2024版物业管理工作移交的5项工作要点

2024版物业管理工作移交的5项工作要点合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（接盘公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将某物业管理项目移交给乙方事宜，达成如下协议：一、物业项目概况1.1物业项目位于__________，占地面积__________平方米，建筑面积__________平方米，包括__________栋建筑物、__________个车位等配套设施。1.2物业项目现有居民/商户__________户/家，物业公司员工__________人。1.3甲方应向乙方提供完整的物业项目资料，包括但不限于：规划许可证、施工许可证、验收合格证、物业公司营业执照、物业公司资质证书、物业项目管理手册、物业服务合同、物业收费标准及现行管理制度等。二、移交范围和内容2.1移交范围包括物业项目全部设施、设备、场地及与之相关的物业管理服务。2.2移交内容包括：（1）物业项目内的所有房屋、设施、设备、场地等固定资产；（2）物业项目内的所有无形资产，包括但不限于品牌、客户资源、员工档案等；（3）物业项目内的所有合同、协议、债权、债务等；（4）物业项目内的所有管理制度、工作流程、服务标准等；（5）物业项目内的所有员工，包括但不限于管理人员、技术人员、服务人员等。三、移交时间及方式3.1双方约定于__________年__________月__________日为移交日。3.2甲方应提前__________天向乙方提供完整资料，办理交接手续。3.3移交方式为现场交接，甲方将物业项目现状及相关资料交给乙方。四、移交后的物业管理4.1乙方自移交之日起享有物业项目的物业管理权，并承担相应的物业管理责任。4.2乙方应继续履行甲方与物业项目居民/商户签订的物业服务合同，确保物业服务质量。4.3乙方应按照现行收费标准收取物业费用，并严格按照国家法律法规及物业项目管理规定进行管理。4.4乙方应在移交后__________个月内，对物业项目进行全面检查，发现问题时应及时向甲方反馈，并由甲方负责解决。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同标的的__________%。5.2若甲方未按照约定时间、方式提供资料或未办理交接手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同标的的__________%。六、争议解决6.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.物业项目规划许可证

2.物业项目施工许可证

3.物业项目验收合格证

4.物业公司营业执照

5.物业公司资质证书

6.物业项目管理手册

7.物业服务合同

8.物业收费标准

9.现行管理制度

10.员工档案

11.相关合同、协议

12.债权、债务证明文件

13.物业项目现状资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式提供资料或未办理交接手续，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.乙方未继续履行甲方与物业项目居民/商户签订的物业服务合同，导致物业服务质量下降，视为违约。

3.乙方未按照现行收费标准收取物业费用，或未严格按照国家法律法规及物业项目管理规定进行管理，视为违约。

4.乙方在移交后未在约定时间内对物业项目进行全面检查，或发现问题未及时向甲方反馈，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业公司：指专业从事物业管理的企业。

2.接盘公司：指承担物业项目管理职责的企业。

3.物业项目：指物业公司管理的住宅小区、商业综合体等。

4.物业管理：指对物业项目进行维修、保养、安全、环境等方面的管理和服务。

5.物业管理费：指物业公司为物业项目提供管理服务所需的费用。

6.违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间提供资料或未办理交接手续。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并督促甲方尽快履行合同义务。2.问题：乙方未继续履行物业服务合同，导致物业服务质量下降。

解决办法：乙方应严格按照合同约定履行物业服务合同，确保物业服务质量。3.问题：乙方未按照现行收费标准收取物业费用，或未严格按照规定进行管理。

解决办法：乙方应按照合同约定和国家法律法规进行收费和管理。4.问题：乙方在移交后未进行全面检查，或发现问题未及时反馈。

解决办法：乙方应在移交后及时对物业项目进行检查，发现问题应及时向甲方反馈，并由甲方负责解