二手房不过户买卖合同2024年

二手房不过户买卖合同2024年通用合同编号：__________合同签订日期：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（或单位名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或单位注册号）：__________乙方（买方）：姓名（或单位名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（或单位注册号）：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为甲方。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应当保证其对该房屋拥有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵，且该房屋不存在任何抵押、查封等权利限制。2.2甲方应当履行合同约定的交付房屋的时间和方式，将该房屋及附属设施交付给乙方。2.3乙方应当按照约定的时间和方式支付购房款项，且该款项应当直接打入甲方指定的银行账户。第三条房屋价款及支付方式3.1双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。3.3甲方在收到全部房款后，应向乙方交付该房屋及附属设施。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同约定的交付日期之前，将该房屋及附属设施的所有权转移给乙方。4.2双方应共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续，过户费用由双方按照实际发生额分担。4.3房屋过户过程中，如发生包括但不限于税费、手续费等费用，由双方按照实际发生额分担。第五条违约责任5.1如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.房屋现状照片5.交易款项支付凭证6.房屋过户手续相关文件7.物业、水电、燃气等公共费用缴纳凭证8.附属设施清单及所有权转移证明二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房屋及附属设施，或交付的房屋及附属设施不符合约定。2.甲方未履行合同约定的所有权转移手续。3.乙方未按约定时间、方式支付购房款项。4.乙方在过户过程中提供虚假信息或拒绝配合办理过户手续。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理过户手续的住宅，再次进入交易市场的房屋。2.过户：将不动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。3.购房款项：乙方支付给甲方的，用于购买房屋的货币。4.附属设施：与房屋共同使用的设施，如家具、家电等。5.违约金：违约方按照合同约定支付给守约方的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定继续履行交付义务。2.问题：乙方未按约定时间支付购房款项。解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定继续履行付款义务。3.问题：房屋过户手续办理过程中遇到阻碍。解决办法：双方应积极沟通，配合办理过户手续，必要时可寻求专业律师的帮助。4.问题：交付的房屋及附属设施与约定不符。解决办法：乙方有权要求甲方按照约定改正或赔