房屋“平改坡”，以改善城市市容景观，提高居民居住质量为目标；坚持“统一政策、统一标准、区域负责”的原则，建立和完善工程实施体系和工作机制；经过科学选址、精心设计、规范施工，高起点、高标准地实施房屋“平改坡”暨旧住宅美化工程。“平改坡”全年房屋“平改坡”工程共施工21栋，建筑面积万平方米。其中沈河区20栋，建筑面积万平方米；和平区1栋，建筑面积万平方米。

今年“平改坡”工程的工作标准，一是简洁明快，衬托周围主要建筑，实现建筑形式和色调与周围建筑总体环境相协调；二是优化“平改坡”工程建筑结构设计，到达构造简单、施工方便，广泛采用新技术、新材料、新工艺，到达安全美观、经济适用；三是“平改坡”工程在科学合理地与原房屋功能结合的同时，保温隔热、屋面排水、防水、排气排烟、避雷、防火等各项施工贴合国家规范标准要求。

三、健全法规制度方面

20O3年9月1日，颁布实施的国家《物业管理条例》对保障广大业主利益，规范物业管理活动具有十分重要的意义。但国家《物业管理条例》（以下称条例）出台以后，地方制订的配套法规、规章未能及时出台，解决物业管理工作中一些具体问题，无章可循。所以，20xx年我们将立法工作作为工作重点，经过总结近年来的工作，吸取其他先进城市的立法经验，在全市市民和物业管理行业同仁、有关专家的进取参与和大力支持下，出台了我市第一部物业管理地方性规章《沈阳市物业管理规定》（沈阳市xxx第44号令），为我市物业管理行业健康、有序发展供给了基础保证。

为配合《规定》的颁布实施，出台了《业主大会和业主委员会建设的指导意见》、《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》、《沈阳市物业管理企业诚信考核暂行办法》、《沈阳市主住宅区物业经理执业暂行办法》四个配套文件，为《规定》的贯彻、实施营造了法制氛围，进一步奠定物业管理行业的法律基础。

四、物业管理主要工作措施及成效

（一）采取有效措施，进一步规范物业管理行为。

一是规范物业管理招投标行为，进一步加大物业管理招投标的监督和指导力度。为了更好的规范物业管理招投标行为，我局在今年颁布了《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》，对贴合招投标条件的，要全部实行公开招投标，使物业企业的选聘公开、公正、公平，同时增强物业管理企业的竞争意识和风险意识，促进物业管理逐步向市场化、专业化、社会化迈进。同时，开展了前期物业管理招投标的试点工作。对建筑面积5万平方米（含5万平方米）以上的住宅小区进行物业管理招投标；投标人少于3个或建筑面积5万平方米以下的住宅小区，经各区、县（市）物业管理行政主管部门批准，能够采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。目前，“中街北苑”、“假日兰庭”、“融城时代”等32个住宅小区经过招投标的方式选聘物业管理企业，使前期物业管理逐步得到了规范。

二是加强物业管理的监督和指导。建立物业管理企业诚信档案和物业企业经理人信用档案及准入、退出制度。在严格物业管理资质审批的同时，加强对物业管理行为的监督和考核，对不贴合标准的物业管理企业和经理人，随时取消其物业资质或从业资格。

三是协调指导业主组建业主大会和业主委员会。根据国家《物业管理条例》，结合我市物业管理实际，出台《业主大会、业主委员会组建程序》等相关文件，充分发挥社区作用，行业主管部门和社区及物业管理企业密切配合，对具备条件的住宅小区，进取引导组建业主大会和业主委员会，充分履行其权利和义务，协调业主和物业管理企业的关系，做好物业管理工作。经过近一年来的努力，我市244个具备物业管理条件的住宅小区中有173个住宅小区依法、依程序组建了业主大会和业主委员会，规范化率到达了71%，初步构成了业主自治和专业物业公司管理的多元化管理模式。

四是进一步加强资质管理，规范物业管理市场。20xx年我们开展了“一个清理、两个整顿”和“规范物业管理排查”活动，经过小区办的内部核实，及与法规处的共同研究，依据国家物业管理法规，对资质证书已过期，未进行资质评定，多年未年检的19家物业管理企业依法取消了资质，挪用维修资金、服务水平差、业主投诉较多的12家企业提出了限期整改要求。有效的营造了市场氛围、净化了市场环境、规范了市场秩序。

