开发商房地产开发合同(2024版)

开发商房地产开发合同(2024版)合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其开发的房地产项目委托乙方进行销售的事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.2项目地址：____________________1.3项目性质：____________________1.4项目规模：____________________1.5项目开发主体：____________________第二条委托事项2.1甲方同意授权乙方作为其在项目地区的独家销售代理，代理期限自本合同签订之日起至项目全部房源售罄之日止。2.2乙方应按照甲方的要求，协助甲方进行项目的市场推广、销售和客户服务工作。2.3乙方应确保销售过程中符合国家法律法规及政策要求，不得擅自改变项目性质、规模等。2.4乙方应按照甲方提供的销售价格及优惠政策进行销售，不得擅自降低或提高销售价格。2.5乙方应在销售过程中，向购房客户充分披露项目的相关信息，确保客户了解项目的性质、规模、价格、付款方式等内容。第三条代理费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付代理费用，代理费用的计算方式为：代理费用=销售总额×代理费率。3.2代理费率由双方另行协商确定。3.3甲方应按照实际销售情况，按月向乙方支付代理费用。支付时间为每月5日前。3.4乙方提供正规发票，甲方按照税务规定进行支付。第四条保密条款4.1双方在合同履行过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。4.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。5.2违约方应赔偿对方因此造成的直接经济损失及相应的违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同终止或履行完毕之日止。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.项目批准文件2.项目规划设计方案3.房屋预售许可证4.代理费用计算公式5.销售政策及优惠政策6.乙方销售计划及推广方案7.甲方项目宣传资料8.双方签订的保密协议9.法律法规要求的其他文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间支付代理费用2.甲方未按照约定价格进行销售3.乙方未按照甲方要求进行销售推广4.乙方未确保客户充分了解项目信息5.乙方擅自改变项目性质、规模等6.双方未按照约定履行保密义务7.其他违反法律法规及合同约定的行为三、法律名词及解释：1.甲方：指房地产开发企业2.乙方：指委托销售代理企业3.代理费用：指乙方为甲方提供销售代理服务所收取的费用4.代理费率：指代理费用占销售总额的比例5.销售总额：指项目所有房源的销售额总和6.保密期限：指合同双方对对方商业秘密、技术秘密、市场信息等承担保密义务的时间期限7.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按时支付代理费用解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其在规定时间内支付代理费用；逾期未支付的，乙方有权终止合同。2.甲方未按照约定价格进行销售解决办法：乙方应与甲方沟通，要求其按照约定价格进行销售；如甲方不同意，乙方有权终止合同。3.乙方未按照甲方要求进行销售推广解决办法：甲方应与乙方沟通，要求其按照要求进行销售推广；如乙方不同意，甲方有权终止合同。4.乙方未确保客户充分了解项目信息解决办法：甲方应加强对乙方的培训和指导，确保乙方充分了解项目信息；对乙方未履行职责的，甲方有权要求其改正。5.乙方擅自改变项目性质、规模等解决办法：甲方应立即要求乙方停止改变，并要求其承担违约责任。6.双方未按照约定履行保密义务解决办法：双方应加强保密意识，签订保密协议，明确保密义务和违约责任。五、所有应用场景：1.房地产开发企业将其开发的房地产项目委托给销售代理企业进行销售。2.销售代理企业按照房地产开发企业的要求，进行项目的市场推广、销售和客户服务工