（二）全力解决好开发建设遗留问题。

房地产与物业管理是密切不可分的两部分，物业管理的完善能够使房产增值保值，可是目前开发遗留问题仍是制约我市物业管理的重要因素。这些问题百姓意见多，解决难度大，同时影响物业管理水平的提高。所以，我们会同小区办协调相关部门，细化问题、明确思路、明确职责单位、明确整改时限，坚持“条块结合，以区为主”的原则，加强协调，对存在的问题逐一进行整改，并逐一进行消号。目前，244个实行物业管理的住宅小区中，112件开发遗留问题，已经解决76件。同时，为确保整改工作的顺利进行，本着边解决、边整改、边规范的方式，对在整改中比较好的30个典型住宅区，我们深入住宅区进行调研、总结经验，在全市住宅区中进行推荐，使该项工作起到很好的社会效益，得到了广大业主的一致认可。

（三）深入住宅小区调研，探索全新管理模式。

在物业管理中，普通住宅区是我市最大的管理难点。我们先后4次深入住宅区进行调研了解情景，构成了普通住宅区管理的调研报告，进取探索抓好住宅区物业管理的有效途径和措施，同时，针对以上旧住宅区物业和房产存在的问题，我们邀请相关专家组成课题调研组：

1、请沈阳建筑大学刘亚臣教授组织的调研组写了沈阳市“弃管房产、管理模式与对策研究”的报告。

2、请沈阳工程学院王秀云教授写出了“关于对沈阳市查管房产实施物业管理”的调研报告。

3、请沈阳师范大学鲁捷教授写出了“关于旧住宅区物业管理的几点提议”的调研报告。

经过调研，结合住宅区的.实际情景，初步提出了我市住宅区管理的四种模式。一是对项目较大，分期开发的物业项目，探索推广“百步庭”式的物业管理模式；二是对具备物业管理条件的住宅小区，实行规范化的物业管理；三是尚不具备物业管理条件的住宅小区，有计划、有步骤、有重点地进行改造，努力向物业管理过度；四是对暂不具备物业管理条件的住宅小区，建立以安全、保洁，维护公共秩序、共用设施设备，房屋维修为重点的保障性专项服务。

怎么写好地方年鉴范文第五篇实习单位鉴定

xxx，男/女，xx年xx月出生，xx学校在读本科生，20xx年x月，进入我公司实习，任企划一职。

xxx同学纪律性强。按时到岗，遵守公司的各项规章制度。在协助活动现场执行方面，不因自己是个学生就避重就轻，按照领导同事的安排工作，表现出较强的成长意识和工作意识，得到我公司领导和同事的认可。

xxx同学工作表现良好。在我公司实习的七个月中，能够立足本职工作，认真完成各项工作任务。实习期间，协助执行和编写x个策划案，主导撰写全程负责x个策划案，涉及四个行业、五个领域，保持公司业务流程的正常进行。睿士酒吧歌友会活动策划方案中，该同学选取了明星黄蓉这一宣传热点，利用歌迷互动环节两度热场，现场气氛高潮迭起，达到了预期效果。帝豪车友会年底回馈老客户活动策划方案中，该同学用豪华、稳健、力量这个主题，糅合了多种车主买车时的考虑要素，以求吸引更多潜在消费群体。活动当天现场签单x个。以“中外友人联欢喜迎新年”为主题的跨年迎新红酒舞会活动策划书中考虑全面，细节到位。策划书对每名现场工作及演职人员都明确演出要求和培训效果，并将应急药品纳入前期物资准备范围。川豪家居十六周年庆活动中，该同学以“追求高贵生活品质”为诉求点，结合模特秀、钢琴演奏、聚餐、互动游戏、宣传川豪活动，创意到执行都凸显了高贵生活这一主旨。国庆爱枫安卓数码手机场商演活动策划很具新意，除了单纯直降的促销方式，活动现场还利用摇号这种随机方式作为换取特价优惠的途径，并布置了砸金蛋环节，有效当日提高当日客流。边渡酒吧的夏威夷狂欢之夜活动策划中，比基尼女郎、阳光男孩、沙滩风格音乐、花式调酒，这些元素累加在一起，从视觉到听觉，为酒吧消费者带去了夏日的清凉感受，突出了边渡酒吧的爵士音乐吧特色。

怎么写好地方年鉴范文第六篇我市物业管理行业始于90年代初期，经过十几年的发展已经初具规模，它的社会效益、经济效益、环境效益日益显著，切实的起到了为百姓解难，为政府分忧的作用。20xx年是我市物业管理发展历程中，尤为重要一年，根据国家《物业管理条例》，结合沈阳市实际情景出台了我市第一部物业管理的地方性规章，《沈阳市住宅物业管理规定》，为物业管理行业的发展奠定了坚实的法律保障。目前，我市物业管理已经渡过普遍推行的初级阶段，社会化、专业化、市场化的物业管理运行机制已初步构成，并取得了较好的效果，正向着新的深度发展。

一、全市物业管理总体情景

截至20xx年底，我市建成住宅区3277个，建筑面积万平方米。其中：具备物业管理条件实行等级服务的住宅区244个，建筑面积万平方米，占全市住宅区总面积的；建筑面积2万平方米以上的旧住宅区604个，建筑面积万平方米，占总面积的；住宅组团2429个，建筑面积万平方米，占总面积的。全市登记注册物业管理企业536家中，其中具备二级以上资质的有9家。物业管理从业人员近3万人。全市物业管理行业呈现出快速发展的良好态势。

二、拆违建绿、住宅区楼道整治、街路粉饰美化及房屋“平改坡”工程完成情景

（一）住宅区拆违建绿工作

住宅区拆违工作于20xx年11月开始，计划拆除住宅区内违章建筑108万平方米，截至20xx年3月24日，实际完成拆除违章建筑109万平方米，超额完成了任务。已拨付资金4000万元。

住宅区绿化是人与自然和谐发展的表现之一，住宅区的绿化能够为广大居民创立良好的生活环境，是市政府的一项“民心工程”。在全市的绿化过程中，我们坚持高起点、高标准、严要求，为使我市尽早的向园林化城市转变，适应明年“世园会”的召开，全面提高我市居民的居住条件和生活质量，我局按照市政府城市绿化工作的总体部署，今年全市住宅区计划植树166万株，实际完成植树万株，占计划的，新增绿地面积万平方米，市房产局垫付资金500万元，圆满完成了住宅区绿化任务，受到市委、市政府的表彰，房产局获得了绿化工作优秀组织奖。

（二）住宅区楼道整治

经过市、区各级单位干部群众的共同努力，截止到7月份底，全市楼道整治工程全面竣工，共完成各类产权楼道整治工程7678栋、万平方米。市、区共投入整治资金万元，其中楼道粉饰工程投入资金万元，供暖分户管线整治完善资金2000万元。

按照市政府的工作部署和沈阳市住宅楼道整治现场会的要求，在全市楼道整治工程实施过程中，市房产局多次召开工作调度会，进取推进住宅区楼道整治工作。一是制定了《楼道粉饰、设施功能完善技术质量标准实施意见》下发各区；二是与市财政局、市公积金管理中心联合研究制定了《关于楼道整治工作资金归集程序的若干意见》，为下一步楼道整治工程资金的归集，供给了标准、程序和依据；三是加强工作调度，市一级办公室抽调21名干部，分7组与各区进行了对接。各区也成立了相应的领导机构和工作班子，并组成了工程组、资金归集组、宣传组开展了各项实质性工作，市楼道整治办公室印制下发了《沈阳市住宅区楼道整治指导手册》；四是本着试点先行的原则，在和平区进行了试点工程，在总结试点成功经验的基础上，全市各区共在19个住宅小区内完成示范样板工程，为整治工程全面铺开和全面完成打下了基础。五是城市建设发展“三分在建设，七分在管理”的工作要求，要巩固楼道整治工作成果，关键在于建立长效的后期管理机制。为此，我局已经向政府董文秋副秘书长提出《关于明确我市住宅楼道整治后期管理职责提议的报告》，提出了楼道后期管理的具体职责划分。今后楼道的管理工作，将坚持“标本兼治，重在治本”的原则，发挥各方优势，切实构成市、区、街道、社区各负其责、共同参与的管理模式，以巩固、完善现有楼道整治成果。

（三）街路粉饰美化工程

为满足明年“世园会”的要求，打破原有的环境不协调状况，使沈阳的街路景观有一个根本的改变，在市局领导的指导下，沈阳市对重点街路及广场沿线（周边）建筑物进行了美化工程。

全市街路粉饰美化工程计划1473栋，建筑面积793万平方米。其中：粉饰工程1044栋，建筑面积万平方米；清洗工程429栋，建筑面积万平方米；美化屋顶工程9栋，建筑面积万平方米。

目前，全市街路粉饰美化工程实际完成1490栋，建筑面积万平方米，竣工率101%。其中：粉饰工程1061栋，建筑面积万平方米，竣工率102%；清洗工程429栋，建筑面积万平方米，竣工率100%；美化屋顶9栋，建筑面积万平方米，竣工率100%；楼梯维修完成253栋，建筑面积万平方米。

街路粉饰美化工程是今年陈政高市长提出的六大城市管理工程之一，在市区各级领导的高度重视及相关各部门的密切配合下，多次组织召开工作协调会，解决工作中出现的困难与问题。市局在资金缺乏的情景下，向各区借资300万元用于工程的实施。各区房产局也相应的成立了专门领导小组，并制定了详细的实施细则，这些都为街路粉饰美化工程的顺利完成供给了良好的保障。

为了保障街路粉饰美化工程的顺利进行，先后制定下发了《沈阳市重点街路及广场沿线（周边）建筑物粉饰美化工程实施方案》、《沈阳市主要街路沿街建筑立面涂饰、屋顶美化工程技术质量指导意见》、《关于加强重点街路粉饰美化工程设计施工管理的通知》等文件。为保证街路粉饰美化工程有序实施，加强制度化管理，确定了项目负责人制度、工程招投标制度、工程监理制度、安全职责制度、工程技术交底制度。同时，为了保证工程的实施质量，各区分别对工程在全市范围内进行了工程招投标，对招投标企业的施工资质、安全资质进行严格审核，选择正规、有实力的施工队伍进行施工。在选择施工企业的同时，各区也选聘了监理资质高、服务质量好的监理公司进行全过程的监理，有效地保证了街路粉饰美化工程的质量和安全。

（四）“平改坡”工程

20xx年我市房屋“平改坡”，以改善城市市容景观，提高居民居住质量为目标；坚持“统一政策、统一标准、区域负责”的原则，建立和完善工程实施体系和工作机制；经过科学选址、精心设计、规范施工，高起点、高标准地实施房屋“平改坡”暨旧住宅美化工程。“平改坡”全年房屋“平改坡”工程共施工21栋，建筑面积万平方米。其中沈河区20栋，建筑面积万平方米；和平区1栋，建筑面积万平方米。

今年“平改坡”工程的工作标准，一是简洁明快，衬托周围主要建筑，实现建筑形式和色调与周围建筑总体环境相协调；二是优化“平改坡”工程建筑结构设计，到达构造简单、施工方便，广泛采用新技术、新材料、新工艺，到达安全美观、经济适用；三是“平改坡”工程在科学合理地与原房屋功能结合的同时，保温隔热、屋面排水、防水、排气排烟、避雷、防火等各项施工贴合国家规范标准要求。

三、健全法规制度方面

20O3年9月1日，颁布实施的国家《物业管理条例》对保障广大业主利益，规范物业管理活动具有十分重要的意义。但国家《物业管理条例》（以下称条例）出台以后，地方制订的配套法规、规章未能及时出台，解决物业管理工作中一些具体问题，无章可循。所以，20xx年我们将立法工作作为工作重点，经过总结近年来的工作，吸取其他先进城市的立法经验，在全市市民和物业管理行业同仁、有关专家的进取参与和大力支持下，出台了我市第一部物业管理地方性规章《沈阳市物业管理规定》（沈阳市人民政府第44号令），为我市物业管理行业健康、有序发展供给了基础保证。

为配合《规定》的颁布实施，出台了《业主大会和业主委员会建设的指导意见》、《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》、《沈阳市物业管理企业诚信考核暂行办法》、《沈阳市主住宅区物业经理执业暂行办法》四个配套文件，为《规定》的贯彻、实施营造了法制氛围，进一步奠定物业管理行业的法律基础。

四、物业管理主要工作措施及成效

（一）采取有效措施，进一步规范物业管理行为。

一是规范物业管理招投标行为，进一步加大物业管理招投标的监督和指导力度。为了更好的规范物业管理招投标行为，我局在今年颁布了《沈阳市前期物业管理招投标管理规定》，对贴合招投标条件的，要全部实行公开招投标，使物业企业的选聘公开、公正、公平，同时增强物业管理企业的竞争意识和风险意识，促进物业管理逐步向市场化、专业化、社会化迈进。同时，开展了前期物业管理招投标的试点工作。对建筑面积5万平方米（含5万平方米）以上的住宅小区进行物业管理招投标；投标人少于3个或建筑面积5万平方米以下的住宅小区，经各区、县（市）物业管理行政主管部门批准，能够采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。目前，“中街北苑”、“假日兰庭”、“融城时代”等32个住宅小区经过招投标的方式选聘物业管理企业，使前期物业管理逐步得到了规范。

二是加强物业管理的监督和指导。建立物业管理企业诚信档案和物业企业经理人信用档案及准入、退出制度。在严格物业管理资质审批的同时，加强对物业管理行为的监督和考核，对不贴合标准的物业管理企业和经理人，随时取消其物业资质或从业资格。

三是协调指导业主组建业主大会和业主委员会。根据国家《物业管理条例》，结合我市物业管理实际，出台《业主大会、业主委员会组建程序》等相关文件，充分发挥社区作用，行业主管部门和社区及物业管理企业密切配合，对具备条件的住宅小区，进取引导组建业主大会和业主委员会，充分履行其权利和义务，协调业主和物业管理企业的关系，做好物业管理工作。经过近一年来的努力，我市244个具备物业管理条件的住宅小区中有173个住宅小区依法、依程序组建了业主大会和业主委员会，规范化率到达了71%，初步构成了业主自治和专业物业公司管理的多元化管理模式。

四是进一步加强资质管理，规范物业管理市场。20xx年我们开展了“一个清理、两个整顿”和“规范物业管理排查”活动，经过小区办的内部核实，及与法规处的共同研究，依据国家物业管理法规，对资质证书已过期，未进行资质评定，多年未年检的19家物业管理企业依法取消了资质，挪用维修资金、服务水平差、业主投诉较多的12家企业提出了限期整改要求。有效的营造了市场氛围、净化了市场环境、规范了市场秩序。

（二）全力解决好开发建设遗留问题。

房地产与物业管理是密切不可分的两部分，物业管理的完善能够使房产增值保值，可是目前开发遗留问题仍是制约我市物业管理的重要因素。这些问题百姓意见多，解决难度大，同时影响物业管理水平的提高。所以，我们会同小区办协调相关部门，细化问题、明确思路、明确职责单位、明确整改时限，坚持“条块结合，以区为主”的原则，加强协调，对存在的问题逐一进行整改，并逐一进行消号。目前，244个实行物业管理的住宅小区中，112件开发遗留问题，已经解决76件。同时，为确保整改工作的顺利进行，本着边解决、边整改、边规范的方式，对在整改中比较好的30个典型住宅区，我们深入住宅区进行调研、总结经验，在全市住宅区中进行推荐，使该项工作起到很好的社会效益，得到了广大业主的一致认可。

（三）深入住宅小区调研，探索全新管理模式。

在物业管理中，普通住宅区是我市最大的管理难点。我们先后4次深入住宅区进行调研了解情景，构成了普通住宅区管理的调研报告，进取探索抓好住宅区物业管理的有效途径和措施，同时，针对以上旧住宅区物业和房产存在的问题，我们邀请相关专家组成课题调研组：

1、请沈阳建筑大学刘亚臣教授组织的调研组写了沈阳市“弃管房产、管理模式与对策研究”的报告。

2、请沈阳工程学院王秀云教授写出了“关于对沈阳市查管房产实施物业管理”的调研报告。

3、请沈阳师范大学鲁捷教授写出了“关于旧住宅区物业管理的几点提议”的调研报告。

经过调研，结合住宅区的.实际情景，初步提出了我市住宅区管理的四种模式。一是对项目较大，分期开发的物业项目，探索推广“百步庭”式的物业管理模式；二是对具备物业管理条件的住宅小区，实行规范化的物